📌 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-10 (G5-4BL) |
| 🏗️ 규모 | 지하2층~지상43층 1개동, 총 91세대 중 잔여 36세대 |
| 🏠 주택형 | 84K(5세대), 118K(30세대), 188K(1세대) |
| 📅 무순위 접수일 | 2026.08.04.(화) |
| 🎯 당첨자 발표 | 2026.08.07.(금) |
| 📝 계약체결 | 2026.08.14.(금) |
| 🔒 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.06.02.)로부터 6개월 |
| 🏡 거주의무기간 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 |
| 📆 입주 예정 | 2030년 1월 예정 |
| ✅ 한줄 결론 | 청약통장 불필요, 무주택세대구성원이면 전국 누구나 신청 가능 |
📋 단지 주요정보 및 청약일정
| 주택유형 | 규제지역 여부 | 분양가상한제 | 재당첨 제한 |
|---|---|---|---|
| 민영 | 비규제지역 | 미적용 | 없음 |
| 구분 | 최초 입주자모집공고일 | 무순위 공고일 | 무순위 접수일 | 당첨자 발표 | 서류접수 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.05.07.(목) | 2026.07.30.(목) | 2026.08.04.(화) 09:00~17:30 |
2026.08.07.(금) | 2026.08.08.(토) ~08.11.(화) 10:00~16:00 |
2026.08.14.(금) 10:00~16:00 |
📌 청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서만 가능하고 현장접수는 불가예요. 반드시 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비해두세요!
💰 평형별 분양가 상세
이번 무순위 공급 물량은 84K(전용 84㎡, 공급 약 34평) 5세대 / 118K(전용 118㎡, 공급 약 46평) 30세대 / 188K(전용 188㎡, 공급 약 62평) 1세대예요. 118K가 30세대로 가장 많아요.
| 타입 | 층구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84K (전용 84㎡ 공급 약 34평) |
15~18층 | 1 | 11억 9,100만 | 5,955만 | 7억 1,460만 | 4억 1,685만 |
| 19~24층 | 2 | 11억 9,700만 | 5,985만 | 7억 1,820만 | 4억 1,895만 | |
| 30~32층 | 1 | 12억 1,500만 | 6,075만 | 7억 2,900만 | 4억 2,525만 | |
| 38~39층 | 1 | 12억 3,900만 | 6,195만 | 7억 4,340만 | 4억 3,365만 | |
| 118K (전용 118㎡ 공급 약 46평) |
10~14층 | 7 | 16억 9,000만 | 8,450만 | 10억 1,400만 | 5억 9,150만 |
| 15~18층 | 5 | 17억 700만 | 8,535만 | 10억 2,420만 | 5억 9,745만 | |
| 19~24층 | 8 | 17억 1,600만 | 8,580만 | 10억 2,960만 | 6억 0,060만 | |
| 25~29층 | 5 | 17억 2,400만 | 8,620만 | 10억 3,440만 | 6억 340만 | |
| 30~32층 | 1 | 17억 4,100만 | 8,705만 | 10억 4,460만 | 6억 935만 | |
| 33~34층 | 1 | 17억 5,000만 | 8,750만 | 10억 5,000만 | 6억 1,250만 | |
| 35~37층 | 2 | 17억 5,800만 | 8,790만 | 10억 5,480만 | 6억 1,530만 | |
| 38~39층 | 1 | 17억 7,600만 | 8,880만 | 10억 6,560만 | 6억 2,160만 | |
| 188K (전용 188㎡ 공급 약 62평) |
14층 | 1 | 29억 8,300만 | 1억 4,915만 | 17억 8,980만 | 10억 4,405만 |
💬 한줄 코멘트: 84K는 11.9억~12.4억으로 송도 신축 브랜드 아파트 치고 비교적 접근 가능한 분양가예요. 118K는 16.9억~17.8억으로 전용 118㎡(공급 약 46평) 넓은 평형이고, 188K 1세대는 29.8억으로 초대형 평형이에요. 이번 무순위는 미준공 단지(2030년 1월 입주 예정)이기 때문에 일반 분양과 동일한 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 납부 구조예요.
🧮 실투자금 계산 (비규제지역 기준)
이 단지는 비규제지역(인천 연수구 송도)이에요. 비규제지역 LTV는 최대 70%까지 가능해요. 단, 미준공 단지이므로 중도금 집단대출이 적용될 수 있어요.
| 타입 | 분양가(대표) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) | 잔금 주담대(LTV 70% 추정) | 최소 실투자금(현금) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84K (19~24층) | 11억 9,700만 | 약 5,985만 | 약 7억 1,820만 (집단대출 적용 가능) |
약 4억 1,895만 | 약 8억 3,790만 (분양가×70%) |
약 5,985만 + α |
| 118K (10~14층) | 16억 9,000만 | 약 8,450만 | 약 10억 1,400만 (집단대출 적용 가능) |
약 5억 9,150만 | 약 11억 8,300만 (분양가×70%) |
약 8,450만 + α |
| 188K (14층) | 29억 8,300만 | 약 1억 4,915만 | 약 17억 8,980만 (집단대출 적용 가능) |
약 10억 4,405만 | 약 20억 8,810만 (분양가×70%) |
약 1억 4,915만 + α |
⚠️ 주의사항: 이 단지는 2030년 1월 입주 예정인 미준공 단지예요. 중도금은 2026.12.28~2029.07.23까지 6차에 걸쳐 납부하는 구조로, 중도금 집단대출이 가능한지 여부는 사업주체(케이비부동산신탁)에게 직접 확인하는 게 정확해요. 잔금 주담대는 입주 시점 기준으로 비규제지역 LTV 70% 적용이지만, 금융당국 정책 변경에 따라 달라질 수 있어요. 실제 투자 전 반드시 금융기관에 개별 확인하세요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 송도동 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 2022 | 351세대 | 20.0억 | 5,520 |
| 송도동 힐스테이트송도더스카이 | 2024 | 대단지 | 17.1억 | 4,714 |
| 송도동 더샵송도프라임뷰20BL | 2022 | 준대단지 | 13.4억 | 3,891 |
| 송도동 디에트르송도시그니처뷰 | 2023 | 준대단지 | 13.0억 | 3,738 |
[연수구 송도동 실거래가 (10건)]
– [송도동] 더샵송도센트럴파크Ⅲ 119.77㎡ 13층: 19억 8000만
– [송도동] 힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡ 23층: 14억
– [송도동] 송도더샵파크애비뉴 84.51㎡ 39층: 13억 4500만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F15BL 95.87㎡ 12층: 13억 4300만
– [송도동] 송도더샵파크애비뉴 84.4㎡ 13층: 13억 2000만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 108.08㎡ 4층: 12억 6500만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F14BL 95.87㎡ 32층: 12억 4700만
– [송도동] 송도아트윈푸르지오 114.95㎡ 43층: 12억 1000만
– [송도동] 송도자이하버뷰2단지 115.133㎡ 17층: 12억
– [송도동] 송도더샵하버뷰(D13) 117.941㎡ 9층: 11억 5500만
📌 비교 데이터에 더샵 송도그란테르 동일 단지 거래가는 없는 상황이에요. 인근 더샵 계열 신축(더샵송도센트럴파크Ⅲ 119㎡가 19.8억, 송도더샵하버뷰 117㎡가 11.55억 등)과 비교하면, 84K(전용 84㎡)는 분양가 약 12억 vs 주변 유사 면적 시세 13~13.5억 수준으로 추정 시세차익 약 1~2억 수준으로 보여요. 118K(전용 118㎡)는 분양가 약 16.9~17.8억 vs 인근 119㎡ 브랜드 단지 시세 11.5~19.8억으로 편차가 크고, 입주 예정(2030년)까지 약 3.5년 남아 있는 점을 감안해야 해요. 이 시세는 추정치이므로 호갱노노, 네이버 부동산 등에서 반드시 추가 확인하세요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 대상 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.30.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능) |
| 외국인 | 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 청약 불가 |
| 신청 제한자 | ① 이 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 ② 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 ③ 당첨 후 계약 미체결자 ④ 부적격 당첨자(제한기간 중) ⑤ 공급질서교란자(제한기간 중) |
| 장기해외체류자 | 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일 초과 시 청약 불가 (단, 생업 목적 단신부임자는 예외) |
| 1인 1건 | 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
🎯 ★ 일반인 신청 가능 세대 안내 ★
이번 무순위는 전국 거주 무주택세대구성원 전원이 신청 가능해요. 특별공급/일반공급 구분 없이 모두 동일한 무순위 조건으로 무작위 추첨 방식으로 선정돼요. 청약통장 없어도 되니까 진입 장벽이 낮은 편이에요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.06.02.)로부터 6개월간 전매 불가예요. 무순위 계약자도 동일하게 적용돼요. 6개월이 지나면 전매 가능하지만, 잔금 전 처분 시 세금 문제 등 별도 확인이 필요해요.
- 거주의무기간: 없어요. 입주 후 전세 또는 임대 활용이 가능해요.
- 재당첨 제한: 없어요. 무순위 특성상 당첨되어도 재당첨 제한에 걸리지 않아요.
- 입주 시점 대출 변수: 2030년 1월 입주 예정으로, 지금으로부터 약 3.5년 뒤예요. 그 사이 대출 규제, 금리, LTV 정책이 바뀔 수 있어요. 잔금 대출 계획은 입주 시점에 재확인 필수예요.
- 중도금 납부 부담: 2026.12월~2029.07월까지 6차에 걸쳐 중도금을 납부해야 해요. 집단대출 가능 여부와 금리 수준을 사전에 확인하세요.
- 분양권 소유 = 주택 소유 간주: 이 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우, 향후 다른 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요 (「주택공급에 관한 규칙」 제53조). 이미 청약을 계획 중인 분은 이 점을 꼭 체크하세요.
- 납부계좌: 경남은행 207-0219-5714-02 (예금주: 케이비부동산신탁㈜). 반드시 이 계좌로만 납부해야 하고, 다른 계좌로 납부 시 효력이 없어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 84K 12억 초반은 송도 신축 브랜드 대비 큰 메리트가 보이지 않고, 118K 17억대는 인근 동급 시세와 비슷하거나 다소 높은 수준으로 추정돼요. 분양가상한제 미적용 단지예요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 인천 연수구 송도동에 위치한 43층 고층 신축이에요. 송도국제도시는 지속 개발 중인 계획도시로 인프라가 꾸준히 확장되는 지역이에요. 다만 지하철 역세권 접근성은 최초 공고문 및 현장에서 직접 확인이 필요해요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음으로 진입 장벽이 매우 낮아요. 비규제지역이라 대출도 비교적 유리해요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 청약 조건과 입지는 우수하나, 분양가 매력도가 절대적으로 높지 않은 점이 아쉬워요. 평균 약 4.0/5점. |
📝 [한줄평] 청약통장 없어도 되고 재당첨 제한도 없는 송도 신축 브랜드 줍줍이에요. 분양가 대비 시세 메리트가 극적이진 않지만, 비규제지역 + 거주의무 없음 + 포스코이앤씨 시공이라는 점은 긍정적이에요. 84K보다는 30세대가 나오는 118K에 눈길이 가는 공고예요.
🔍 관점별 분석
| 관점 | 점수 | 상세 |
|---|---|---|
| 🏠 실거주 목적 | 4/5점 |
좋은 점: 포스코이앤씨(더샵) 시공 신축, 지상 43층 고층, 2030년 새 아파트 입주 가능, 거주의무 없어서 부담 없음 아쉬운 점: 2030년 입주까지 약 3.5년 대기, 중도금 6차 납부 필요, 84K/118K 분양가가 부담스러운 수준 맞는 가구: 무주택 실수요자로 송도에서 신축 브랜드 아파트에 거주하고 싶은 가구, 특히 118K 넓은 평형을 원하는 3~4인 가족 |
| 💰 투자 목적 | 3/5점 |
좋은 점: 거주의무 없어 전세 레버리지 전략 가능, 재당첨 제한 없음, 비규제지역 LTV 70% 활용 가능, 전매제한 6개월로 비교적 짧음 아쉬운 점: 분양가가 주변 시세 대비 큰 메리트가 보이지 않아 단기 차익 기대 제한적 (추정), 입주까지 3.5년 자금 묶임, 분양권 소유 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨 단기·장기 전망: 단기(전매 후 6개월 이내)는 제한적. 2030년 입주 이후 송도 개발 호재 및 시장 상황에 따라 장기 보유 시 수익 가능성은 있으나 불확실성 존재 |
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능해요! 이번 무순위(사후) 공고는 청약통장 가입 여부와 완전히 무관하게 신청할 수 있어요. 단, 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.30.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이어야 하고, 외국인은 신청이 불가해요.
Q2. 당첨되면 분양권이 생기는데, 나중에 다른 아파트 청약할 때 문제가 되나요?
A. 중요한 포인트예요! 이 무순위 공고는 청약통장을 사용하지 않아 재당첨 제한을 받지 않아요. 하지만 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라, 분양권을 소유하게 되면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 즉, 유주택자로 취급되어 무주택 요건이 필요한 청약에서 불리해질 수 있어요. 앞으로 다른 청약을 계획하고 있다면 반드시 이 점을 고려하세요.
Q3. 청약 당일 신청을 취소할 수 있나요?
A. 청약 신청일 당일 17:30까지만 취소 가능해요. 그 이후에는 어떤 경우에도 취소가 불가능하니, 청약 전에 분양가, 자격 요건, 자금 계획을 반드시 꼼꼼히 확인하고 신청하세요. 청약은 청약홈(PC·모바일)에서만 가능하고 현장접수는 안 돼요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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