인천 연수구 더샵 송도그란테르 G5-3 무순위 – 22세대 줍줍, 12억대 가능할까?

⚠️ 청약 신청 취소는 청약신청일 당일 17:30까지만 가능해요. 그 이후엔 절대 취소 안 되니 신중하게 접수하세요!

이번 무순위 공급은 미준공 단지예요. 입주 예정이 2030년 1월이라, 일반 분양처럼 계약금-중도금-잔금 납부 일정이 공고문에 명시되어 있어요.

▶ 84K 타입 (전용 84.23㎡, 공급 약 34평) — 8세대

▶ 118K 타입 (전용 118.23㎡, 공급 약 46평) — 14세대

📌 118K 타입에는 부가세가 포함된 분양가예요. (대지비+건축비+부가세 합산) 84K는 부가세 없음을 공고문에서 확인할 수 있어요.

이 단지는 미준공 단지(입주 2030년 1월 예정)예요. 공고문에 계약금(5%) + 중도금(60%) + 잔금(35%) 일정이 명시되어 있어요. 중도금 집단대출 가능 여부는 사업주체에 직접 문의하는 게 정확하지만, 아래는 현행 기준 대략적인 실투자금 구조예요.

▶ 84K 10~13층 (분양가 12억300만) 기준

📌 중도금 대출이 집단대출로 지원된다면 계약금 시점에 약 6천만원 정도 준비하면 돼요. 다만 중도금 집단대출 지원 여부는 반드시 사업주체(1600-0255)에게 확인하세요. 잔금은 입주 시점(2030.01.)에 주담대로 충당 가능하고, 비규제지역 LTV 70%면 분양가의 70%까지 대출 가능해요.

▶ 118K 10~14층 (분양가 17억2,400만) 기준

⚠️ 118K는 17억대라 초기 자금 부담이 상당해요. 중도금 대출 여부에 따라 자금 계획이 크게 달라지니 반드시 사업주체에 확인하세요. 분양대금 납부계좌는 경남은행 207-0219-5695-01 (케이비부동산신탁㈜)이에요.

[연수구 송도동 실거래가 (10건)]
– [송도동] 더샵송도센트럴파크Ⅲ 119.77㎡ 13층: 19억 8000만
– [송도동] 힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡ 23층: 14억
– [송도동] 송도더샵파크애비뉴 84.51㎡ 39층: 13억 4500만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F15BL 95.87㎡ 12층: 13억 4300만
– [송도동] 송도더샵파크애비뉴 84.4㎡ 13층: 13억 2000만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 108.08㎡ 4층: 12억 6500만
– [송도동] 송도더샵퍼스트파크F14BL 95.87㎡ 32층: 12억 4700만
– [송도동] 송도아트윈푸르지오 114.95㎡ 43층: 12억 1000만
– [송도동] 송도자이하버뷰2단지 115.133㎡ 17층: 12억
– [송도동] 송도더샵하버뷰(D13) 117.941㎡ 9층: 11억 5500만

위 데이터를 보면 같은 단지(더샵 송도그란테르 G5-3블록)의 거래 데이터는 별도로 확인되지 않아요. 동일 단지 거래 데이터 없음을 명시해요. 다만, 송도 내 유사 브랜드 더샵 계열 84㎡대 단지들이 13억 초중반에 거래되고 있고, 118~120㎡ 대형 타입이 12억~19억 8천만까지 분포해요. 이번 분양가(84K 12억 초반, 118K 17억 중반)와 비교 시, 84K는 주변 유사 평형 시세에 근접하거나 소폭 낮은 수준으로 추정되며, 118K는 대형 타입 특성상 시세 추정 불확실성이 있으니 호갱노노 등에서 직접 확인을 권장드려요.

📌 선정 방법은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의한 무작위 추첨이에요. 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 선정해요.

• 전매제한 6개월: 최초 당첨자 발표일(2026.06.02.)로부터 6개월이에요. 무순위 당첨자도 이 기간 안에는 전매할 수 없어요. 이미 상당 기간이 경과했을 수 있으니, 현재 시점 기준으로 잔여 전매제한 기간을 확인하세요.
• 거주의무 없음: 거주의무기간이 없어서 실거주 외 임대도 비교적 자유로워요.
• 재당첨 제한 없음: 무순위 청약은 재당첨 제한이 없지만, 당첨 후 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주돼요. 다른 청약 계획이 있으시면 이 점 꼭 고려하세요.
• 입주까지 약 3.5년: 2030년 1월 입주 예정이라 중도금 납부 기간이 길어요. 자금 계획을 장기적으로 세워야 해요.
• 중도금 대출: 미준공 단지지만 집단대출 지원 여부를 반드시 사업주체에 확인하세요. 확인 없이 계약금을 납부하면 이후 자금 조달이 어려울 수 있어요.
• 부동산 거래 신고 의무: 인천광역시는 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무예요. 계약 후 30일 이내 신고 필수, 미신고 시 과태료 부과돼요.
• 분양가상한제 미적용: 분양가상한제 적용 단지가 아니에요.

※ 종합 추천도: (3+4+4)/3 ≈ 3.7 → 3.5/5

🔍 정확한 시세 확인하기

이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

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청약가이드

청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.