인천 검단신도시 엘리프 검단 포레듀 임의공급 2차 공고가 나왔어요. 아마도 미분양 세대나 계약 취소 세대가 나온 것 같은데, 실제로 얼마나 부담스러운 조건인지 궁금하시죠?
37세대라는 적지 않은 물량이 나온 만큼, 경쟁은 그리 치열하지 않을 것 같아요. 하지만 중요한 건 내가 실제로 감당할 수 있는 조건인지 여부겠죠?
분양가부터 대출 조건, 실투자금까지 꼼꼼히 살펴보고 현명한 판단을 내려보세요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 64A 4.72억~4.97억, 최고 98C 6.92억
- 위치: 인천 서구 검단신도시 AA32BL
- 규모: 37세대 (64A~98C형)
- 청약일정: 4/21~4/24 접수, 4/30 발표, 5/8 계약
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기시 해제)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 미분양세대는 주택소유 안한 것으로 간주
- 입주예정: 2028년 3월
- 결론: 비규제지역이라 대출 여건 양호, 단 중도금대출 가능 여부 확인 필요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) |
| 위치 | 인천광역시 서구 검단신도시 AA32BL(마전동) |
| 공급규모 | 지하3층~지상15층 11개동 669세대 중 잔여37세대 |
| 시공사 | 계룡건설산업㈜ |
| 입주예정 | 2028년 3월 |
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.21~04.24 (09:00~17:30) | 청약홈 온라인 접수 |
| 당첨자발표 | 2026.04.30 | 청약홈에서 확인 |
| 계약체결 | 2026.05.08 (10:00~16:00) | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 64A | 64.84㎡ | 2세대 | 4.72억~4.97억 | 2,400만원~2,530만원 |
| 64B | 64.57㎡ | 1세대 | 4.78억 | 2,450만원 |
| 64D | 64.71㎡ | 4세대 | 4.35억~4.78억 | 2,220만원~2,440만원 |
| 84A | 84.78㎡ | 1세대 | 6.09억 | 2,370만원 |
| 84B | 84.99㎡ | 8세대 | 5.26억~5.78억 | 2,040만원~2,250만원 |
| 84C/84C1 | 84.86㎡ | 2세대 | 5.79억 | 2,250만원 |
| 84F | 84.85㎡ | 3세대 | 5.48억~6.02억 | 2,130만원~2,340만원 |
| 98A | 98.97㎡ | 3세대 | 6.27억~6.75억 | 2,090만원~2,250만원 |
| 98B/98B1 | 98.99㎡ | 10세대 | 6.07억~6.75억 | 2,020만원~2,250만원 |
| 98C | 98.92㎡ | 3세대 | 6.44억~6.92억 | 2,150만원~2,310만원 |
💡 분양가 수준: 검단신도시 내에서는 중간 정도 수준이에요. 64평형대가 4억대 중후반, 84평형대가 5~6억대 수준으로 형성되어 있어요.
💳 실투자금 계산
📍 규제 현황: 비규제지역이라 주담대 LTV 70% 적용 가능해요. 9억 이하라 중도금 집단대출도 기대할 수 있어요.
| 타입 | 분양가 | 주담대 70% | 중도금대출 | 실투자금 예상 |
|---|---|---|---|---|
| 64A | 4.72억 | 3.3억 | 가능 예상 | 1.42억 |
| 84B | 5.26억 | 3.68억 | 가능 예상 | 1.58억 |
| 98C | 6.92억 | 4.84억 | 가능 예상 | 2.08억 |
⚠️ 주의사항: 중도금 집단대출 승인 여부는 미확정이에요. 만약 승인이 안 되면 중도금 2.83억(60%)도 본인이 직접 조달해야 해요.
📊 발코니확장비: 64A 339만원, 84B 370만원, 98C 140만원 등 별도 부담이에요.
🗺️ 위치 및 교통
검단신도시 AA32블록에 위치해요. 신도시 내에서도 개발이 많이 진행된 구역이라 생활 인프라는 어느 정도 갖춰져 있어요.
GTX-D 검단신도시역 계획이 있어 향후 교통 여건 개선이 기대되는 지역이에요. 현재는 주로 버스나 자가용 이용이 필요해요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이 조건: 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 거주지 제한: 없음 (전국 거주자 신청 가능)
- 1인 1건: 1인당 1건만 신청 가능, 2건 이상 시 모두 무효
- 신청 방법: 청약홈 온라인 접수만 가능
📝 당첨자 선정: 무작위 추첨으로 진행되며, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정해요.
⚠️ 투자 리스크
🚫 전매제한: 최초 당첨자발표일(2025.09.10)로부터 3년간 전매가 제한돼요. 단, 소유권이전등기를 하면 해제돼요.
🏠 거주의무: 별도 거주의무는 없어요. 하지만 전매제한 기간은 있다는 점 참고하세요.
💰 대출 변수: 중도금 집단대출 승인 여부가 불확실해요. 승인이 안 되면 중도금 2.83억을 직접 조달해야 해요.
📅 입주 지연: 2028년 3월 입주 예정이지만, 공사 지연 등으로 늦어질 가능성도 있어요.
🎯 이런 분께 맞아요
- 검단신도시 거주 희망: 신도시 라이프를 원하시는 분
- 자금 여력 충분: 최소 1.5~2억 정도 자금 준비 가능한 분
- 장기 거주: 전매제한 3년을 감안해 실거주 목적인 분
- 미래 교통망 기대: GTX-D 개통 등을 기대하시는 분
🤔 이런 분은 신중하게: 단기 차익 목적이거나, 중도금 조달에 부담을 느끼시는 분은 신중하게 검토해보세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
네, 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 만19세 이상이면 누구나 신청 가능해요.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
미분양세대(64B, 64D, 84B, 84C, 84F, 98B, 98C)는 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주해요. 하지만 84A는 주택 소유한 것으로 간주돼요.
Q3. 중도금대출이 안 되면 어떻게 하나요?
중도금 2.83억(분양가의 60%)을 본인이 직접 마련해야 해요. 대출 여건을 미리 확인해보시는 게 좋겠어요.
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