용인 푸르지오 클루센트 임의공급 소식이 들려오셨나요? 84㎡ 타입 단 10세대만 공급하는 이번 기회, 과연 내 돈으로 가능한지 궁금하실 거예요.
분양가가 7억대 초반인데 대출은 얼마나 나올지, 전매제한은 언제까지인지 꼼꼼히 따져봐야겠어요. 임의공급이라 청약통장 없어도 신청 가능하지만, 자금 계획은 미리 세워두셔야 해요.
오늘은 용인 푸르지오 클루센트 임의공급의 모든 정보를 정리해드릴게요. 분양가부터 실투자금, 주변 시세 비교까지 한 번에 확인해보세요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 6억 9070만원~7억 4320만원 (84㎡)
- 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 811번지
- 규모: 지하3층~지상29층, 6개동 총 784세대 중 잔여 10세대
- 청약일정: 4/21(화) 청약 → 4/24(금) 발표 → 4/26(일) 계약
- 전매제한: 6개월 (2026.01.07~2026.07.07)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (향후 청약 시 무주택으로 인정)
- 입주예정: 2028년 12월
- 결론: 비규제지역, 대출 가능, 6개월 후 전매 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영아파트 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 전매제한 | 6개월 (2026.01.07~2026.07.07) |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.21.(화) | 09:00~17:30 |
| 당첨발표 | 2026.04.24.(금) | – |
| 서류접수 | 2026.04.25.(토) | 10:00~17:00 |
| 계약체결 | 2026.04.26.(일) | 10:00~17:00 |
💰 분양가 및 납부일정
| 층구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2층 | 1세대 | 6억 9070만원 | 3453만원 | 4142만원 | 2072만원 |
| 4층 | 2세대 | 7억 2910만원~7억 3620만원 | 3645만원~3681만원 | 4375만원~4394만원 | 2187만원~2197만원 |
| 5층~6층 | 3세대 | 7억 3380만원~7억 3540만원 | 3669만원~3677만원 | 4403만원~4412만원 | 2201만원~2206만원 |
| 고층 | 4세대 | 7억 3540만원~7억 4320만원 | 3677만원~3716만원 | 4412만원~4432만원 | 2206만원~2216만원 |
💡 한 줄 코멘트: 84㎡ 타입치고는 합리적인 분양가예요. 층수에 따라 최대 5000만원 정도 차이가 나니까 예산에 맞춰 선택하시면 될 것 같아요.
🏦 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 나쁘지 않아요. 일반적인 대출 조건으로 계산해보면:
- 주택담보대출(LTV 70%): 4억 8349만원~5억 2024만원
- 중도금 대출: 가능 (분양가 9억 이하)
- 실 투자금: 계약금 + 대출 안되는 중도금 = 약 8000만원~9000만원
⚠️ 대출 변수 주의: 개인 신용등급, 소득, DSR 등에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요. 계약 전에 반드시 은행에서 사전승인 받아보세요.
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 우미린센트럴파크 | 84.996㎡ | 19층 | 6억 4700만원 |
| 역북지웰푸르지오 | 74.996㎡ | 27층 | 5억 5000만원 |
| 역북1단지우남퍼스트빌 | 84.811㎡ | 19층 | 4억 9000만원 |
| 용인명지대역동원로얄듀크 | 59.999㎡ | 9층 | 4억 9200만원 |
시세 분석: 비슷한 면적대의 우미린센트럴파크가 6억 4700만원에 거래되고 있어요. 푸르지오 클루센트 분양가가 7억대 초반이니까 약간 프리미엄이 있는 편이에요.
다만 신축이고 브랜드 프리미엄을 고려하면 큰 차이는 아니에요. 입주 후 시세 상승 여부는 용인 지역 전반적인 부동산 시장 흐름을 봐야 할 것 같아요.
🗺️ 위치 정보
용인시 처인구 신대지구에 위치해 있어요. 신규 택지지구라 아직 개발이 진행 중인 지역이지만, 향후 인프라가 들어서면 접근성이 개선될 예정이에요.
현재는 대중교통보다는 차량 이용이 편리한 입지예요. 용인 시내나 성남, 판교 방면으로의 접근성을 고려해서 선택하시면 좋을 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 만 19세 이상 (미성년자는 세대주인 경우만 가능)
- 청약통장: 필요 없음
- 거주지역: 제한 없음 (전국 누구나 가능)
- 주택 소유: 제한 없음
- 신청 방법: 청약홈(applyhome.co.kr) 인터넷 접수만 가능
- 당첨 방법: 무작위 추첨
임의공급이라 자격 제한이 거의 없어요. 청약통장 없어도 신청 가능하고, 주택 소유 여부도 상관없어요. 단, 공동인증서나 금융인증서는 미리 준비해두세요.
⚠️ 주요 리스크
🚫 전매제한
2026년 7월 7일까지 6개월간 전매가 불가해요. 단기 수익을 목적으로 하신다면 신중하게 고려하세요.
🏗️ 입주 지연 위험
2028년 12월 입주 예정이지만, 공사 지연 등으로 입주가 늦어질 수 있어요. 중도금 이자 부담이 늘어날 수 있으니 여유자금을 확보해두세요.
💰 대출 변수
계약 후 대출 실행까지 시간이 있어서 대출 규제나 금리 변동이 있을 수 있어요. 대출이 계획보다 적게 나오면 추가 자금이 필요할 수 있어요.
🎯 최종 결론
✅ 이런 분께 추천해요
- 용인 지역 실거주 목적으로 신축 아파트를 찾는 분
- 1억원 내외의 여유자금이 있는 분
- 6개월 정도는 전매 없이 기다릴 수 있는 분
- 청약통장 없이도 새 아파트를 원하는 분
⚡ 이런 분은 신중하게 고려하세요
- 단기 전매 수익을 목적으로 하는 분
- 대출 없이 현금으로만 계약해야 하는 분
- 입주까지 중도금 이자 부담이 부담스러운 분
- 대중교통 접근성을 중요하게 생각하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 임의공급이라 청약통장이 없어도 신청 가능해요. 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요.
Q. 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
A. 임의공급 당첨은 향후 일반 청약 시 무주택으로 인정되고, 재당첨 제한도 없어요. 청약에 전혀 영향을 주지 않아요.
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 2026년 7월 7일부터 전매 가능해요. 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후예요. 거주의무는 별도로 없어서 전매 후 바로 잔금 처리 가능해요.
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