📢 이 글을 찾아오신 이유, 딱 알아요
검단신도시에서 불법행위재공급(줍줍) 물건이 나왔다는 소식, 들으셨죠? 제일풍경채 검단Ⅳ에서 전용 84㎡ 단 1세대가 5억 4,900만 원에 다시 공급돼요. 청약통장 없어도 신청 가능하고, 인천광역시 거주 무주택세대주라면 누구나 도전할 수 있어서 관심이 쏠리고 있어요. 자격 조건부터 실투자금, 리스크까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.
📌 핵심 요약 BOX
🏠 단지 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 25층 / 10개동 / 총 1,048세대 중 불법행위재공급 1세대
💰 분양가: 전용 84㎡(공급 약 34평) — 5억 4,900만 원
📅 청약접수: 2026년 9월 2일(수) 09:00~17:30 (청약홈, 인터넷 전용)
📅 당첨자 발표: 2026년 9월 7일(월)
📅 서류접수 및 계약체결: 2026년 9월 11일(금) 09:00~15:00
🔒 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2023.12.15.)로부터 3년 (소유권이전등기일까지)
🏡 거주의무기간: 없음
⛔ 재당첨제한: 당첨 시 10년 (분양가상한제 적용주택)
🗓️ 입주예정: 2027년 2월 예정
✅ 결론: 청약통장 불필요, 인천 거주 무주택세대주 추첨제. 단 1세대라 경쟁 치열 예상. 재당첨제한 10년은 꼭 체크!
📋 단지 주요정보 & 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 / 공공택지 / 분양가상한제 적용 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 거주요건 | 인천광역시 거주자 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2023.12.15.)로부터 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 공급방식 | 추첨제 (경쟁 시) |
| 구분 | 입주자모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자발표일 | 계약체결일 |
|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 2026.08.28.(금) | 2026.09.02.(수) | 2026.09.07.(월) | 2026.09.11.(금) |
💰 평형별 분양가 & 납부 일정
| 타입 | 동·호수 | 층 | 공급금액 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A타입 (전용 84.93㎡, 공급 약 34평) |
4602동 1502호 | 15층 | 5억 4,900만 원 | 5,490만 원 (계약 시) |
3억 2,940만 원 (2026.10.26. 6회차 일괄) |
1억 6,470만 원 (입주지정일) |
또한 발코니 확장(9,460,000원), 시스템에어컨 일반형 5대(8,100,000원), LG 전기오븐(430,000원)은 최초 분양계약자가 선택한 사항 그대로 승계되는 조건이에요. 옵션 선택 변경이나 해제는 불가하니 계약 전 반드시 확인이 필요해요.
💵 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이고, 미준공 단지(입주예정 2027년 2월)이기 때문에 중도금 집단대출 알선이 진행될 예정이에요. 단, 공고문에 따르면 금융기관 알선이 불가할 경우 계약자 본인이 자력으로 조달해야 해요.
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 분양가 | 5억 4,900만 원 | 전용 84.93㎡ |
| 계약금(10%) | 5,490만 원 | 계약 즉시 납부 |
| 중도금(60%) | 3억 2,940만 원 | 2026.10.26. 6회차 일괄 납부 (집단대출 알선 예정) |
| 잔금(30%) | 1억 6,470만 원 | 입주지정일 납부 (주담대 가능) |
| 잔금 주담대 추정 한도 (비규제, 무주택 LTV 70%) |
최대 약 3억 8,430만 원 | 분양가 5.49억 × 70% (DSR 한도 별도 확인 필수) |
| 발코니 확장비 | 946만 원 | 계약금 10% (946만 원 계약 시, 946만 원 중도금, 잔금 756.8만 원) |
| 시스템에어컨(5대) | 810만 원 | 계약금 10% (810만 원 계약 시) |
| LG 전기오븐 | 43만 원 | 계약금 10% 계약 시 |
| 인지세 (계약자 부담) | 7만 5천 원 | 1억~10억 이하 기준 계약자 50% 부담 |
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
- 거주요건: 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 인천광역시에 주민등록 등재된 거주자
- 연령: 만 19세 이상 (외국인 제외) / 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)는 예외적 신청 가능
- 세대 조건: 무주택세대주 (세대원 전원 무주택 + 본인이 세대주)
- 청약통장: 불필요
- 당첨자 선정: 경쟁 시 추첨제
- 1인 1건: 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(APT, 불법행위재공급, 규제지역 무순위) 통합 1건만 신청 가능
- 신청 불가: 입주자자격 제한기간 중인 자(공급질서교란, 전매제한 위반), 부적격 당첨 제한기간 중인 자
- 장기해외체류자: 출입국사실증명서상 계속 90일 초과 해외 체류자는 신청 불가
- 분양권 소유: 2018.12.11. 이후 분양권·입주권도 주택 소유로 간주, 무주택 요건 미충족
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2023.12.15.)로부터 3년 → 소유권이전등기 완료 전까지 전매 불가. 2026.12.15.경 이후 전매 가능해질 수 있으나 소유권이전등기일 기준이므로 실제 계산 필요해요.
- 재당첨제한 10년: 당첨 시 본인과 세대원 모두 10년간 분양가상한제 적용주택 당첨 불가. 매우 긴 제한이에요.
- 중도금 일괄 납부: 2026.10.26.에 3억 2,940만 원 6회차 일괄 납부 — 집단대출 불발 시 자력 조달 필요.
- 옵션 승계 강제: 발코니 확장·시스템에어컨·가전은 최초 계약자 선택 그대로 승계. 변경·해제 불가.
- 대출 변수: 비규제지역 LTV 70% 적용 가능하지만 DSR 규제 및 금융기관 심사 결과에 따라 실제 대출 한도는 달라질 수 있어요.
- 1세대 경쟁: 단 1세대 추첨이라 당첨 확률이 지원자 수에 완전히 달려 있어요.
- 부동산거래 신고: 계약 후 30일 이내 관할 시장·군수·구청장에게 신고 의무 (6억 원 미만이므로 자금조달계획서 불필요).
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 검단신도시 브랜드 신축 전용 84㎡ 5.49억은 분양가상한제 적용가로 시세 대비 저렴한 수준으로 추정돼요 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 검단신도시 개발 진행 중, 향후 교통 인프라 확충 기대되지만 현재 접근성은 제한적이에요 |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) |
⭐⭐⭐ | 거주의무 없고 비규제지역 LTV 70%는 유리하지만, 재당첨제한 10년과 중도금 일괄납부 부담이 있어요 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 분양가 매력도 높음 — 자금 조달 가능하다면 충분히 도전 가치 있어요 |
📊 단순 평균: 3.5 / 5.0
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 — 4 / 5점
👍 좋은 점: 전용 84㎡(공급 약 34평) 넓은 평형, 브랜드 신축 아파트를 분양가상한제 가격에 취득 가능해요. 거주의무기간이 없어서 실거주 후 매도 계획에도 유연해요. 발코니 확장과 에어컨 옵션이 이미 포함되어 즉시 입주 가능한 구조예요.
👎 아쉬운 점: 검단신도시는 현재 교통 인프라가 발전 중인 단계라 출퇴근 편의성이 다소 제한적일 수 있어요. 중도금 일괄납부 자금 부담이 실거주 목적 실수요자에게도 부담이에요.
👨👩👧 어떤 가구에 맞나요? 인천 거주 3~4인 가족 중 34평 신축을 적정가에 구하고 싶은 실수요 가구에 잘 맞아요.
💰 투자 목적 — 3 / 5점
👍 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가가 장점이에요. 2027년 2월 입주 예정으로 입주 후 시세 상승 기대감이 있고, 비규제지역이라 주담대 LTV 70% 활용이 가능해요.
👎 아쉬운 점: 전매제한이 2023.12.15. 기준 3년이라 단기 전매가 사실상 어렵고, 당첨 시 재당첨제한 10년이 적용돼요. 검단신도시는 공급이 지속되는 지역이라 단기 시세 상승 폭이 제한될 수 있어요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 단기 전매는 전매제한으로 불가. 장기 보유 후 검단 인프라 완성 시점(GTX-D, 인천 도시철도 연장 등) 시세 상승 가능성에 베팅하는 장기 투자자에게 적합해요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 정말 신청할 수 있나요?
A. 네, 맞아요! 불법행위재공급 공급은 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따른 공급으로, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요. 인천광역시에 주민등록이 된 무주택세대주라면 청약홈을 통해 바로 신청하면 돼요.
Q2. 발코니 확장과 에어컨 옵션을 빼고 싶은데 가능한가요?
A. 불가해요. 이번 불법행위재공급은 기존 계약을 승계하는 조건이에요. 최초 분양계약자가 선택한 발코니 확장(946만 원), 시스템에어컨 5대(810만 원), LG 전기오븐(43만 원)은 그대로 승계되며, 분양계약 체결 이후 선택사항 변경 및 해제가 불가해요. 이 비용도 계약 시 함께 납부해야 한다는 점을 꼭 확인하세요.
Q3. 당첨되면 재당첨 제한이 10년이나 된다는데, 정확히 어떤 의미인가요?
A. 당첨자(계약체결 여부 무관)와 그 세대에 속한 세대원 모두, 당첨자 발표일(2026.09.07.)로부터 10년간 분양가상한제 적용주택의 청약에 당첨될 수 없어요. 즉, 2036년 9월 이전에는 본인뿐 아니라 함께 사는 가족 모두가 분양가상한제 적용 신규 분양 아파트에 당첨될 수 없다는 뜻이에요. 청약 전략이 있으신 분은 이 제한을 반드시 고려하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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