의왕역 SK VIEW 무순위, 이 글 찾아오신 이유 알아요
의왕역 SK VIEW 무순위(사후) 공고가 떴다는 소식 들으셨죠? 820세대 대단지에서 딱 17세대만 남은 잔여 물량이에요. 수도권 무주택자라면 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 추첨제라 가점 걱정 없는 게 포인트예요. 단, 투기과열지구 규제가 그대로 살아있고, 재당첨 제한 10년이 따라오니 꼼꼼하게 따져봐야 해요.
📋 핵심 요약 BOX
- 단지명: 의왕역 SK VIEW
- 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
- 공급규모: 지하 3층, 지상 34층, 13개동, 일반분양 820세대 중 잔여 17세대
- 분양가: 59A(전용 59㎡, 공급 24평) 8억4,600만~8억7,300만 / 84A(전용 84㎡, 공급 34평) 10억5,800만~10억9,300만
- 청약 접수일: 2026.09.02.(수) 09:00~17:30 (청약홈 인터넷 접수만 가능)
- 당첨자 발표: 2026.09.07.(월)
- 계약 체결: 2026.09.12.(토)
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.07.29.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년 (투기과열지구)
- 입주예정: 2029년 12월 예정
- 분양가상한제: 미적용
- 결론: 청약통장 불필요, 수도권 무주택자 추첨제 기회. 단, 10년 재당첨 제한·전매제한·토지거래허가구역 3중 규제 주의!
📌 단지 주요정보 & 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 자격요건 | 무순위 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 수도권 거주 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 외국인 청약 | 불가 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 2026.07.29.부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제) |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정 | 2029년 12월 예정 |
| 구분 | 무순위(사후) 접수 | 당첨자발표 | 서류접수 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.09.02.(수) | 2026.09.07.(월) | 2026.09.08.(화)~09.(수) | 2026.09.12.(토) |
| 방법 | 청약홈 인터넷(09:00~17:30) / 현장접수 불가 | 청약홈 | 의왕역 SK VIEW 견본주택 (10:00~16:00) | 의왕역 SK VIEW 견본주택 (10:00~16:00) |
🏠 평형별 분양가 & 납부일정
이번 무순위는 59A(전용 59㎡, 공급 약 24평)와 84A(전용 84㎡, 공급 약 34평) 두 타입으로 총 17세대예요. 층수에 따라 분양가가 다르니 공급금액 표 꼭 확인하세요!
| 타입 | 전용면적 | 층구분 | 세대수 | 공급금액(총) | 해당 동·호 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A (공급 약 24평) |
전용 59㎡ | 2층 | 1 | 8억 4,600만원 | 103동 405호 |
| 3층 | 2 | 8억 6,400만원 | 105동 203호, 302호 | ||
| 4층 | 1 | 8억 7,300만원 | 110동 302호 | ||
| 84A (공급 약 34평) |
전용 84㎡ | 2층 | 4 | 10억 5,800만원 | 105동 305호, 106동 202·303·405호 |
| 3층 | 4 | 10억 8,200만원 | 107동 202·203호, 108동 301·302호 | ||
| 4층 | 5 | 10억 9,300만원 | 108동 401·405호, 111동 402호, 112동 204·401호 |
발코니 확장 공사비는 별도 납부예요. 59A 1,700만원(계약금), 84A 2,100만원(계약금)을 계약 시 납부하고, 잔금은 입주지정기간에 납부해요.
| 타입 | 발코니 확장 공사비(VAT포함) | 계약 시(10%) | 잔금(90%, 입주지정기간) |
|---|---|---|---|
| 59A | 1,700만원 | 170만원 | 1,530만원 |
| 84A | 2,100만원 | 210만원 | 1,890만원 |
💰 실투자금 계산
이번 무순위는 미준공 단지예요(입주 2029년 12월 예정). 공고문에 중도금 납부 일정이 명시되어 있으므로, 일반 분양과 동일하게 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 구조예요. 중도금은 집단대출을 통해 조달하는 구조로, 2024년부터 분양가 9억 초과 제한 폐지로 집단대출 이용이 가능해요.
⚠️ 투기과열지구 규제지역이에요! 잔금 주담대 한도는 무주택자 기준 LTV 40% 적용이에요. 단, 15억 초과 아파트는 2024년부터 LTV가 다시 적용되므로 금융기관 별도 확인이 필요해요.
| 항목 | 59A (3층 기준, 8억6,400만원) | 84A (4층 기준, 10억9,300만원) |
|---|---|---|
| 1차 계약금(계약 시) | 1,000만원 | 1,000만원 |
| 2차 계약금(계약 후 30일 이내) | 7,640만원 | 9,930만원 |
| 중도금 합계(60%, 집단대출) | 5억 1,840만원 | 6억 5,580만원 |
| 잔금(30%) | 2억 5,920만원 | 3억 2,790만원 |
| 초기 현금 필요액 (계약금 합계) | 약 8,640만원 | 약 1억 930만원 |
| 잔금 주담대 추정(LTV 40% 기준) | 약 3억 4,560만원 (한도 내) | 약 4억 3,720만원 (한도 내) |
| 실질 총 현금 필요액 추정 | 약 5억 2,000만원 내외 | 약 6억 6,000만원 내외 |
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 | 2019 | 미등록 | 13.9억 | 5,407 |
| 오전동 의왕더샵캐슬 | 2021 | 미등록 | 9.2억 | 3,580 |
| 학의동 의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 | 2019 | 미등록 | 8.4억 | 3,268 |
| 학의동 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 2019 | 미등록 | 8.2억 | 3,203 |
| 학의동 의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 | 2019 | 미등록 | 8.2억 | 3,187 |
| 학의동 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 | 2019 | 미등록 | 8.1억 | 3,144 |
[의왕시 삼동 실거래가 (10건)]
– [삼동] 의왕푸르지오포레움2블럭 75.9966㎡ 14층: 7억 6000만
– [삼동] 의왕푸르지오포레움2블럭 75.9966㎡ 7층: 7억 1300만
– [삼동] 의왕역푸르지오라포레 84.9909㎡ 3층: 6억 8000만
– [삼동] 의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡ 14층: 6억 3700만
– [삼동] 의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡ 5층: 6억 2400만
– [삼동] 의왕푸르지오포레움1블럭 50.2855㎡ 10층: 5억 4800만
– [삼동] 부곡대우이안 84.9831㎡ 15층: 5억 2500만
– [삼동] 새천년미주 84.714㎡ 11층: 4억 5800만
– [삼동] 새천년미주 84.714㎡ 12층: 4억 4700만
– [삼동] 부곡대우이안 59.8516㎡ 16층: 4억 2500만
같은 삼동 권역 실거래가를 보면, 신축 브랜드 단지(의왕푸르지오포레움 2블럭)의 전용 76㎡가 7억 1,300만~7억 6,000만원 수준이에요. 전용 84㎡ 신축(의왕역푸르지오라포레) 3층 거래가가 6억 8,000만원으로 확인돼요. 이번 분양 84A(전용 84㎡) 분양가가 10억 5,800만~10억 9,300만원인 점과 비교하면, 같은 삼동 권역 신축 84㎡ 시세 대비 분양가가 높은 편이에요. 단, 의왕역 SK VIEW는 지상 34층 대단지 신축(2029년 입주 예정)으로, 현재 시세와 입주 시점 예상 시세가 다를 수 있어요. 현 데이터만으로는 시세차익이 크지 않거나 오히려 분양가가 주변 시세를 상회할 수 있어 보수적인 판단이 필요해요.
🗺️ 위치 정보
경기도 의왕시 삼동에 위치한 단지예요. 단지명이 ‘의왕역 SK VIEW’인 만큼 의왕역 접근성이 강점으로 홍보되는 입지예요. 경기 남부권인 의왕시 삼동은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어요.
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 무순위 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 |
| 무주택 요건 | 무주택세대구성원 (세대원 전원 무주택) |
| 청약통장 | 불필요 |
| 외국인 | 청약 불가 |
| 재당첨 제한 중인 자 | 청약 신청 불가 (본인 및 세대원 포함) |
| 동 주택 기당첨자 | 계약 체결 또는 미체결 모두 청약 불가 |
| 장기 해외체류자 | 국외 연속 체류 90일 초과 시 청약 불가 |
| 당첨자 선정 방법 | 주택형별 무작위 추첨 (한국부동산원 입주자 선정 프로그램) |
| 예비입주자 | 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비순번 배정 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 3년: 최초 당첨자발표일(2026.07.29.)로부터 3년간 매매 불가예요. 단, 3년 내 소유권이전등기(입주 완료) 시 해제돼요. 입주 예정이 2029년 12월이라 입주 후 즉시 전매 가능 여부는 입주 시점에 재확인이 필요해요.
- 재당첨 제한 10년: 이 단지에 당첨되면 계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리되고, 10년간 재당첨 제한이 걸려요. 청약 자산을 이 단지에 쓰기 전에 신중하게 판단하세요.
- 토지거래허가구역: 의왕시 삼동은 토지거래허가구역이에요. 최초 계약자(수분양자)는 허가제 적용을 받지 않지만, 소유권 이전 이후 거래 시에는 별도 허가절차가 필요해요. 대지지분 6㎡ 초과 시 해당(전 주택형 해당).
- 분양가 수준: 분양가상한제 미적용 단지로, 같은 삼동 권역 신축 실거래가 대비 분양가가 높은 편이에요. 시세차익보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 현실적이에요.
- 중도금 대출 변수: 집단대출 협약 금융기관 조건에 따라 중도금 대출 조건이 달라질 수 있어요. 사업주체에 직접 확인하세요.
- 저층 물량: 이번 무순위 공급 물량 전체가 2~4층 저층 세대예요. 채광·조망·층간소음 등 저층 단점을 감안해야 해요.
- 1인 1건 원칙: 당첨자 발표일이 같은 모든 주택(APT·규제지역 무순위 포함)에 1인 1건만 신청 가능해요. 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리돼요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용, 주변 신축 실거래 대비 높은 수준. 저층이라 약간의 가격 메리트는 있으나 절대 가격이 부담스러운 편. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 의왕역 인접, 삼동 대단지(13개동 820세대) 브랜드 단지. 단, 의왕시 삼동은 서울 도심 접근성이 다소 제한적. |
| 청약 조건(전매·거주·대출) | ⭐⭐⭐ | 거주의무 없음은 긍정적. 전매 3년·재당첨 10년·토지거래허가구역 3중 규제. 청약통장 불필요한 추첨제는 장점. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.0/5 — 실거주 목적의 수도권 무주택자라면 고려 가능. 투자 수익 기대는 보수적으로 접근 요망. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
- 좋은 점: 지상 34층 신축 대단지(820세대), SK 브랜드, 의왕역 인접, 거주의무 없음, 2029년 입주 예정으로 신축 생활 가능
- 아쉬운 점: 전 물량이 2~4층 저층이라 채광·조망 불리, 분양가가 절대적으로 높아 초기 자금 부담 큼, 토지거래허가구역이라 향후 처분 시 추가 절차 필요
- 어울리는 가구: 수도권(의왕·안양·수원 생활권) 직장인 무주택 가구, 신축 브랜드 단지 실거주 희망자, 저층이라도 넓은 단지와 브랜드를 중시하는 분
💰 투자 목적 (2.5/5점)
- 좋은 점: 수도권 신축 브랜드 단지, 의왕역 인접 입지는 장기적으로 임대 수요 확보에 유리, 거주의무 없어 임대 운용 가능
- 아쉬운 점: 주변 신축 실거래 대비 분양가가 높아 단기 시세차익 기대 어려움, 전매 3년 제한으로 단기 매도 불가, 재당첨 10년 제한으로 청약 자산 소모 크고, 토지거래허가구역 규제로 매도 시 허가 절차 필요
- 단기 매도: 전매 3년 제한(2029년 7월 이후 가능, 소유권이전등기 기준)으로 단기 투자 사실상 불가
- 장기 보유: 의왕 삼동 일대 개발 호재 및 신축 희소성에 따른 장기 가치 보존 기대 가능하나, 현 분양가 수준 고려 시 수익률 제한적 예상
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네! 이번 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 단, 무순위 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요. 세대원 전원 무주택 요건을 꼭 확인하세요.
Q2. 전매제한이 3년이라고 했는데, 언제부터 팔 수 있나요?
전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일인 2026.07.29.부터 기산해요. 따라서 원칙적으로 2029.07.29. 이후 전매가 가능해요. 단, 3년 내라도 소유권이전등기(입주 완료)를 마치면 전매 제한이 해제돼요. 입주 예정이 2029년 12월이라, 입주 후 즉시 소유권이전등기를 마치면 해당 시점부터 매도 가능할 수 있어요. 정확한 사항은 사업주체에 별도 확인하세요.
Q3. 이 단지에 당첨되면 이후 다른 청약에 영향이 있나요?
네, 있어요. 계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리되며 10년간 재당첨 제한이 적용돼요. 또한 당첨자 및 세대원 전체가 발표일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약 접수가 제한돼요. 당첨 후 분양권을 소유하면 주택을 소유한 것으로 간주(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)되므로, 향후 무주택 자격이 필요한 청약에 영향이 생겨요. 신중하게 결정하세요!
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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