검단신도시 브랜드 아파트 무순위(줍줍) 공고가 떴어요. 제일풍경채 검단Ⅳ, 전용 110㎡(공급 약 44평) 딱 1세대만 나온 공고라 관심 있으신 분들은 빠르게 확인하셔야 해요. 인천광역시 거주 무주택세대구성원이라면 청약통장 없이도 신청 가능한 구조예요. 이 글에서 분양가·자격·실투자금까지 한 번에 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 단지명 | 제일풍경채 검단Ⅳ |
| 위치 | 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록 |
| 공급규모 | 총 1,048세대 중 잔여 1세대 |
| 공급 주택형 | 전용 110.91㎡(110B타입) / 4607동 1205호 12층 |
| 분양가 | 678,000,000원 (약 6억 7,800만원) |
| 무순위 접수일 | 2026년 9월 14일(월) 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026년 9월 17일(목) |
| 계약체결 | 2026년 9월 22일(화) 09:00~15:00 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2023.12.15.)로부터 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 입주예정 | 2027년 2월 예정 |
💡 한줄 결론: 분양가상한제 적용 단지로 주변 신축 시세 대비 저렴하게 책정된 편이에요. 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없지만, 인천광역시 거주 무주택 세대구성원이라는 조건은 반드시 충족해야 해요.
📅 청약 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 입주자모집공고일 | 2026.09.08.(화) | – |
| 무순위 접수 | 2026.09.14.(월) | 청약홈 인터넷 청약만 가능 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.17.(목) | 청약홈 개별 조회 |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.09.22.(화) | 분양사무소 방문 (서울 서초구 강남대로 37길 12-3, 동심빌딩 3층) 09:00~15:00 |
⚠️ 청약 취소는 접수 당일 17:30까지만 가능하고, 이후에는 어떤 이유로도 취소가 안 돼요. 신중하게 결정하세요.
💰 분양가 및 납부 일정
| 타입 | 동/호 | 층 | 분양가(합계) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 110B (전용 110.91㎡) | 4607동 1205호 | 12층 | 6억 7,800만원 | 6,780만원 | 4억 680만원 | 2억 340만원 |
⚠️ 최초 입주자모집공고 기준으로 1~5회차 중도금 납부일자가 이미 지났어요. 따라서 중도금은 6회차에 포함해 납부하는 구조예요. 중도금 납부기한: 2026.10.26. / 잔금은 입주지정일에 납부.
발코니 확장비(VAT 포함): 9,010,000원 (계약금 901,000원 / 중도금 901,000원 / 잔금 7,208,000원). 단, 본 공급세대는 기존 계약을 승계하는 조건이라 마이너스옵션 선택 불가이고, 발코니 확장 및 기타 옵션(시스템에어컨, 가전)도 최초 분양계약자가 선택한 사항 그대로 승계예요.
🏦 실투자금 계산
본 단지는 비규제지역(인천광역시 검단구)이에요. 아직 미준공 단지로(2027년 2월 입주 예정) 일반 분양과 동일하게 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30% 납부 구조가 적용돼요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 분양가 | 6억 7,800만원 | – |
| 계약금 (10%) | 6,780만원 | 계약 시 현금 납부 |
| 중도금 (60%) | 4억 680만원 | 집단대출 알선 예정 (이자후불제) |
| 잔금 (30%) | 2억 340만원 | 입주 시 주담대 활용 가능 |
| 잔금 주담대 추정 한도 (비규제, LTV 70%) | 약 4억 7,460만원 | 분양가 6억 7,800만원 × 70% (무주택자 기준) |
| 실질 초기 투자금 추정 | 약 6,780만원~ | 계약금 + 중도금 대출 활용 시 |
✅ 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70% 적용돼요.
✅ 중도금 집단대출은 이자후불제로 알선 예정이에요. 단, 금융기관 사정에 따라 알선이 불가할 수 있으니 사업주체에 반드시 확인하세요.
✅ 잔금은 입주 시점에 주담대를 활용할 수 있어요.
⚠️ 발코니 확장 및 옵션은 최초 계약자 선택 사항 그대로 승계되므로 추가 비용이 발생할 수 있어요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 정보
검단신도시 AA22블록에 위치해요. 검단구는 인천광역시에서 비교적 신개발 지역으로, 인근에 검단신도시 개발이 진행 중이에요. 입지 세부사항(교통, 학군, 편의시설)은 반드시 최초 입주자모집공고문(2023.11.27.)을 통해 확인하시길 권장해요.
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 무순위 입주자모집공고일(2026.09.08.) 현재 인천광역시에 거주 |
| 주택 요건 | 무주택세대구성원 (본인 및 세대원 전원 무주택) |
| 청약통장 | 가입 여부 무관하게 신청 가능 |
| 외국인 | 청약 불가 (주민등록법상 세대원 불인정) |
| 해외 장기체류자 | 국외 체류기간이 계속해서 90일 초과 시 청약 불가 (출입국사실증명서 제출 필수) |
| 청약 신청 제한자 |
① 동 주택 당첨 후 계약 체결한 자 ② 동 주택 당첨 후 계약 미체결자 ③ 부적격 당첨자로 제한 기간 중인 자 ④ 공급질서교란자로 제한 기간 중인 자 |
⚠️ 리스크 체크
| 리스크 항목 | 내용 | 수위 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2023.12.15.)로부터 3년. 즉 2026년 12월 15일까지 전매 불가(소유권이전등기 완료 시 이전등기일까지) | 🟡 중 |
| 거주의무 | 없음 | 🟢 낮음 |
| 재당첨제한 | 없음 | 🟢 낮음 |
| 대출 변수 | 중도금 집단대출 알선 예정이나 금융기관 사정에 따라 불가 시 계약자 본인 책임으로 조달해야 함 | 🟡 중 |
| 옵션 승계 | 최초 계약자가 선택한 발코니 확장·옵션 그대로 승계. 변경·해제 불가 | 🟡 중 |
| 분양권 소유 간주 | 계약 체결 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨 (제53조) | 🔴 높음 |
| 인지세 | 공급금액 1억~10억 이하: 계약자 부담 7만 5천원 (전자수입인지 구매 후 지참) | 🟢 낮음 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용으로 6억 7,800만원. 전용 110㎡(약 44평) 대형 평형 기준으로 검단신도시 신축 시세 대비 저렴한 수준으로 추정. 다만 정확한 시세 비교는 호갱노노 등으로 별도 확인 필요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 검단신도시 내 신규 개발지로 인프라 조성 중. 교통·학군 등 세부 입지는 최초 공고문 확인 필요. 서울 도심 접근성은 상대적으로 먼 편. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 청약통장 불필요. 단, 인천광역시 거주 무주택자 한정, 전매제한 2026.12.15.까지 잔존. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 3.7/5. 분양가상한제 적용 대형 평형 무순위로 조건 괜찮은 편. 인천광역시 거주 무주택 가구 중 44평대 실수요자라면 적극 검토 가치 있어요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 👍 좋은 점: 전용 110㎡(약 44평) 대형 평형으로 4인 가구 이상에 쾌적한 공간. 분양가상한제로 시세 대비 저렴한 편. 거주의무 없어 실거주 부담 적음. 2027년 2월 입주 예정으로 입주 시기가 임박해 빠른 이사 가능.
- 👎 아쉬운 점: 서울 도심 대비 거리 있는 검단 입지. 옵션 승계 조건이라 인테리어 선택권 없음. 세대 단 1개라 동/호 선택 불가.
- 📋 어울리는 가구: 인천 거주 중인 무주택 4인 이상 대가족, 넓은 평형을 원하는 실거주 가구.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 👍 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴하게 진입 가능(추정). 재당첨 제한 없어 향후 청약 전략에 유연. 거주의무 없어 전세 활용 가능.
- 👎 아쉬운 점: 전매제한이 2026.12.15.까지 잔존하나 입주(2027년 2월)가 전매제한 해제 이후라 실질적 단기 전매는 제한적. 계약 후 분양권 소유로 간주돼 향후 청약에서 유주택자로 분류됨. 대형 평형은 매도 시 수요층 폭이 좁을 수 있음.
- 📋 단기·장기 매도 가능성: 단기(1년 내) 전매는 전매제한으로 제한. 입주 후 장기 보유 시 검단신도시 개발 완성도에 따라 시세 상승 기대 가능하나 불확실성 있음.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 인천광역시에 살고 있지 않으면 청약할 수 없나요?
네, 불가해요. 무순위 입주자모집공고일(2026.09.08.) 기준으로 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요. 주민등록상 주소가 인천광역시에 있어야 하며, 위장전입은 주택법 및 주민등록법에 따라 처벌받을 수 있어요.
Q2. 발코니 확장이나 옵션을 내가 원하는 대로 변경할 수 있나요?
변경 불가예요. 이 무순위 공급세대는 기존 최초 분양계약자의 계약을 승계하는 조건이에요. 마이너스옵션 선택 불가이고, 발코니 확장 및 기타 옵션(시스템에어컨, 가전 등)도 최초 분양계약자가 선택한 그대로 인계받게 돼요. 분양계약 체결 이후에도 선택사항 변경 및 해제가 불가해요.
Q3. 이 무순위 당첨 후 다른 아파트 청약에 제한이 생기나요?
재당첨 제한은 없어요. 하지만 계약 체결 후 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의해 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 즉, 무주택 자격이 필요한 청약에는 불리해질 수 있으니 본인의 청약 전략과 함께 신중히 결정하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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