드파인 아르티아 무순위(2차), 이 글을 찾아오신 이유
서울 동작구 노량진에 들어서는 드파인 아르티아, 1·2순위 청약이 모두 마감됐던 단지에서 미계약 세대 7가구가 무순위(사후) 2차 공고로 나왔어요. 전용 84㎡와 전용 109㎡(약 34평·44평 공급규모) 두 가지 타입이고, 분양가는 최저 26억 1500만 원에서 최고 30억 6000만 원에 달하는 고가 단지예요. 대출 규제가 강화된 상황에서 실제로 얼마가 필요한지, 자격은 어떻게 되는지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
📍 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
🏗️ 규모: 지하 4층~지상 45층, 2개동 총 404세대 중 일반분양 171세대 중 잔여 7세대
🏠 공급 타입: 전용 84㎡(84B1·84B2) 2세대 / 전용 109㎡(109A1·109A2) 5세대
💰 분양가 범위: 26억 1500만 원 ~ 30억 6000만 원
📅 청약 접수: 2026년 9월 14일(월) 09:00~17:30 (청약홈 인터넷 접수만 가능)
📅 당첨자 발표: 2026년 9월 17일(목)
📅 계약 체결: 2026년 9월 19일(토) / 드파인 아르티아 견본주택
🚫 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년 (단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제)
🏡 거주의무: 없음
⛔ 재당첨제한: 10년
🔑 입주예정: 2029년 11월 예정
✅ 결론: 서울 투기과열지구 고가 단지 무순위. 자격 조건(무주택세대구성원+서울 거주)이 까다롭고 대출 한도도 제한적이지만, 노량진 재개발의 핵심 입지를 노릴 수 있는 마지막 기회예요.
🏗️ 규모: 지하 4층~지상 45층, 2개동 총 404세대 중 일반분양 171세대 중 잔여 7세대
🏠 공급 타입: 전용 84㎡(84B1·84B2) 2세대 / 전용 109㎡(109A1·109A2) 5세대
💰 분양가 범위: 26억 1500만 원 ~ 30억 6000만 원
📅 청약 접수: 2026년 9월 14일(월) 09:00~17:30 (청약홈 인터넷 접수만 가능)
📅 당첨자 발표: 2026년 9월 17일(목)
📅 계약 체결: 2026년 9월 19일(토) / 드파인 아르티아 견본주택
🚫 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년 (단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제)
🏡 거주의무: 없음
⛔ 재당첨제한: 10년
🔑 입주예정: 2029년 11월 예정
✅ 결론: 서울 투기과열지구 고가 단지 무순위. 자격 조건(무주택세대구성원+서울 거주)이 까다롭고 대출 한도도 제한적이지만, 노량진 재개발의 핵심 입지를 노릴 수 있는 마지막 기회예요.
📌 단지 주요정보 & 청약일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 드파인 아르티아 |
| 주택유형 | 민영 / 투기과열지구·청약과열지역 |
| 공급규모 | 잔여 7세대 (전용 84㎡ 2세대, 전용 109㎡ 5세대) |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 입주예정 | 2029년 11월 예정 |
| 구분 | 무순위(사후) 접수 | 당첨자 발표 | 서류접수 및 계약체결 |
|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.09.14.(월) | 2026.09.17.(목) | 2026.09.19.(토) |
| 방법 | 청약홈 인터넷(현장 불가) | 청약홈 | 드파인 아르티아 견본주택 |
💰 평형별 분양가 상세
이번 공고에서는 주택형 기준으로만 신청이 가능하고, 타입(84B1·84B2 또는 109A1·109A2)을 직접 고르는 건 불가능해요. 당첨 후 동·호수 배정은 한국부동산원에서 진행해요.
| 타입 | 동·호수 | 공급금액(계) | 계약금 1차(계약시) | 계약금 2차 | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84B1 (전용 84㎡, 공급 약 34평) |
101동 1201호 | 26억 1500만 | 5000만 | 2억 1150만 | 7억 8450만 |
| 84B2 (전용 84㎡, 공급 약 34평) |
102동 1501호 | 26억 6000만 | 5000만 | 2억 1600만 | 7억 9800만 |
| 109A1 (전용 109㎡, 공급 약 44평) |
101동 305호 | 29억 5000만 | 5000만 | 2억 4500만 | 8억 8500만 |
| 109A1 (전용 109㎡, 공급 약 44평) |
101동 405호 | 29억 9000만 | 5000만 | 2억 4900만 | 8억 9700만 |
| 109A1 (전용 109㎡, 공급 약 44평) |
101동 1105호 | 30억 6000만 | 5000만 | 2억 5600만 | 9억 1800만 |
| 109A2 (전용 109㎡, 공급 약 44평) |
101동 705호 | 30억 800만 | 5000만 | 2억 5080만 | 9억 240만 |
| 109A2 (전용 109㎡, 공급 약 44평) |
101동 1405호 | 30억 5800만 | 5000만 | 2억 5580만 | 9억 1740만 |
💡 한줄 코멘트: 전용 84㎡가 26억 대, 전용 109㎡는 최고 30억 6000만 원이에요. 서울 동작구 재개발 신축 브랜드 단지 치고 절대 저렴한 가격은 아니지만, 45층 고층 노량진 재개발 단지에서 마지막으로 남은 물량이라는 희소성이 있어요.
💳 실투자금 계산 (2026년 현행 규제 기준)
이 단지는 미준공 단지(입주예정 2029년 11월)예요. 따라서 일반 분양과 동일하게 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%) 구조로 납부해요. 공고문에 명시된 납부 일정도 그대로 따라가요.
투기과열지구 규제 적용 기준 (2026년 현행):
– 중도금 집단대출: LTV 40% 적용 가능 (사업주체 지정 금융기관 통해 신청)
– 잔금(주담대) 한도: 분양가 25억 초과 → 최대 2억 원 한도 (2025.10.15. 발표 주택시장 안정화 대책 적용)
– 분양가 15억 초과 25억 이하 → 최대 4억 원 한도
– 무주택자 기준 / 다주택자는 규제지역 LTV 0%
| 타입 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) LTV40% 대출 가능액 |
잔금(30%) 주담대 한도(최대 2억) |
최소 현금 필요액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84B1 (101동 1201호) | 26억 1500만 | 2억 6150만 | 약 6억 2760만 대출 가능 (중도금 15억 6900만 중) |
최대 2억 | 약 21억 이상 |
| 109A1 (101동 1105호) | 30억 6000만 | 3억 600만 | 약 7억 3440만 대출 가능 (중도금 18억 3600만 중) |
최대 2억 | 약 25억 이상 |
⚠️ 중요 대출 주의사항
– 분양가 25억 초과 세대(109타입 대부분)는 잔금 주담대 한도가 최대 2억 원으로 제한돼요.
– 중도금 대출도 사업주체 지정 금융기관을 통해야 하며, 개인 신용·소득에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
– 공고문에는 “2025.06.27. 및 2025.10.15. 발표 가계부채 관리 강화 방안에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지”된다고도 명시돼 있어요.
– 사실상 현금 동원력이 상당히 높아야 계약 유지가 가능한 단지예요.
– 분양가 25억 초과 세대(109타입 대부분)는 잔금 주담대 한도가 최대 2억 원으로 제한돼요.
– 중도금 대출도 사업주체 지정 금융기관을 통해야 하며, 개인 신용·소득에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
– 공고문에는 “2025.06.27. 및 2025.10.15. 발표 가계부채 관리 강화 방안에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지”된다고도 명시돼 있어요.
– 사실상 현금 동원력이 상당히 높아야 계약 유지가 가능한 단지예요.
📊 주변 시세 비교
🗺️ 위치 정보
노량진은 서울 동작구의 중심 생활권으로, 1·9호선 노량진역과 인접해 있어요. 여의도·강남 등 주요 업무지구 접근성이 좋고, 노량진 재개발 사업의 핵심 구역에 위치해 있어요. 45층 고층 단지로 한강 조망권도 기대할 수 있는 입지예요.
✅ 청약 자격 조건
- 신청 자격: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.08.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 외국인 청약 불가
- 재당첨 제한 기간 중인 분 및 그 세대원은 청약 불가 (투기과열지구 기준 10년)
- 장기 해외체류자 청약 불가: 해외 체류기간이 연속 90일 초과 시 국내 거주로 불인정
- 세대원 정의: 신청자 + 배우자 + 직계존속(신청자 또는 배우자와 동일 세대) + 직계비속(동일 세대) + 배우자의 직계비속(신청자 세대에 등재)
- 중복 청약 불가: 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택 통틀어 1인 1건만 신청 가능
- 1세대 2명 이상 당첨 시 재당첨 제한으로 모두 부적격 처리
- 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (카카오/네이버/토스 인증서 불가)
✅ 공급 구분 안내: 이번 무순위(사후) 공고는 1·2순위 청약 마감 후 예비입주자 선정을 거쳐 남은 미계약 세대 7세대를 일반인 대상으로 공급하는 것이에요. 특별공급 구분 없이 전 세대 일반인이 청약 가능해요. 단, 서울 거주 무주택세대구성원 요건은 필수예요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 3년: 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년간 전매 불가. 단, 3년 내 소유권이전등기 완료 시 해제돼요.
- 재당첨제한 10년: 당첨 후 계약 여부와 무관하게 10년간 다른 주택 청약이 막혀요. ‘묻지마 청약’은 절대 금물이에요.
- 대출 한도 극히 제한적: 25억 초과 세대는 잔금 주담대 한도가 최대 2억 원이에요. 중도금 대출도 LTV 40% 제한, 실질적으로 현금 20억 이상이 있어야 안전하게 납부 가능해요.
- 전세대출 금지: 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지돼 입주 후 전세를 놓아 잔금을 충당하는 전략이 막혀 있어요.
- 입주까지 약 3년: 2029년 11월 입주 예정이라 중도금 납부 부담이 길게 이어져요.
- 분양권 소유 = 주택 소유 간주: 계약 체결 후 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택 소유로 간주돼요.
- 부동산 거래신고 의무: 투기과열지구인 동작구는 계약 체결일로부터 30일 이내 자금조달계획서 포함 부동산거래신고가 필수예요. 미신고 시 과태료 부과돼요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 전용 84㎡ 26억 대, 전용 109㎡ 30억 대로 동작구 기준으로도 고가. 분양가 상한제 미적용으로 시세 대비 큰 할인은 기대하기 어려운 수준이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 노량진 재개발 핵심지, 1·9호선 더블 역세권, 여의도·강남 접근성 우수. 45층 고층 단지로 조망 프리미엄도 기대 가능해요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐ | 서울 거주 무주택 요건 + 재당첨 10년 + 전매 3년 + 잔금 대출 한도 최대 2억으로 진입 장벽이 매우 높아요. 현금 동원력이 절대적으로 중요해요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.0/5. 입지는 좋지만 고가 분양가와 대출 규제, 10년 재당첨 제한이 부담이에요. 충분한 현금 여력이 있는 수요자에게 적합해요. |
📝 [한줄평] 노량진 재개발의 마지막 기회라는 희소성은 분명하지만, 30억 안팎의 분양가에 잔금 대출 한도 2억이라는 현실이 진입 장벽을 크게 높이고 있어요. 충분한 현금 보유자나 실거주 목적의 고소득층 무주택자에게만 현실적인 선택지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
👍 좋은 점: 노량진 재개발 완료 후 신축 브랜드 대단지. 1·9호선 더블 역세권으로 서울 도심 출퇴근이 편리해요. 45층 고층으로 조망권도 기대할 수 있고, 2029년 입주 시 새 아파트의 쾌적한 생활이 가능해요. 거주의무가 없어 전입 시기 제약도 없어요.
👎 아쉬운 점: 분양가가 26~30억 대로 높아 주거 비용 부담이 상당해요. 노량진 특성상 학군이나 생활 인프라는 서초·강남 대비 아직 성장 중인 상태예요.
🏡 어떤 가구에 맞는지: 서울 내 직장을 가진 고소득 무주택 맞벌이 가구, 또는 노량진 인근 생활권을 선호하는 현금 여력 충분한 실수요자에게 적합해요.
👍 좋은 점: 노량진 재개발 완료 후 신축 브랜드 대단지. 1·9호선 더블 역세권으로 서울 도심 출퇴근이 편리해요. 45층 고층으로 조망권도 기대할 수 있고, 2029년 입주 시 새 아파트의 쾌적한 생활이 가능해요. 거주의무가 없어 전입 시기 제약도 없어요.
👎 아쉬운 점: 분양가가 26~30억 대로 높아 주거 비용 부담이 상당해요. 노량진 특성상 학군이나 생활 인프라는 서초·강남 대비 아직 성장 중인 상태예요.
🏡 어떤 가구에 맞는지: 서울 내 직장을 가진 고소득 무주택 맞벌이 가구, 또는 노량진 인근 생활권을 선호하는 현금 여력 충분한 실수요자에게 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
👍 좋은 점: 노량진 재개발 완성 이후 지역 가치 상승 기대감이 있어요. 거주의무 없이 전세를 놓아 보유 가능(단, 소유권 이전 조건부 전세대출은 금지). 희소한 7세대 물량으로 공급 측면에서는 유리해요.
👎 아쉬운 점: 전매제한 3년, 재당첨 10년, 잔금 대출 2억 한도라는 삼중 제약이 단기 투자 전략을 사실상 막고 있어요. 분양가 대비 현재 주변 시세가 드라마틱한 차이를 보이지 않을 수 있으며, 소유권이전 조건부 전세대출 금지로 ‘갭투자’ 방식도 불가해요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 단기는 전매제한 3년으로 사실상 불가. 장기(3년 후)는 노량진 재개발 완성도에 따라 가치 상승 가능성이 있지만 이미 높은 분양가 때문에 수익 폭은 제한적일 수 있어요.
👍 좋은 점: 노량진 재개발 완성 이후 지역 가치 상승 기대감이 있어요. 거주의무 없이 전세를 놓아 보유 가능(단, 소유권 이전 조건부 전세대출은 금지). 희소한 7세대 물량으로 공급 측면에서는 유리해요.
👎 아쉬운 점: 전매제한 3년, 재당첨 10년, 잔금 대출 2억 한도라는 삼중 제약이 단기 투자 전략을 사실상 막고 있어요. 분양가 대비 현재 주변 시세가 드라마틱한 차이를 보이지 않을 수 있으며, 소유권이전 조건부 전세대출 금지로 ‘갭투자’ 방식도 불가해요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 단기는 전매제한 3년으로 사실상 불가. 장기(3년 후)는 노량진 재개발 완성도에 따라 가치 상승 가능성이 있지만 이미 높은 분양가 때문에 수익 폭은 제한적일 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 서울에 살고 있지만 세대원 중 한 명이 주택을 가지고 있어요. 청약 신청할 수 있나요?
A. 아니요, 불가해요. 이 무순위 공고는 ‘무주택세대구성원’을 대상으로 하기 때문에, 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 배우자, 직계존속·비속 중 누구라도 주택을 소유하고 있으면 청약 자격이 없어요. 단, 배우자가 별도 세대를 구성한 경우에는 세대원 범위 판단이 달라질 수 있으니 공고문과 청약홈을 정확히 확인하세요.
A. 아니요, 불가해요. 이 무순위 공고는 ‘무주택세대구성원’을 대상으로 하기 때문에, 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 배우자, 직계존속·비속 중 누구라도 주택을 소유하고 있으면 청약 자격이 없어요. 단, 배우자가 별도 세대를 구성한 경우에는 세대원 범위 판단이 달라질 수 있으니 공고문과 청약홈을 정확히 확인하세요.
Q2. 타입(84B1, 84B2 등)을 내가 직접 고를 수 있나요?
A. 아니요, 직접 선택은 불가해요. 청약 신청 시에는 ‘084.0000B’ 또는 ‘109.8652A’와 같이 주택형(전용면적) 기준으로만 신청할 수 있어요. 동·호수 배정은 한국부동산원이 추첨 방식으로 진행해요. 84B1과 84B2, 109A1과 109A2는 면적·구조가 유사하지만 분양가가 다르므로, 청약 전 공고문에서 동·호수별 분양가를 반드시 확인하세요.
A. 아니요, 직접 선택은 불가해요. 청약 신청 시에는 ‘084.0000B’ 또는 ‘109.8652A’와 같이 주택형(전용면적) 기준으로만 신청할 수 있어요. 동·호수 배정은 한국부동산원이 추첨 방식으로 진행해요. 84B1과 84B2, 109A1과 109A2는 면적·구조가 유사하지만 분양가가 다르므로, 청약 전 공고문에서 동·호수별 분양가를 반드시 확인하세요.
Q3. 당첨됐다가 계약을 안 하면 재당첨 제한이 없나요?
A. 아니요, 계약 여부와 무관하게 당첨자로 관리되고 재당첨 제한 10년이 적용돼요. 공고문에도 명확히 “계약 체결 여부와 관계없이 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 적용”이라고 명시돼 있어요. 계약 의사가 없으면 절대 청약하지 마세요. ‘묻지마 청약’으로 당첨되면 10년간 다른 아파트 청약이 막혀요.
A. 아니요, 계약 여부와 무관하게 당첨자로 관리되고 재당첨 제한 10년이 적용돼요. 공고문에도 명확히 “계약 체결 여부와 관계없이 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 적용”이라고 명시돼 있어요. 계약 의사가 없으면 절대 청약하지 마세요. ‘묻지마 청약’으로 당첨되면 10년간 다른 아파트 청약이 막혀요.
🔍 정확한 시세 확인하기
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