원주 반곡동 푸른숨3단지 무순위 매각 공고가 나왔네요. 분양가는 2억대 중반이고, 무순위라서 누구나 신청 가능해요. 다만 전액 현금이 필요하다는 점이 부담스러우실 것 같아요.
이미 10년 임대 후 분양전환했던 단지의 빈 세대들을 내놓는 거라서, 현재 상태 그대로 공급한다고 하네요. 35세대 모집이니까 경쟁은 있을 것 같고요.
📋 핵심 정보 요약
- 분양가: 2억 650만원~2억 3400만원
- 위치: 강원 원주시 배울로 50 (반곡동)
- 규모: 35세대 (74㎡ 1세대, 84㎡ 34세대)
- 청약일정: 4.23~4.28 접수 → 5.4 발표
- 전매제한: 없음 (즉시 전매 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 3년
- 입주예정: 계약 후 60일 이내
- 결론: 현금 여유 있으면 고려해볼만
🏢 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 원주푸른숨3단지 |
| 주소 | 강원 원주시 배울로 50 |
| 총 규모 | 10개동 728세대 |
| 준공년도 | 2015년 |
| 난방방식 | 개별가스 |
| 공급세대 | 35세대 (74A형 1세대, 84A형 31세대, 84B형 3세대) |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 공고일 | 2026.04.14 (화) |
| 사전개방 | 2026.04.21 (화) 10:30~15:30 |
| 접수기간 | 2026.04.23 (목) 10:00 ~ 04.28 (화) 16:00 |
| 당첨발표 | 2026.05.04 (월) 14시 이후 |
| 서류제출 | 2026.05.06 (수) ~ 05.11 (월) |
| 계약체결 | 2026.06.04 (목) ~ 06.05 (금) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 공급면적 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 1세대 | 74.95㎡ | 121.52㎡ | 2억 600만원 | 2,060만원 | 1억 8,540만원 |
| 84A | 31세대 | 84.91㎡ | 137.67㎡ | 2억 1,500만원~2억 3,400만원 | 2,150만원~2,340만원 | 1억 9,350만원~2억 1,060만원 |
| 84B | 3세대 | 84.94㎡ | 137.72㎡ | 2억 650만원~2억 2,250만원 | 2,065만원~2,225만원 | 1억 8,585만원~2억 25만원 |
💡 한 줄 코멘트: 2억대 중반 가격이면 원주 지역 치고는 적당한 수준이에요.
💳 실투자금 계산
원주시는 규제지역이 아니고 분양가도 9억 미만이라서 일반적으로는 중도금 대출이 가능해야 하는데, 이 단지는 특별한 조건이 있어요.
⚠️ 중요: 대환대출 진행 시에만 융자금 7,500만원에 대해 대출이 가능하고, 나머지는 전액 현금이 필요해요. 대환대출을 안 하면 분양가 전액을 현금으로 준비해야 합니다.
| 구분 | 대환대출 이용 시 | 대환대출 미이용 시 |
|---|---|---|
| 융자금 승계 | 7,500만원 | – |
| 실투자금 (84A형 기준) | 약 1억 4,500만원~1억 5,900만원 | 2억 1,500만원~2억 3,400만원 (전액 현금) |
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 원주반곡아이파크 | 158.48㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 |
| 중흥에스클래스 | 105.87㎡ | 8층 | 4억 5,500만원 |
| 중흥에스클래스프라디움 | 84.99㎡ | 7층 | 3억 7,000만원 |
| 힐데스하임5단지 | 84.97㎡ | 4층 | 3억 5,900만원 |
| 반곡모아엘가 | 84.93㎡ | 9층 | 3억 3,300만원 |
💡 시세 분석: 같은 면적대 주변 실거래가가 3억 3천만원~3억 7천만원선인데, 푸른숨3단지는 2억대 중반이라서 시세차익 가능성이 있어 보여요. 다만 2015년 준공이라 연식이 좀 있다는 점은 고려해야겠네요.
🗺️ 위치 정보
원주시 반곡동에 위치해 있어요. 원주 시내 접근성도 괜찮고, 주변에 생활편의시설들도 어느 정도 갖춰져 있는 지역이에요.
✅ 청약 자격
- 거주지역: 원주시 거주자 (주민등록 기준)
- 연령: 만 19세 이상
- 세대구성: 무주택세대구성원
- 소득/자산: 제한 없음
- 청약통장: 필요 없음
- 기타: 1세대 1주택만 신청 가능
원주시에 살고 계시고 무주택이시면 누구나 신청 가능해요. 소득이나 자산 제한도 없고 청약통장도 필요 없어서 진입장벽이 낮은 편이에요.
⚠️ 주요 리스크
현재 상태 그대로 공급
기존 입주자가 퇴거한 후 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급해요. 계약 후 발견되는 시설 문제에 대해서는 하자보수를 요구할 수 없으니 반드시 사전개방일에 직접 확인해보세요.
- 전매제한: 없음 (즉시 전매 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 3년간 다른 분양주택 신청 불가
- 대출 제한: 대환대출 외에는 대출 불가능
🎯 결론
이런 분께 추천
- 원주시 거주 무주택자
- 현금 여유가 충분한 분
- 시세차익 노리시는 분
- 즉시 전매나 임대 계획 있는 분
이런 분은 신중하게
- 대출 없이는 투자가 어려운 분
- 새 아파트만 고집하시는 분
- 시설 하자에 예민한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 대출 없이 전액 현금으로만 가능한가요?
대환대출을 이용하면 7,500만원은 대출 가능하고, 나머지만 현금으로 준비하면 되어요. 하지만 대환대출 심사에 시간이 걸리니까 미리 상담받아보시길 추천해요.
Q2. 계약 후 바로 전매할 수 있나요?
네, 전매제한이 없어서 계약 체결 후 바로 전매 가능해요. 거주의무도 없고요. 다만 재당첨제한 3년은 적용되니까 참고하세요.
Q3. 35세대 모집인데 경쟁률이 어느 정도 될까요?
무순위라서 예측하기는 어렵지만, 전액 현금이라는 진입장벽 때문에 일반 청약보다는 경쟁이 덜할 것 같아요. 그래도 가격 매력이 있어서 어느 정도 경쟁은 있을 것 같네요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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