울산 남구 신정동 문수로 라티에르 673에서 무순위 사후 분양이 나왔어요. 84㎡ 타입 12세대가 8.87억부터 분양되는데, 과연 이 가격에 뽑을만한지 궁금하실 텐데요. 최초 분양에서 1,2순위가 모두 마감된 인기 단지라서 더욱 관심이 집중되고 있죠.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 8.87~9.15억 (층별 차등)
- 위치: 울산 남구 신정동 673-1번지 외 14필지
- 규모: 지하 6층~지상 35층, 2개동 총 199세대 중 12세대
- 청약일정: 접수 2026.05.26(화), 발표 2026.05.29(금)
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.04.29)부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 8월
- 결론: 신축 브랜드 단지지만 주변 시세 대비 매력도 확인 필요
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 문수로 라티에르 673 |
| 위치 | 울산광역시 남구 신정동 673-1번지 외 14필지 |
| 규모 | 지하 6층~지상 35층, 2개동 총 199세대 |
| 주택형 | 전용 84㎡(공급 34평) 12세대 |
| 건설사 | – |
| 입주예정 | 2029년 8월 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 접수 | 2026.05.26(화) 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026.05.29(금) |
| 서류접수 | 2026.06.01(월) |
| 계약체결 | 2026.06.04(목) |
💰 평형별 분양가
| 동·호 | 층수 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 102동 2호 | 23~24층 | 1세대 | 8.87억 |
| 102동 2호 | 25~26층 | 2세대 | 8.90억 |
| 102동 2호 | 27~29층 | 2세대 | 8.95억 |
| 102동 3호 | 22~24층 | 3세대 | 9.07억 |
| 102동 3호 | 25~26층 | 2세대 | 9.10억 |
| 102동 3호 | 27~29층 | 2세대 | 9.15억 |
동일한 84㎡ 평형이지만 동·호수와 층수에 따라 최대 2,800만원 차이가 나네요. 102동 3호가 2호보다 2,000만원 정도 비싸게 책정되어 있어요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역 민영주택으로 중도금 집단대출이 가능해요. 무순위 계약의 특성상 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조로 되어 있어요.
| 구분 | 최저가(8.87억) | 최고가(9.15억) |
|---|---|---|
| 계약금(5%) | 4,435만원 | 4,575만원 |
| 중도금(60%) | 5.32억원(대출가능) | 5.49억원(대출가능) |
| 잔금(35%) | 3.10억원 | 3.20억원 |
| 실투자금 예상 | 1.58억원 | 1.63억원 |
비규제지역 무주택자 기준 LTV 70%를 적용했어요. 실제로는 개인의 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 참고만 하세요.
🏘️ 주변 시세 비교
아쉽게도 현재 문수로 라티에르 673 단지의 기존 거래 데이터가 없어서 정확한 시세 비교가 어려운 상황이에요. 신정동 일대의 다른 신축 단지들과 비교해봐야 할 것 같은데, 추가 조사가 필요한 부분이네요.
울산 남구 지역의 84㎡ 신축 아파트 시세와 비교하여 매력도를 판단하시는 것이 좋겠어요. 호갱노노나 부동산 앱에서 동일 면적대 신축 단지들의 실거래가를 확인해보시길 권해요.
🎫 청약 자격 조건
- 대상자: 울산광역시 거주자 또는 부산광역시, 경상남도 거주자
- 자격요건: 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 선정방법: 한국부동산원 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 500%까지 선정
무순위 분양이라 청약통장 없어도 신청할 수 있고, 추첨으로 선정되니까 운에 맡기는 수밖에 없어요.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.04.29)부터 6개월간 전매 불가
- 거주의무: 없음 (매매 후 바로 임대 가능)
- 재당첨제한: 없음 (다른 청약에 영향 없음)
- 입주지연: 2029년 8월 입주 예정이지만 공사 지연 가능성
- 대출변수: 금리 상승이나 대출 정책 변경 리스크
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 시세 비교 데이터 부족으로 판단 보류 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 울산 남구 신정동, 교통 접근성 보통 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 전매 6개월, 거주의무·재당첨제한 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.2/5점 – 조건은 괜찮으나 시세 확인 필수 |
[한줄평] 무순위 조건 자체는 나쁘지 않지만, 분양가 매력도 판단을 위해 주변 시세 조사가 반드시 필요한 단지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3/5점)
좋은 점: 2029년 입주로 새 아파트이고, 거주의무 없어서 부담 없음
아쉬운 점: 84㎡에 9억 가까운 가격대가 부담스러울 수 있음
추천 대상: 울산 남구 지역에 정착하려는 30-40대 가정
💰 투자 목적 (2/5점)
좋은 점: 전매제한이 6개월로 짧고, 재당첨제한 없어서 다른 청약 지속 가능
아쉬운 점: 시세 데이터 부족으로 수익성 판단 어렵고, 입주까지 3년 소요
매도 전망: 단기 전매보다는 입주 후 장기 보유가 안전할 듯
❓ 자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 무순위 분양이라 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능해요. 무주택세대구성원이고 해당 지역에 거주하기만 하면 됩니다.
Q. 당첨 확률은 어느 정도인가요?
A. 12세대 공급에 얼마나 많은 분들이 신청할지에 따라 달라져요. 최초 분양에서 1,2순위가 모두 마감된 인기 단지라서 경쟁률이 높을 가능성이 있어요.
Q. 중도금 대출이 가능한가요?
A. 비규제지역이라 중도금 집단대출이 가능해요. 다만 개인의 신용도와 소득 조건에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전에 은행에 문의해보세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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