안동에 무순위 매물이 나왔다고 하니까 관심이 생기시죠? 더샵 안동더퍼스트 잔여세대 70세대가 무순위로 공급되는데, 4억 중후반대 분양가가 어떤 매력이 있는지 궁금하실 거예요.
📋 **한눈에 보는 핵심 정보**
– **분양가**: 4억 4,070만~4억 8,820만원 (84㎡ 기준)
– **위치**: 경상북도 안동시 옥동 1069번지
– **규모**: 총 493세대 중 잔여 70세대
– **청약일**: 2026년 5월 26일(화) 09:00~17:30
– **전매제한**: 없음 ❌
– **거주의무**: 없음 ❌
– **재당첨제한**: 없음 ❌
– **입주예정**: 2028년 10월
– **결론**: 규제 없어서 자유로운데, 지방 소도시라 시세차익은 제한적
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵 안동더퍼스트 |
| 위치 | 경상북도 안동시 옥동 1069번지 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 20층 7개동 총 493세대 |
| 공급세대 | 잔여세대 70세대 |
| 무순위 자격 | 경상북도 및 대구시 거주 무주택세대구성원 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.05.26.(화) 09:00~17:30 | 청약홈 온라인만 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.29.(금) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 2026.06.02.(화)~06.04.(목) | 견본주택 방문 |
| 계약체결 | 2026.06.09.(화) | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 면적(㎡) | 세대수 | 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9785 (공급 34평) | 39세대 | 4억 4,070만~4억 8,820만원 | 1,295만~1,435만원 |
| 84B | 84.9702 (공급 34평) | 23세대 | 4억 3,640만~4억 7,390만원 | 1,283만~1,393만원 |
| 84C | 84.9571 (공급 34평) | 8세대 | 4억 3,820만~4억 8,530만원 | 1,288만~1,427만원 |
모든 타입이 전용 84㎡(공급 34평) 동일 면적이면서, 층수와 향에 따라 분양가 차이가 있어요. 4억 중후반대면 평당가 1,300만원 수준이네요.
💵 실투자금 계산
무순위 매물이라 일반 분양과 자금 구조가 달라요. 계약금 5% + 잔금 95% 구조로, 중도금 단계는 없어요.
| 타입 | 분양가 | 계약금(5%) | 잔금(95%) | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|
| 84A 최저가 | 4.407억 | 2,204만 | 4.187억 | 약 1억~1.5억 |
| 84A 최고가 | 4.882억 | 2,441만 | 4.638억 | 약 1.2억~1.8억 |
**비규제지역**이라 LTV 70% 대출 가능해요. 4.4억 기준으로 약 3.1억 주담대 받으면 실투자금은 1.3억 정도 필요할 거예요. 2028년 준공이라 아직 미완공이면 중도금 집단대출도 가능할 수 있어요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 거래가 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 안동옥동호반베르디움 | 84.94㎡ | 4억 2,000만 | 1,235만원 |
| 옥동휴먼시아8단지 | 84.95㎡ | 2억 4,000만 | 705만원 |
| 옥동세영두레마을 | 82.85㎡ | 2억 3,500만 | 708만원 |
| 분양가 (더샵 안동더퍼스트) | 84.98㎡ | 4억 4,070만~4억 8,820만 | 1,295만~1,435만원 |
같은 84㎡ 기준으로 보면 호반베르디움이 4.2억에 평당 1,235만원인데, 더샵은 4.4억에 평당 1,295만원이니까 비슷하거나 약간 높은 수준이에요. 신축 브랜드 프리미엄을 고려하면 합리적인 가격대라고 봐요.
✅ 청약 자격 조건
- 무순위 입주자모집공고일(2026.05.21.) 현재 **경상북도 및 대구광역시** 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인은 청약 불가
- 90일 초과 해외체류자는 청약 불가 (단기 출장·여행은 가능)
- 1인 1건만 청약 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
무순위라 까다로운 조건은 없어요. 경상북도나 대구에 살고 있으면서 무주택이면 누구나 신청 가능해요.
⚠️ 리스크 체크
✅ 좋은 점:
- **전매제한 없음** – 바로 매도 가능
- **거주의무 없음** – 실거주 안 해도 됨
- **재당첨제한 없음** – 다른 청약에 영향 없음
- 비규제지역으로 대출 조건 양호 (LTV 70%)
⚠️ 주의사항:
- **지방 소도시**라 급격한 시세 상승은 제한적
- 2028년 10월 입주로 아직 2년 이상 대기
- 70세대 물량이라 경쟁률 불투명
- 무순위라 청약 운에 좌우됨
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 시세와 비슷한 수준, 신축 프리미엄 적정 |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 안동 옥동 신시가지, 교통은 아쉬운 지방도시 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매·거주의무·재당첨 제한 모두 없어 자유도 최고 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 규제 없어 부담 적지만 지방이라 수익성 한정적 |
[한줄평] 규제 하나 없이 자유로운 건 최고지만, 지방 소도시라 폭등은 기대하기 어려워요. 안정적 실거주나 소액 투자용으로는 나쁘지 않아요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점: 더샵 브랜드에 신축이라 주거 품질 우수, 안동 옥동은 신시가지라 생활 인프라 괜찮음, 4억대라 부담 적당
아쉬운 점: 지방이라 교통편 제한적, 문화·상업시설 선택권 적음
추천 가구: 안동 지역 직장인, 은퇴 후 여유로운 생활 원하는 중장년층
💰 투자 목적 (2.5/5점)
좋은 점: 전매제한 없어 언제든 처분 가능, 신축 브랜드라 임대 수요 안정적, 비규제지역으로 대출 유리
아쉬운 점: 지방 소도시라 급등 기대 어려움, 인구 유입 한정적, 유동성 아쉬움
매도 전망: 단기는 신축 프리미엄으로 소폭 상승 가능, 장기는 안정적 보합세 예상
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위 경쟁률은 어느 정도일까요?
70세대 물량이라 그리 많지 않아요. 안동 지역이라 수도권만큼 치열하지는 않겠지만, 신축 브랜드라 어느 정도 경쟁은 있을 거예요. 경상북도, 대구 거주자만 신청 가능해서 모수는 제한적이에요.
Q2. 전매 시 수익 가능성은?
분양가가 주변 시세와 비슷한 수준이라 단기 차익은 크지 않을 것 같아요. 신축 프리미엄으로 1억 내외 정도는 가능할 수도 있지만, 지방이라 급등은 기대하기 어려워요.
Q3. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
비규제지역이라 무주택자는 LTV 70%까지 가능해요. 4.4억 기준으로 약 3.1억 주담대 받을 수 있어서, 실투자금은 1.3억 정도 준비하면 돼요. 소득 조건만 맞으면 대출은 크게 어렵지 않아요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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