울산 남구 달동3 영구임대 예비입주자 – 임대보증금 260만원, 대기 얼마나 길까?

📋 핵심 요약

• 위치: 울산광역시 남구 번영로 107번길 13
• 규모: 1,378세대 (1993년 준공)
• 신청기간: 2026.4.27(월)~5.6(수)
• 임대보증금: 260만원~301만원
• 월임대료: 5만원~8만원대
• 신청방법: 거주지 관할 동 행정복지센터 현장접수만
• 입주시기: 공가발생시 순번대로 (상당기간 소요)
• 결론: 저렴하지만 대기기간 길어요

🏢 단지 기본정보

💰 평형별 임대조건

💡 한줄 코멘트: 가군(생계의료급여 수급자)은 보증금 260만원에 월세 5.2만원으로 정말 저렴해요. 하지만 1993년 준공이라 시설 노후도는 감안하셔야 해요.

💰 실투자금 분석

영구임대주택은 분양이 아닌 임대이므로 대출이나 중도금 걱정은 없어요. 다만 입주 시 필요한 자금은 이렇게 계산하시면 돼요:

• 가군 기준: 계약금 13만원 + 잔금 247만원 = 총 260만원
• 나군 기준: 계약금 22만원 + 잔금 421만원 = 총 443만원
• 월 관리비: 별도 (중앙난방비, 관리비 등)

일반 전세나 월세에 비하면 정말 저렴하지만, 예비입주자로 선정되어도 실제 입주까지는 공가 발생을 기다려야 해서 시간이 오래 걸릴 수 있어요.

📊 주변 시세 비교

주변 시세를 보면 비슷한 평형대 매매가가 1억 5천만원~2억원 선이에요. 영구임대는 매매가 아니라 임대라서 직접 비교는 어렵지만, 주거비 부담 면에서는 확실히 메리트가 있어요.

📍 위치 정보

✅ 신청 자격 조건

영구임대주택은 소득과 자산 요건이 까다로워요. 주요 조건들을 확인해보세요:

📋 기본 자격

• 신청일 현재 울산시 거주하는 성년자
• 무주택세대구성원 (세대 전체가 무주택)
• 소득 및 자산 보유기준 충족

💰 소득 기준 (2025년 기준)

• 일반입주자: 도시근로자 월평균소득 50% 이하
• 국가유공자 등: 도시근로자 월평균소득 70% 이하
• 장애인(2순위): 도시근로자 월평균소득 100% 이하

🏦 자산 기준

• 총자산 가액: 2억 4,500만원 이하
• 자동차 가액: 4,542만원 이하
• 출생자녀 수에 따른 우대 비율 적용

⚠️ 주의사항 및 리스크

• 대기 기간: 예비입주자로 선정되어도 실제 입주까지 상당한 시간 소요
• 현장접수만: 인터넷 신청 불가, 반드시 거주지 관할 동에서 신청
• 중복 신청 불가: 동일 유형 임대주택 중복 신청 시 전부 무효
• 자격 유지: 신청일부터 입주까지 계속 자격 요건 충족해야 함
• 기존 임대주택 거주자: 입주 전 기존 임대주택 명도 필요

🎯 결론

👍 이런 분께 맞아요

• 소득과 자산이 기준에 맞는 분
• 대기 기간이 길어도 기다릴 수 있는 분
• 주거비 부담을 최소화하고 싶은 분
• 울산 남구 달동 지역 거주를 원하는 분

👎 이런 분은 신중하게

• 빨리 이사해야 하는 분
• 최신 시설을 원하는 분 (1993년 준공)
• 소득이나 자산 기준을 넘는 분
• 현재 다른 임대주택에 거주 중인 분

❓ 자주 묻는 질문

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