부산 북구 지역 영구임대주택 예비입주자 모집 소식을 찾아보고 계시는군요. 월 임대료 5만원대에 거주할 수 있는 영구임대주택이지만, 소득 및 자산 기준이 까다로워서 누구나 신청할 수 있는 건 아니에요. 2026년 4월 21일 모집공고 기준으로 9개 단지에서 예비입주자를 선발한다고 하니, 자격 요건을 꼼꼼히 확인해보시길 바라요.
이번 모집은 예비입주자 선정이라 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있어요. 공가 발생 시 순번에 따라 계약을 체결하는 방식이거든요.
영구임대주택 특성상 매우 저렴한 임대료로 거주할 수 있지만, 입주 자격이 엄격하고 전매나 양도가 불가능하다는 점을 미리 알아두세요.
📋 핵심 요약
| 모집 단지 | 9개 단지 (덕천2, 금곡1·2·4, 동삼1·2, 모라1·3, 반송) |
| 모집공고일 | 2026년 4월 21일 |
| 월 임대료 | 가군 54,660원~64,920원 / 나군 87,890원~144,130원 |
| 신청방법 | 거주지 관할 동 행정복지센터 현장접수만 가능 |
| 전매제한 | 전매 및 양도 불가 (임대주택) |
| 결론 | 소득·자산 기준 충족 시 초저가 거주 가능 |
🏠 단지별 주요 정보
| 단지명 | 위치 | 건설호수 | 최초입주 |
|---|---|---|---|
| 부산덕천2 | 북구 덕천로 74 | 1,507호 | 1991.10.31 |
| 부산금곡1 | 북구 효열로 268 | 1,099호 | 1994.09.12 |
| 부산금곡2 | 북구 금곡대로 616번길 10-9 | 1,460호 | 1994.09.23 |
| 부산금곡4 | 북구 효열로 76 | 1,937호 | 1994.09.05 |
💰 형별 임대 조건
| 공급형별 | 가군 임대보증금 | 가군 월임대료 | 나군 임대보증금 | 나군 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 38.93㎡ | 274만원 | 54,660원 | 636만원~980만원 | 87,890원~130,230원 |
| 39.75㎡ | 274만원 | 54,660원 | 636만원~980만원 | 87,890원~130,230원 |
| 45.17㎡ | 326만원 | 64,920원 | 755만원~1,119만원 | 104,380원~144,130원 |
월 5만원대부터 시작하는 초저가 임대료! 생계·의료급여수급자 등 가군 해당자는 정말 저렴하게 거주할 수 있어요.
💳 실투자금 계산
영구임대주택은 분양이 아닌 임대주택이므로 대출이 필요 없어요. 임대보증금과 첫 달 임대료만 준비하시면 됩니다.
| 구분 | 가군 (생계·의료급여수급자) | 나군 (일반) |
|---|---|---|
| 계약금 (계약시) | 13만원~16만원 | 31만원~55만원 |
| 잔금 (입주시) | 260만원~309만원 | 604만원~1,063만원 |
| 총 필요자금 | 274만원~326만원 | 636만원~1,119만원 |
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차 | 74.72㎡ | 20층 | 5억 9,900만원 |
| 포레나부산덕천1차 | 59.99㎡ | 11층 | 5억원 |
| 포레나부산덕천2차 | 59.99㎡ | 16층 | 4억 8,500만원 |
| 롯데 | 84.75㎡ | 25층 | 2억 1,500만원 |
| 승산벽산 | 84.68㎡ | 14층 | 1억 6,000만원 |
영구임대주택은 매매가 아닌 임대이므로 시세차익은 기대할 수 없지만, 주변 일반 아파트 매매가가 1억 6천만원~5억 9천만원 선인 걸 보면 임대료 대비 입지는 나쁘지 않아요.
📍 위치 정보
부산 북구 덕천동 일대는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이에요. 지하철 3호선 덕천역과도 가깝고, 주변에 대형마트와 병원 등 편의시설이 많아 거주 환경은 괜찮은 편입니다.
✅ 청약 자격 조건
기본 자격 요건:
- 모집공고일(2026.04.21) 현재 부산시 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 소득 및 자산보유 기준 충족
- 입주자격제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자
소득 기준:
| 입주자격 | 가구원수 | 소득기준 |
|---|---|---|
| 일반입주자 | 1인 | 월평균소득 70% 이하 |
| 일반입주자 | 2인 | 월평균소득 60% 이하 |
| 일반입주자 | 3인 이상 | 월평균소득 50% 이하 |
자산 기준:
- 총자산 가액: 2억 4,500만원 이하
- 자동차 가액: 4,542만원 이하
⚠️ 주요 리스크 및 제한사항
- 전매제한: 영구임대주택으로 전매나 양도가 절대 불가능해요
- 거주의무: 임대차 계약 조건에 따라 거주해야 하며, 무단 전대 시 퇴거 처분
- 입주 대기: 예비입주자 선정 후 실제 입주까지 상당 기간 소요 가능
- 자격 유지: 소득 증가 등으로 자격 요건 상실 시 퇴거해야 할 수 있음
- 중복 선정 불가: 동일 유형 임대주택 예비입주자 중복 선정 불가
🎯 결론: 이런 분께 맞아요
✅ 추천 대상:
- 소득이 낮아 주거비 부담을 줄이고 싶은 분
- 생계·의료급여 수급자 등 사회적 배려 대상자
- 장기 거주를 원하는 무주택 세대
- 부산 북구 지역 거주를 희망하는 분
❌ 신중하게 고려해야 할 분:
- 소득이나 자산이 기준을 초과하는 분
- 전매나 재테크 목적으로 보시는 분
- 단기 거주만 계획하고 계시는 분
- 임대주택 거주에 거부감이 있으신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A1. 예비입주자는 공가 발생 시 순번에 따라 계약을 체결하므로, 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있어요. 정확한 기간은 예측하기 어렵습니다.
Q2. 인터넷으로 신청할 수 있나요?
A2. 아니요. 인터넷 신청은 불가능하고, 거주지 관할 동 행정복지센터에서 현장접수만 가능해요.
Q3. 현재 다른 임대주택에 거주 중인데 신청 가능한가요?
A3. 신청은 가능하지만, 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 반드시 명도해야 합니다.
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