용인 기흥구 영덕동에 위치한 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 임의공급 모집공고가 나왔어요. 최초 분양에서 미분양된 53세대를 대상으로 하는 줍줍 물건인데, 전매제한이 6개월로 짧고 재당첨 제한도 없어서 관심 있으신 분들이 많으실 것 같아요.
특히 분양가상한제 미적용 지역이라 시세 대비 어떤 메리트가 있을지, 실투자금은 얼마나 필요한지 궁금하시죠? PDF 내용을 꼼꼼히 분석해서 핵심 정보만 정리해드릴게요.
4월 27일 청약 접수 예정이니까, 미리 준비하시는 분들께 도움이 될 거예요.
🔍 핵심 요약
- 분양가: 116㎡ 9.59~10.60억 / 119㎡A 9.99~10.40억 / 119㎡B 9.23~10.15억
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지
- 규모: 지하2층~지상7층, 7개동 총 238세대 중 잔여 53세대
- 청약일정: 4.27(월) 접수 → 4.30(목) 발표 → 5.1(금) 계약
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월 (2026.10.01까지)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (향후 청약 시 무주택으로 간주)
- 입주예정: 2028년 3월
- 결론: 비규제지역이라 대출 가능하지만, 분양가가 높아 실투자금 부담 큼
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 |
| 위치 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 |
| 규모 | 지하2층~지상7층, 7개동 총 238세대 |
| 공급세대 | 잔여 53세대 |
| 입주예정 | 2028년 3월 |
| 시행사 | 코리아신탁(수탁), 명주산업개발(위탁) |
| 시공사 | 라온건설 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.27.(월) 09:00~17:30 |
| 당첨발표 | 2026.04.30.(목) |
| 계약체결 | 2026.05.01.(금) 10:00~14:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 세대수 | 층별 | 분양가 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 13세대 | 1F 테라스 | 10.60억 | 약 3,005만원 |
| 116㎡ | 2F | 9.78억 | 약 2,772만원 | |
| 116㎡ | 3~7F | 9.93~10.18억 | 약 2,815~2,886만원 | |
| 119A㎡ | 28세대 | 2F | 9.99억 | 약 2,768만원 |
| 119A㎡ | 3~7F | 10.15~10.40억 | 약 2,812~2,881만원 | |
| 119B㎡ | 12세대 | 1F 테라스 | 10.15억 | 약 2,812만원 |
| 119B㎡ | 2~7F | 9.37~9.75억 | 约 2,596~2,701만원 |
분양가가 상당히 높은 편이에요. 3.3㎡당 2,600만원 이상인데, 용인 기흥구 평균 시세를 고려하면 프리미엄이 꽤 붙은 가격이네요.
💳 실투자금 계산
용인시 기흥구는 비규제지역이라 주택담보대출이 가능해요. 하지만 분양가가 높아서 실투자금 부담이 만만치 않을 것 같아요.
| 구분 | 116㎡ (10억 가정) | 119㎡ (10억 가정) |
|---|---|---|
| 분양가 | 10억원 | 10억원 |
| 주담대 (LTV 70%) | 7억원 | 7억원 |
| 중도금대출 불가* | 중도금 6억 현금 | 중도금 6억 현금 |
| 실투자금 | 약 7억원 | 약 7억원 |
*분양가 9억 초과 시 중도금 집단대출 불가 (계약금 1억 + 중도금 6억 = 7억 현금 필요)
실제로는 거의 전액 현금에 가까운 금액이 필요해요. 입주 시점에서 주담대를 받을 수 있지만, 그 전까지는 현금으로 버텨야 하는 구조예요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋레이크파크 | 84.96㎡ | 16층 | 8억 9000만 | 약 3,460만원 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 | 73.65㎡ | 4층 | 5억 8000만 | 약 2,604만원 |
| 청현마을기흥데시앙 | 84.99㎡ | 11층 | 4억 1000만 | 약 1,595만원 |
| 청현마을기흥데시앙 | 59.98㎡ | 11층 | 3억 5500만 | 약 1,956만원 |
| 두진 | 84.99㎡ | 2층 | 3억 3000만 | 약 1,283만원 |
주변 시세와 비교해보면 프리미엄이 상당해요. 신축이라는 점을 고려하더라도, 기존 단지들과 비교하면 꽤 높은 가격대네요. 다만 호반써밋레이크파크 같은 고급 단지와는 비슷한 수준이에요.
📍 위치 정보
용인 기흥구 영덕동에 위치한 이 단지는 용인 플랫폼시티 내에 있어요. 신도시 개발이 진행되고 있는 지역이라 향후 발전 가능성이 있는 곳이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 연령: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자도 가능)
- 거주지: 제한 없음 (전국 거주자 신청 가능)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택소유: 유주택자도 신청 가능
- 재당첨제한: 없음 (단, 향후 청약 시 무주택으로 간주)
임의공급이라 자격 제한이 거의 없어요. 누구나 신청할 수 있지만, 무작위 추첨으로 선정되니까 운이 따라줘야 해요.
⚠️ 투자 리스크
- 전매제한: 2026년 10월 1일까지 (6개월)
- 높은 실투자금: 약 7억원의 현금 필요
- 시공사 리스크: 라온건설은 상대적으로 소규모 시공사
- 입주 지연 위험: 2028년 3월 예정이지만 지연 가능성
- 분양가 프리미엄: 주변 시세 대비 높은 가격
특히 현금 여력이 충분하지 않다면 신중하게 접근하셔야 해요. 중도금 집단대출이 불가능해서 거의 전액을 현금으로 준비해야 하거든요.
🎯 누가 도전하면 좋을까?
👍 이런 분께 추천해요
- 7억원 이상의 현금 여력이 충분한 분
- 6개월 전매제한을 기다릴 수 있는 분
- 용인 플랫폼시티 발전 가능성을 믿는 분
- 신축 브랜드 아파트를 원하는 분
👎 이런 분은 신중하게
- 현금 여력이 부족한 분
- 단기 시세차익을 노리는 분
- 안정적인 투자를 원하는 분
- 중도금 대출에 의존하려는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 중도금 대출이 안 된다면 어떻게 해야 하나요?
분양가가 9억을 넘어서 중도금 집단대출이 불가능해요. 계약금 1억 + 중도금 6억을 현금으로 준비하시거나, 개인적으로 중도금 대출을 알아보셔야 해요. 하지만 개인 중도금 대출도 금리가 높고 조건이 까다로워요.
Q2. 6개월 후 전매가 가능하다면 수익률은 어떨까요?
주변 시세와 비교하면 분양가가 높은 편이어서 단기 시세차익을 기대하기는 어려워 보여요. 오히려 용인 플랫폼시티 개발이 완료되는 중장기적 관점에서 접근하시는 게 좋을 것 같아요.
Q3. 임의공급 당첨 확률은 어느 정도인가요?
53세대를 공급하는데, 높은 분양가 때문에 경쟁률이 그리 높지 않을 수도 있어요. 하지만 무작위 추첨이라 정확한 확률은 신청자 수에 따라 달라질 거예요. 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정한다고 하네요.
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