용인 기흥구 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 무순위 잔여세대 분양소식 찾아오셨군요! 이미 1순위, 2순위 청약이 끝나고 남은 98세대를 무순위로 공급하는 물건이에요. 무순위라 청약통장도 필요 없고 재당첨 제한도 없어서 관심 가지시는 분들이 많을 것 같은데요.
하지만 용인 기흥구는 비규제지역이어도 분양가가 9억 넘는 세대들이 있어서 중도금 대출이 막힐 수 있고, 실제로 필요한 현금이 얼마인지 정확히 계산해봐야 해요. 그리고 전매제한도 6개월 있으니 단기 투자 목적이라면 신중해야겠어요.
지금부터 분양가부터 실투자금, 주변 시세 비교까지 상세히 분석해드릴게요!
📋 핵심 요약
- 분양가: 7억 1900만원 ~ 9억 800만원 (84㎡/103㎡)
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지
- 규모: 지하2층~지상7층, 7개동 잔여 98세대
- 청약일정: 4/27(월) 접수 → 4/30(목) 발표 → 5/1(금) 계약
- 전매제한: 6개월 (2026.04.01~2026.10.01)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (무순위)
- 입주예정: 2028년 3월
- 결론: 9억 초과 세대는 중도금 대출 불가로 전액 현금 필요
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 |
| 위치 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원 |
| 규모 | 지하2층~지상7층, 7개동 총 238세대 중 잔여 98세대 |
| 주택유형 | 민영아파트 (비규제지역) |
| 입주예정 | 2028년 3월 |
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.27(월) 09:00~17:30 | 청약홈 온라인만 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.30(목) | 청약홈 조회 |
| 계약체결 | 2026.05.01(금) 10:00~14:00 | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가 분석
| 평형 | 잔여세대 | 분양가 범위 | 계약금 | 중도금 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 55세대 | 7억 1900만 ~ 7억 9800만원 | 1000만원 | 6회 분납 |
| 84B | 26세대 | 7억 5300만 ~ 8억 2800만원 | 1000만원 | 6회 분납 |
| 84C | 10세대 | 7억 4600만 ~ 7억 8800만원 | 1000만원 | 6회 분납 |
| 103A | 6세대 | 8억 9800만 ~ 9억 800만원 | 1000만원 | 6회 분납 |
| 103B | 1세대 | 8억 2800만원 | 1000만원 | 6회 분납 |
💡 분양가 포인트: 84㎡는 7억대 초중반, 103㎡는 9억 근처로 형성되어 있어요. 103A 타입은 9억을 넘어서기 때문에 중도금 집단대출이 불가능해 전액 현금이 필요한 점 꼭 참고하세요!
💳 실투자금 계산
용인시 기흥구는 비규제지역이지만, 분양가에 따라 대출 조건이 달라져요. 정확한 실투자금을 계산해드릴게요.
| 타입 | 분양가 | 중도금 대출 | 실투자금 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 7.19억~7.98억 | 가능 | 계약금 1000만원 | 중도금 대출 가능 |
| 84B | 7.53억~8.28억 | 가능 | 계약금 1000만원 | 중도금 대출 가능 |
| 84C | 7.46억~7.88억 | 가능 | 계약금 1000만원 | 중도금 대출 가능 |
| 103A | 8.98억~9.08억 | 불가 | 전액 현금 필요 | 9억 초과 |
| 103B | 8.28억 | 가능 | 계약금 1000만원 | 중도금 대출 가능 |
⚠️ 중요: 103A타입은 분양가가 9억을 초과해서 중도금 집단대출이 불가능해요. 계약금 1000만원부터 잔금까지 전액 현금으로 준비하셔야 합니다!
📊 주변 시세 비교
용인시 기흥구 주변 아파트 최근 실거래가와 비교해보겠어요.
| 아파트명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋레이크파크 | 84.96㎡ | 16층 | 8억 9000만 | 3467만원 |
| 기흥효성해링턴플레이스 | 73.65㎡ | 4층 | 5억 8000만 | 2603만원 |
| 청현마을기흥데시앙 | 84.99㎡ | 11층 | 4억 1000만 | 1596만원 |
| 청현마을기흥데시앙 | 59.98㎡ | 11층 | 3억 5500만 | 1957만원 |
| 두진아파트 | 84.99㎡ | 2층 | 3억 3000만 | 1284만원 |
📈 시세 분석: 라온프라이빗 84㎡ 분양가(7.19억~7.98억)는 주변 기존 아파트 대비 높은 수준이지만, 신축 프리미엄과 브랜드를 고려하면 합리적인 선에서 형성되어 있어요. 2028년 입주 후 시세차익 가능성도 있어 보입니다.
✅ 청약 자격 조건
- 자격 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 필요 없음 (가입여부 무관하게 신청 가능)
- 재당첨 제한: 없음
- 외국인: 청약 불가
- 당첨자 선정: 한국부동산원 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 선정
무순위라서 청약 조건이 매우 간단해요. 무주택세대구성원이기만 하면 누구나 신청할 수 있고, 청약통장이나 가점도 필요 없어요!
⚠️ 주요 리스크 체크
🚫 전매제한 6개월
최초 당첨자발표일(2026.04.01)로부터 6개월간 전매가 제한되어 있어요. 단기 투자 목적이라면 신중하게 접근하세요.
💰 103A타입 대출 불가
9억을 초과하는 103A타입은 중도금 집단대출이 불가능해서 전액 현금이 필요해요. 자금 여력을 충분히 확인하세요.
📅 입주시기 변동 가능성
2028년 3월 예정이지만, 공사 진행상황에 따라 변동될 수 있어요. 실입주 시기를 미리 체크해보세요.
🎯 이런 분께 추천해요
👍 추천대상
- 용인 기흥구 신축 아파트를 원하는 실수요자
- 청약통장 없이도 새 아파트를 분양받고 싶은 분
- 7억~8억대 예산으로 84㎡ 신축 아파트를 찾는 분
- 재당첨 제한 없는 물건을 원하는 분
👎 신중하게 고려하세요
- 103A타입 관심있지만 9억 현금 준비가 어려운 분
- 6개월 전매제한이 부담스러운 단기 투자자
- 용인 기흥구보다 서울 접근성을 우선시하는 분
- 분양가 대비 시세차익을 크게 기대하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무순위는 청약통장 가입여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 무주택세대구성원 자격만 갖추면 됩니다.
Q2. 103A타입 정말 전액 현금이어야 하나요?
네, 분양가가 9억을 넘어서 중도금 집단대출이 불가능해요. 계약금부터 잔금까지 모두 현금으로 준비하셔야 합니다.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
최초 당첨자발표일(2026.04.01)로부터 6개월 후인 2026년 10월 1일부터 전매가 가능해요.
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