영주시 가흥동 영구임대주택 예비입주자 모집 소식을 찾아오셨군요. 월 임대료 5만원대부터 시작하는 저렴한 임대료와 보증금 200만원대로 입주 가능한 조건이 궁금하실 텐데요.
생계·의료급여수급자, 국가유공자, 한부모가정 등 저소득계층을 위한 영구임대주택으로 총 150호를 모집합니다. 현재 공가가 3호뿐이라 상당한 대기가 예상되는 상황이에요.
자세한 신청 조건과 임대료, 선정 기준까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 임대료: 가군 월 4.9만원, 나군 월 7.7만원 (26.37㎡)
- 위치: 경북 영주시 대학로 130(가흥동)
- 규모: 26.37㎡ 150호 모집
- 신청일정: 2026.4.30~6.10 (거주지 행정복지센터)
- 전매제한: 영구임대 (매매 불가)
- 입주예정: 공가 발생시 순번대로
- 결론: 극저소득층 주거복지 목적, 상당한 대기 예상
🏢 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 가흥동 영구임대주택 |
| 위치 | 경북 영주시 대학로 130(가흥동) |
| 전체 규모 | 5개동 745호 |
| 모집 규모 | 26.37㎡ 150호 |
| 해당동 | 101~104동 (복도식 중앙난방) |
| 신청 일정 | 장소 | 발표 |
|---|---|---|
| 2026.4.30~6.10 | 주소지 읍면동 행정복지센터 | 2026.7월 이후 |
💰 임대 조건
| 구분 | 임대보증금 | 월 임대료 | 해당자 |
|---|---|---|---|
| 가군 | 247만원 | 4만 9천원 | 생계·의료급여수급자 등 |
| 나군 | 345만원 | 7만 7천원 | 가군 이외 영구임대 입주 가능자 |
계약 시 보증금의 5%만 계약금으로 납부하고, 나머지는 입주 시 잔금으로 납부하면 돼요. 생계·의료급여수급자라면 정말 저렴한 조건으로 입주할 수 있네요.
💵 실투자금 계산
영구임대주택은 매매가 불가능한 임대 전용 주택이에요. 따라서 분양가나 대출 개념이 아닌 임대보증금과 월세로 운영됩니다.
| 구분 | 계약금 (계약시) | 잔금 (입주시) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 가군 | 12만원 | 235만원 | 4만 9천원 |
| 나군 | 17만원 | 328만원 | 7만 7천원 |
입주 시점에 최대 345만원만 준비하면 입주가 가능해요. 대출은 불가능하지만, 저소득층 주거복지 목적이므로 부담이 적게 설계되어 있어요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 영주가흥더리브스위트엠 | 84.94㎡ | 14층 | 3억 9,250만 |
| 세영리첼 | 84.46㎡ | 3층 | 3억 2,800만 |
| 세영리첼 | 84.67㎡ | 3층 | 3억 2,500만 |
| 세영리첼 | 59.21㎡ | 6층 | 2억 5,000만 |
| 영주가흥주공3단지 | 59.83㎡ | 8층 | 1억 8,000만 |
주변 아파트 매매가가 2억~4억대인 걸 생각하면, 영구임대주택의 보증금 300만원대는 정말 저렴한 조건이에요. 하지만 매매가 불가능하다는 점을 꼭 기억하세요.
✅ 신청 자격 조건
기본 조건: 영주시 1년 이상 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원
| 구분 | 대상자 |
|---|---|
| 가군 | 생계·의료급여수급자, 국가유공자, 위안부피해자, 한부모가족 |
| 나군 | 가군 이외의 영구임대 입주 가능자 |
- 무주택: 신청자와 세대구성원 전체가 무주택이어야 해요
- 소득기준: 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (1인 90%, 2인 80%)
- 자산기준: 총자산 2.45억원 이하, 자동차 4,542만원 이하
- 거주요건: 영주시 1년 이상 거주
⚠️ 주요 리스크
- 매매 불가: 영구임대주택으로 소유권 이전 및 전매가 절대 불가능해요
- 긴 대기 기간: 현재 공가 3호뿐이라 실제 입주까지 상당한 시간 소요
- 거주 의무: 임대 목적이므로 실거주 의무가 있어요
- 자격 유지: 입주 후에도 소득·자산 기준을 계속 유지해야 해요
- 현장 접수: 인터넷 신청 불가, 반드시 거주지 행정복지센터 방문
🎯 추천 대상
✅ 이런 분께 맞아요
- 생계·의료급여수급자
- 저렴한 주거비 원하는 분
- 영주시 정착 계획 있는 분
- 대기 기간 감수 가능한 분
⚠️ 신중하게 고려하세요
- 빠른 입주 원하는 분
- 자산 증식 목적인 분
- 소득 증가 예정인 분
- 이사 계획 있는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 현재 공가가 3호뿐이고 1993년부터 운영 중인 단지라 상당한 대기가 예상돼요. 공가 발생시 예비입주자 순번에 따라 개별 연락드립니다.
Q. 가군과 나군의 차이가 뭔가요?
A. 가군은 생계·의료급여수급자 등으로 임대료가 더 저렴하고(월 4.9만원), 나군은 가군 이외의 영구임대 입주 가능자로 월 7.7만원이에요.
Q. 나중에 다른 임대주택으로 이주할 수 있나요?
A. 가능하지만, 현재 임대주택을 명도한 후 새로운 주택에 입주해야 해요. 중복 거주는 불가능합니다.
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