남양주 진접읍에 새로운 행복주택 예비입주자를 모집한다는 소식에 관심 갖고 계시죠? 월 임대료 6만원대부터 시작하는 공공임대주택이라 많은 분들이 주목하고 있어요. 특히 대학생부터 신혼부부까지 다양한 계층이 신청할 수 있어서 더욱 관심이 높은 상황이에요.
이번 모집은 기존 입주단지의 공가세대에 대한 예비입주자를 추가 모집하는 공고로, 입주자격 요건도 완화되어 진행돼요. 소득 기준도 일반 조건보다 더 넓어졌고, 기간 요건도 완화되어 더 많은 분들이 신청할 수 있게 되었어요.
지금부터 남양주 장현5 2BL 행복주택의 상세한 임대조건부터 신청자격, 그리고 실제 월 부담금까지 꼼꼼히 살펴보도록 할게요.
📋 핵심 요약
- 위치: 경기도 남양주시 진접읍 금강로 1530-33
- 규모: 16형(16.80㎡), 26형(26.65㎡), 36형(36.40㎡) 총 338세대
- 임대료: 월 61,600원~71,540원 (보증금 15,912천원~58,120천원)
- 신청기간: 2026.05.12(화)~05.14(목)
- 신청대상: 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자
- 최대거주: 계층별 10년~20년
- 결론: 월 6만원대 저렴한 임대료로 남양주 신도시 인근 거주 가능
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 남양주장현5 2BL 행복주택 |
| 위치 | 경기도 남양주시 진접읍 금강로 1530-33 |
| 총 공급세대 | 338세대 |
| 입주예정 | 2019년 6월 (기입주단지 공가세대) |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 일정 | 날짜 | 방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 | 2026.05.12(화)~05.14(목) | 인터넷, 모바일 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.05.21(목) 14:00 | LH청약플러스 |
| 서류접수 | 2026.05.22(금)~05.27(수) | 인터넷, 등기우편 |
| 당첨자발표 | 2026.08.21(금) 14:00 | 개별안내 |
💰 평형별 임대조건
| 평형 | 공급대상 | 공급세대 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 | 거주기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16형 | 대학생/청년 | 223세대 | 16.80㎡ | 15,912천원 | 61,600원 | 10년 |
| 16형 | 주거급여수급자 | 63세대 | 16.80㎡ | 13,890천원 | 94,580원 | 20년 |
| 17형 | 고령자 | 9세대 | 16.95㎡ | 17,594천원 | 64,170원 | 20년 |
| 26형 | 대학생/청년 | 93세대 | 26.65㎡ | 24,480천원 | 60,160원 | 10년 |
| 36형 | 신혼부부/한부모 | 305세대 | 36.40㎡ | 38,120천원 | 71,540원 | 10~14년 |
💡 월 6만원대면 원룸 월세보다 훨씬 저렴한 수준이에요! 특히 16형 대학생/청년 계층은 보증금 1,591만원에 월 61,600원으로 남양주 신도시 인근에서 이런 조건 찾기 어려워요.
💳 초기 자금 부담
행복주택은 공공임대주택이라 별도의 중도금이나 잔금이 없어요. 계약 시점에 임대보증금과 1개월 월임대료만 준비하면 돼요.
| 평형 | 임대보증금 | 첫 달 월세 | 총 초기비용 |
|---|---|---|---|
| 16형 (대학생/청년) | 15,912천원 | 61,600원 | 약 1,597만원 |
| 26형 (대학생/청년) | 24,480천원 | 60,160원 | 약 2,454만원 |
| 36형 (신혼부부/한부모) | 38,120천원 | 71,540원 | 약 3,819만원 |
임대보증금은 100만원 단위로 월임대료로 전환하거나, 반대로 월임대료를 임대보증금으로 전환할 수 있어요. 전환이율은 임대보증금→월임대료 3.5%, 월임대료→임대보증금 6%가 적용됩니다.
👥 신청자격 (입주자격 완화 적용)
이번 모집은 기입주단지 공가세대 모집으로 입주자격 요건이 완화되어 진행돼요. 소득기준과 기간요건 모두 기존보다 넓어졌어요.
📚 대학생 계층
- 대학생: 대학 재학중이거나 다음 학기 입·복학 예정자
- 취업준비생: 대학/고등학교 졸업·중퇴 후 2년 이내
- 소득기준: 가구당 월평균소득 100% 이하 (완화시 120%/150%)
- 자산기준: 총자산 1억 800만원 이하
🎓 청년 계층
- 청년: 19세 이상 39세 이하 (1986.04.30~2007.04.29)
- 사회초년생: 소득있는 업무 종사기간 5년 이내 (완화시 7년)
- 소득기준: 가구당 월평균소득 100% 이하 (완화시 120%/150%)
- 자산기준: 총자산 2억 5,100만원 이하
👨👩👧👦 신혼부부·한부모가족 계층
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 (완화시 10년/9세)
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실 증명 가능자
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모 (완화시 9세)
- 소득기준: 가구당 월평균소득 100% 이하 (완화시 120%/150%)
- 자산기준: 총자산 3억 4,500만원 이하
👴 고령자 & 주거급여수급자
- 고령자: 65세 이상 (1961.04.30 이전 출생)
- 주거급여수급자: 주거급여법에 따른 수급권자/수급자
- 소득기준: 계층별 기준 적용
⚠️ 주요 유의사항
🚫 중복신청 불가
구리수택, 남양주 별내A24BL, 별내A1-2, 별내A25BL 행복주택과 중복신청 시 모두 무효처리돼요. 1세대 1주택만 신청 가능해요.
📅 거주기간 제한
- 대학생/청년: 최대 10년
- 신혼부부/한부모: 최대 10~14년
- 고령자/주거급여수급자: 최대 20년
- 분양전환 불가 (임대 전용)
💰 갱신계약 시 임대료 인상
2순위 입주자는 갱신계약 시 완화된 소득요건 기준으로 할증된 임대조건이 적용되고, 3순위 입주자는 1회만 갱신 가능해요.
💡 결론
✅ 이런 분께 추천해요
- 남양주/구리 인근 직장 다니는 청년층
- 저렴한 주거비로 안정적인 거주지 원하는 대학생
- 신혼초기 주거비 부담 줄이고 싶은 신혼부부
- 진접 신도시 교통 인프라 활용하고 싶은 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 서울 도심 출퇴근이 잦은 직장인 (거리가 멀어요)
- 거주기간 제한 부담스러운 분
- 갱신 시 임대료 인상 가능성 고려하지 않은 분
- 공가세대 모집이라 경쟁률 예측 어려운 점 참고
❓ 자주 묻는 질문
Q. 대학생인데 부모님 소득도 확인하나요?
네, 대학생 계층은 신청자 본인과 부모님의 월평균소득을 합산해서 가구원수별 소득기준을 적용해요. 부모님과 세대 분리되어 있어도 포함됩니다.
Q. 입주자격 완화가 뭔가요?
기입주단지 공가세대 모집이라 소득기준과 기간요건을 완화했어요. 예를 들어 청년 계층 소득요건이 120%/150%까지, 업무종사 기간도 7년까지 늘어났습니다.
Q. 경쟁률이 높을까요?
공가세대 예비입주자 모집이라 정확한 공급 물량이 공개되지 않았어요. 하지만 입주자격이 완화된 만큼 많은 분들이 관심 가질 것으로 예상됩니다.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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