성남 위례신도시 창업지원주택 예비입주자 모집 소식을 찾아보고 계신가요? 이번 모집은 창업인뿐만 아니라 청년, 신혼부부, 고령자까지 신청할 수 있는 행복주택이에요. 월 임대료가 2만원대부터 시작하는 조건이 정말 매력적인데, 자세한 조건들을 꼼꼼히 살펴봐야겠어요.
📋 핵심 요약
- 위치: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 53
- 규모: 총 470세대 (14형~44형)
- 임대조건: 월임대료 2.6만원~65만원
- 신청기간: 2026.4.21~4.24
- 전매제한: 없음 (임대주택)
- 거주의무: 최대 10년~20년
- 입주예정: 예비입주자 모집 (공가 발생시 입주)
- 결론: 창업인 우선, 일반 청년도 후순위 신청 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 위례 A2-15블록 창업지원주택 |
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 위례순환로 53 (창곡동) |
| 총 세대수 | 470세대 |
| 공급형별 | 14A, 26A, 26A1(주거약자), 44A, 44A1(주거약자) |
| 일정 | 날짜 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.4.21(화) 10:00~4.24(금) 16:00 | 인터넷(apply.lh.or.kr) |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.5.4(월) 17:00 | LH 청약플러스 |
| 서류제출 | 2026.5.6(수)~5.8(금) | 등기우편 |
| 당첨자 발표 | 2026.7.31(금) 17:00 | LH 청약플러스 |
💰 평형별 임대조건
| 평형 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 | 공급대상 |
|---|---|---|---|---|
| 14A | 14.98㎡ | 4,896~4,624만원 | 20.8~19.7만원 | 창업인, 청년 |
| 26A | 26.81㎡ | 8,496~8,024만원 | 36.1~34.1만원 | 창업인, 청년 |
| 26A1(주거약자) | 26.81㎡ | 8,496~8,968만원 | 36.1~38.1만원 | 창업인, 고령자 |
| 44A | 44.69㎡ | 1억3,860~1억5,400만원 | 58.9~65.5만원 | 창업인, 신혼부부 |
| 44A1(주거약자) | 44.69㎡ | 1억3,860~1억4,630만원 | 58.9~62.2만원 | 창업인, 고령자 |
💡 한줄평: 14형 소득 없는 청년 기준 보증금 4,624만원에 월세 19.7만원이면 정말 저렴한 수준이에요!
💳 실투자금 계산
임대주택이므로 대출 관련 규제는 없어요. 하지만 청약통장 가입이 필수 조건이고, 임대보증금을 월임대료로 전환하거나 그 반대로 전환할 수 있어요.
| 전환방식 | 전환율 | 특징 |
|---|---|---|
| 보증금→월세 | 연 3.5% | 보증금 줄이고 월세 늘리기 |
| 월세→보증금 | 연 6% | 월세 줄이고 보증금 늘리기 |
💰 준비자금: 임대보증금 + 이사비용 정도면 충분해요. 별도 대출은 필요하지 않답니다.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 위례자이 | 113.56㎡ | 15억 | 7층 |
| 위례더힐55 | 85.46㎡ | 12억 5,000만 | 8층 |
위례신도시 주변 분양 아파트들은 10억 이상의 높은 가격대를 형성하고 있어요. 임대주택이지만 이 지역에서 이런 조건으로 살 수 있다는 건 정말 메리트가 크죠!
🗺️ 위치정보
위례신도시는 성남과 송파를 잇는 신도시로, 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역이에요. 지하철 8호선 연장선이 개통되면 접근성이 더욱 좋아질 예정이랍니다.
✅ 청약 자격 조건
선순위 (창업인/지역전략산업 종사자):
- 성남시에 사업장을 둔 전략산업 분야 창업자
- 만 19~39세 청년
- 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
- 총자산 3억4,500만원 이하
- 청약통장 가입 필수
후순위 (일반 청년/신혼부부/고령자):
- 청년: 만 19~39세, 무주택자
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀
- 고령자: 만 65세 이상
- 소득/자산 기준 동일
⚠️ 주요 리스크
- 예비입주자 모집: 공가 발생시 입주하는 방식이라 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요
- 거주기간 제한: 청년 10년, 신혼부부 10~14년, 고령자 20년
- 영업행위 불가: 주거용 임대주택이라 사업장 등록 불가
- 임대료 인상: 실제 입주시점에 주변 시세 반영으로 조건 변경 가능
🎯 결론
이런 분께 추천:
- 성남 지역에서 창업을 계획하고 있는 청년
- 위례신도시에 저렴하게 거주하고 싶은 무주택 청년
- 장기간 안정적인 거주를 원하는 신혼부부
신중하게 검토하세요:
- 예비입주자라 실제 입주까지 오래 걸릴 수 있어요
- 임대료 인상 가능성을 염두에 두세요
- 거주기간 제한이 있으니 장기계획을 세우세요
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 일반 청년도 신청할 수 있나요?
A1. 네, 후순위로 신청 가능해요. 창업인 우선 공급 후 남은 주택에 대해 청년, 신혼부부, 고령자 순으로 공급합니다.
Q2. 예비입주자는 언제 입주할 수 있나요?
A2. 현재 입주 중인 세대에서 해약이 발생할 때 예비순번에 따라 연락드려요. 상당기간 소요될 수 있습니다.
Q3. 임대료 전환이 가능한가요?
A3. 네, 보증금을 월세로 전환(연 3.5%) 또는 월세를 보증금으로 전환(연 6%) 가능해요. 100만원 단위로 선택할 수 있습니다.
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