서울에서 신혼부부나 신생아 가구가 저렴하게 살 수 있는 매입임대주택을 찾고 계시나요? LH에서 서울지역 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 108호를 모집한다고 발표했어요. 시중 시세의 70~80% 수준으로 최장 14년까지 거주할 수 있는 기회예요.
📋 핵심 요약
- 공급규모: 총 108호 (서울 전역)
- 임대조건: 시중시세 70~80% 수준 (준전세형)
- 신청기간: 2026.4.15(수) ~ 4.17(금)
- 임대기간: 2년, 재계약 4회 가능 (최장 10년, 자녀 있으면 14년)
- 소득기준: 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (부부합산 200% 이하)
- 자산기준: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 결론: 서울 신혼부부에게 좋은 기회, 소득·자산 기준만 맞으면 도전해볼 만해요
📍 모집 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026.03.31.(화) |
| 공급호수 | 총 108호 |
| 주택관리번호 | 2026-980069 |
| 임대조건 | 시중시세 70~80% (준전세형) |
📅 신청 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 | 4.15(수) ~ 4.17(금) | 온라인 (PC, 모바일) |
| 서류심사대상자 발표 | 4.23(목) | 온라인 확인 |
| 서류제출 | 4.28(화) ~ 4.30(목) | 온라인 제출 |
| 예비입주자 순번 발표 | 7.7(화) | 온라인 확인 |
💰 임대조건 상세
이 매입임대주택의 가장 큰 장점은 시중시세보다 저렴한 임대조건이에요. 소득 수준에 따라 차등 적용되는데, 자세한 내용은 다음과 같아요.
| 구분 | 시중시세 70% | 시중시세 80% |
|---|---|---|
| 적용대상 | 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 도시근로자 월평균소득 80% 이하 |
도시근로자 월평균소득 80% 초과 |
| 임대기간 | 2년 (재계약 4회 가능, 최장 10년) 자녀 있으면 재계약 2회 추가연장 가능 (최장 14년) |
|
💡 꿀팁: 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있어요. 연 3.5% 전환이율로 계산하면, 임대보증금을 300만원 낮출 경우 월임대료는 8,750원 증가해요.
👥 신청자격 및 소득·자산 기준
신청자격은 무주택세대구성원이면서 다음 중 하나에 해당해야 해요.
| 순위 | 자격요건 |
|---|---|
| 1순위 | • 신생아 가구 • 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | • 미성년 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부 • 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | • 미성년 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부 |
| 4순위 | • 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 5순위 | • 혼인가구 |
소득·자산 기준
| 가구원수 | 130% 기준 | 200% 기준 (맞벌이) |
|---|---|---|
| 1인 가구 | 572만원 | 839만원 |
| 2인 가구 | 821만원 | 1,232만원 |
| 3인 가구 | 1,062만원 | 1,634만원 |
| 4인 가구 | 1,144만원 | 1,760만원 |
자산기준은 총자산 3억 6,200만원 이하예요. ‘23.03.28 이후 출산한 자녀가 있으면 1자녀당 15% 완화되어 최대 4억 3,100만원까지 인정받을 수 있어요.
📋 신청 방법 및 절차
신청은 인터넷으로만 가능해요. LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱에서 신청하시면 돼요.
- 신청기간: 2026.4.15(수) 10:00 ~ 4.17(금) 16:00
- 신청방법: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
- 필수사항: 공동인증서 또는 민간인증서 미리 발급 필요
- 중복신청: 1세대 1주택만 신청 가능 (중복 신청 시 전부 무효)
⚠️ 주의사항: 마감일(4.17 금요일)은 오후 4시까지이므로 여유 있게 신청하세요. 24시간 신청 가능하지만 시작일과 마감일은 제외예요.
⚠️ 주요 리스크 요소
매입임대주택 신청 전에 반드시 알아둬야 할 리스크들이 있어요.
- 전매제한: 임대주택이므로 전매 불가
- 거주의무: 계약 기간 중 의무 거주 필요
- 재계약 불확실성: 소득·자산 기준 초과 시 재계약 불가
- 입주 지연 가능: 기존 임차인 퇴거 및 개보수 상황에 따라 입주가 상당 기간 지연될 수 있음
- 관리비 부담: 오피스텔·도시형생활주택은 다가구·다세대보다 관리비가 2~3배 높을 수 있음
✅ 결론: 이런 분께 맞아요
👍 추천하는 경우:
- 서울에서 안정적으로 오래 거주하고 싶은 신혼부부
- 소득·자산 기준을 충족하는 신생아 가구
- 전세금 부담을 줄이고 싶은 한부모가족
- 장기간 거주 계획이 있는 분
👎 신중하게 고려해야 하는 경우:
- 소득이 증가할 가능성이 높아 재계약이 어려울 수 있는 분
- 단기간 거주 후 이주 계획이 있는 분
- 즉시 입주가 필요한 분 (입주까지 상당 기간 소요 가능)
- 관리비 부담을 크게 생각하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능해요. 다만 입주일 전일까지 혼인신고를 완료해야 하고, 혼인신고를 하지 않으면 계약이 취소돼요.
Q. 재계약은 어떻게 되나요?
A. 2년마다 재계약하며, 최대 4회까지 가능해서 총 10년 거주할 수 있어요. 자녀가 있으면 2회 추가연장되어 최장 14년까지 거주 가능해요.
Q. 언제 입주할 수 있나요?
A. 계약체결 후 60일 이내에 입주해야 해요. 다만 기존 임차인의 퇴거나 개보수 상황에 따라 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있으니 참고하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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