서초구 방배동에 임의공급이 떴어요 👀
서울 서초구 방배동에 위치한 디엠 그레이스 서초의 잔여 세대가 임의공급(2차)으로 나왔어요. 전용 34㎡(약 14평) 소형 아파트 4세대가 대상이에요. 청약통장 없어도 되고, 재당첨 제한도 없는 임의공급인 만큼 조건이 가벼운 편이라 관심 갖고 찾아오신 분들이 많을 거예요. 단, 서초구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라는 점, 분양가가 8억 원대라는 점은 꼭 짚고 가야 해요. 아래에서 핵심 정보 정리해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 서울특별시 서초구 방배동 952-2 |
| 🏢 규모 | 지하 2층, 지상 15층, 1개동 총 12세대 중 4세대 임의공급 |
| 🏠 공급 타입 | 전용 34㎡(34B타입, 2호라인) 4세대 |
| 💰 분양가 범위 | 8억 3,000만 원 ~ 8억 4,000만 원 (층별 상이) |
| 📅 청약 접수일 | 2026년 6월 23일(화) 09:00~17:30 |
| 📅 당첨자 발표 | 2026년 6월 26일(금) |
| 📅 계약 체결 | 2026년 6월 27일(토) 09:30~17:30 |
| 🔒 전매제한 | 없음 (30세대 미만 임의공급) |
| 🏡 거주의무 | 없음 |
| 🎯 재당첨 제한 | 없음 (청약통장 미사용) |
| 🏗️ 입주 예정 | 2026년 8월 예정 |
| ✅ 한줄 결론 | 서초구 신축 소형 아파트, 전매 자유롭고 자격 제한 없지만 실투자금이 상당히 큰 편 |
🏢 단지 주요 정보 & 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영주택 |
| 규제지역 여부 | 투기과열지구 + 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 사업주체 | 덕명건설 주식회사 |
| 시공사 | 의성건설 주식회사 |
| 주택관리번호 | 2026940121 |
| 구분 | 일정 | 방법 / 장소 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.06.19.(금) | 청약홈 |
| 임의공급 접수 | 2026.06.23.(화) 09:00~17:30 | 청약홈(PC·모바일), 현장접수 불가 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.26.(금) | 청약홈 당첨조회 |
| 서류접수 및 계약 | 2026.06.27.(토) 09:30~17:30 | 서울시 서초구 방배동 952-2 분양홍보관 |
| 예비입주자 계약 | 2026.07.01.(수) | 분양홍보관, 호수 선정 후 즉시 계약 |
💰 평형별 분양가 상세
이번 임의공급은 전용 34.13㎡(약 14평, 34B타입 2호라인) 단 하나의 타입으로 4개 층이 공급돼요. 소형 아파트지만 서초구 방배동이라는 위치 덕분에 분양가가 8억 원대예요.
| 타입 | 호수 | 층 | 공급금액(대지비+건축비) | 계약금 10% | 잔금 90% |
|---|---|---|---|---|---|
| 34B(전용 34㎡) | 1202 | 12층 | 8억 3,000만 원 | 8,300만 원 | 7억 4,700만 원 |
| 34B(전용 34㎡) | 1302 | 13층 | 8억 4,000만 원 | 8,400만 원 | 7억 5,600만 원 |
| 34B(전용 34㎡) | 1402 | 14층 | 8억 4,000만 원 | 8,400만 원 | 7억 5,600만 원 |
| 34B(전용 34㎡) | 1502 | 15층(최고층) | 8억 4,000만 원 | 8,400만 원 | 7억 5,600만 원 |
🧮 실투자금 계산
이번 임의공급은 2026년 8월 입주 예정인 준공 예정 단지예요. 공고문 기준 납부 구조는 계약금 10% + 잔금 90%로 구성돼 있어요. 일반 분양의 중도금 구조(10/60/30)와 달리 중도금 단계가 없으니 주의하세요.
서초구는 투기과열지구이기 때문에 주담대 LTV 규제를 받아요. 2026년 현행 기준으로 무주택자 기준 LTV 40%가 적용되는데, 분양가 8억 3,000만~8억 4,000만 원은 15억 이하 구간에 해당해요. 이론상 최대 대출 한도는 약 6억(LTV 40%)이지만, 실제 DSR 규제에 따라 개인 소득에 따라 달라질 수 있어요.
| 항목 | 12층(8억 3,000만) | 13~15층(8억 4,000만) |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 8억 3,000만 원 | 8억 4,000만 원 |
| 계약금 (10%, 계약 당일) | 8,300만 원 | 8,400만 원 |
| 잔금 (90%, 입주 시) | 7억 4,700만 원 | 7억 5,600만 원 |
| 주담대 최대(투기과열, 무주택, LTV 40%) | 약 3억 3,200만 원 | 약 3억 3,600만 원 |
| 최소 실투자금(자기자본) 추정 | 약 4억 9,800만 원+ | 약 5억 400만 원+ |
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 방배동 방배마에스트로 | 2019 | 미등록 | 7.9억 | 7,494 |
| 양재동 강남월드메르디앙프레스티지 | 2022 | 미등록 | 7.3억 | 6,603 |
[서초구 방배동 실거래가 (8건)]
– [방배동] 방배신삼호 185.46㎡ 1층: 38억
– [방배동] 방배3차e-편한세상 198.5315㎡ 4층: 37억
– [방배동] 방배우성 117.19㎡ 6층: 26억 3000만
– [방배동] 방배5차상지리츠빌 138.19㎡ 1층: 23억
– [방배동] 방배블레스밸리 128.4㎡ 5층: 19억 9000만
– [방배동] 방배트리플 82.05㎡ 3층: 14억 3000만
– [방배동] 엘루크방배서리풀 48.16㎡ 11층: 12억 1000만
– [방배동] 방배아크로타워 60.12㎡ 4층: 8억 5000만
비교 데이터 중 면적이 가장 근접한 사례는 엘루크방배서리풀 48.16㎡ 11층 12억 1,000만 원과 방배아크로타워 60.12㎡ 4층 8억 5,000만 원이에요. 비교 단지들은 면적 차이가 있고 동일 단지 거래가 없어 직접 비교는 한계가 있어요. 방배동 소형(전용 34㎡)의 신축 시세는 동일 단지 거래 데이터 없음으로 정확한 추정이 어렵고, 방배아크로타워 60㎡대가 8.5억이라는 점 참고 시 전용 34㎡ 신축이 8억 초반이면 크게 싸거나 비싸다고 단정 짓기 어려운 수준이에요. 호갱노노 등에서 동일 단지 과거 거래 및 인근 신축 소형 시세를 직접 확인하시길 강력히 권장해요.
🗺️ 위치 확인
✅ 청약 자격 조건
- 입주자모집공고일(2026.06.19.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양 해당자)
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요
- 별도의 주택 소유 여부, 거주지 제한 없음 (단, 국내 거주 요건 필수)
- 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리해요
- 인터넷 청약(청약홈)으로만 신청 가능하며, 공동인증서 방식만 사용 가능(금융·카카오·네이버 등 간편인증 불가)
⚠️ 리스크 체크
| 리스크 항목 | 내용 | 판단 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 없음 (30세대 미만 임의공급) | ✅ 양호 |
| 거주의무 | 없음 | ✅ 양호 |
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장 미사용) | ✅ 양호 |
| 대출 제한 | 투기과열지구 LTV 40%(무주택), 1주택·다주택 LTV 0% | ⚠️ 주의 |
| 실투자금 부담 | 최소 5억 원 이상 자기자본 필요 추정 | ⚠️ 주의 |
| 부동산 거래신고 | 6억 초과 → 자금조달계획서 및 입주계획서 의무 제출 | 📋 필수 |
| 규모 리스크 | 총 12세대 소규모 단지 (관리비·커뮤니티 취약 가능) | 🔍 확인 권장 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 방배동 신축 소형 기준으로 합리적이나, 전용 34㎡에 8억 대는 진입 장벽이 높은 편. 같은 단지 직접 거래 비교 불가로 시세차익 판단 어려움 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 서초구 방배동, 이수역 도보권 위치. 강남 접근성 우수하고 생활 인프라 풍부한 서울 핵심 주거지 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한·거주의무·재당첨 제한 모두 없음. 청약통장 불필요, 자격 제한 없어 누구나 신청 가능 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 3.7/5. 입지와 청약 조건은 우수하나 높은 실투자금과 소규모 단지 리스크가 발목 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 — 3.5 / 5점
- 좋은 점: 서초구 방배동 신축 소형 아파트로, 1~2인 가구 실거주에 적합한 위치. 이수역 인근으로 강남·서초 직장인 접근성이 뛰어나고, 생활 편의시설도 풍부해요.
- 아쉬운 점: 전용 34㎡는 14평 남짓으로 2인 이상 가족 거주에는 협소해요. 총 12세대 소규모 단지라 커뮤니티 시설이나 관리비 효율성이 떨어질 수 있어요.
- 어떤 가구에 맞는지: 자금 여력 있는 1~2인 직장인 가구, 서초·강남 출퇴근자 중 소형 신축을 원하는 분께 적합해요.
💰 투자 목적 — 3 / 5점
- 좋은 점: 전매제한·거주의무 없음, 재당첨 제한 없음. 서초구라는 브랜드 가치와 희소한 신축 소형 매물. 계약 직후 매도 이론상 가능해요.
- 아쉬운 점: 투기과열지구 1주택자·다주택자는 LTV 0%라 실수요자도 매수하기 부담스럽고, 소형(34㎡)은 매수자 층이 제한적이에요. 동일 단지 거래 데이터 부재로 시세차익 추정이 불확실해요.
- 단기·장기 매도 가능성: 단기 전매는 가능하나 소규모·소형 단지 특성상 매수자 찾기가 어려울 수 있어요. 장기적으로 방배동 재건축·재개발 수혜 기대는 가능하지만 불확실성이 높아요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 맞아요! 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 완전히 무관하게 신청할 수 있어요. 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약홈에서 공동인증서로 로그인해 신청할 수 있어요. 다만, 금융인증서·카카오·네이버 인증서 등 간편 인증은 불가하고 공동인증서만 사용 가능하니 사전에 발급해 두세요.
Q. 계약금을 지금 당장 준비해야 하나요? 얼마나 필요한가요?
A. 네, 계약일(2026.06.27.)에 계약금 전액을 납부해야 해요. 12층 기준 8,300만 원, 13~15층 기준 8,400만 원이에요. 분양홍보관에서는 현금 및 유가증권 수납이 일체 불가하고, 반드시 계좌이체(하나은행 391-910027-06804, 예금주: 덕명건설 주식회사)로 납부해야 해요. 1일 이체 한도를 미리 확인해 두세요.
Q. 당첨되면 재당첨 제한이 생기나요? 기존 청약에도 영향을 주나요?
A. 아니요, 전혀 영향이 없어요! 이번 임의공급은 청약통장을 사용하지 않는 방식이라서 당첨(예비입주자 선정 포함)되더라도 당첨자 명단에 관리되지 않아요. 재당첨 제한도 받지 않고, 기존에 가입한 청약통장의 순위나 자격에도 아무런 영향을 주지 않으니 부담 없이 신청해 볼 수 있어요.
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이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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