부산 사상구 엄궁역 근처 새 아파트 분양 소식 찾고 계셨나요? 엄궁역 트라비스 하늘채가 1,061세대 규모로 분양을 시작해요. 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고, 전매제한도 6개월로 짧은 편이에요.
59평형 4억대부터 시작하는 분양가가 눈에 띄는데, 과연 투자 가치는 어떨지 자세히 살펴보도록 할게요.
청약 일정과 자격 조건, 그리고 실제 필요한 투자금까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 59평 4억5천만원~, 84평 6억2천만원~
- 위치: 부산 사상구 엄궁동 412번지 일원
- 규모: 13개동 1,670세대 중 일반분양 1,061세대
- 청약일정: 특별공급 4/6(월), 1순위 4/7(화), 2순위 4/8(수)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2030년 2월
- 결론: 비규제지역 메리트 있지만 분양가 부담 고려 필요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 공급위치 | 부산 사상구 엄궁동 412번지 일원 |
| 공급규모 | 지하5층~지상36층, 13개동 총 1,670세대 |
| 일반분양 | 1,061세대 (특별공급 576세대 포함) |
| 입주시기 | 2030년 2월 예정 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.06.(월) | 청약홈 / 견본주택 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.07.(화) | 청약홈 / 은행창구 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.08.(수) | 청약홈 / 은행창구 |
| 당첨자발표 | 2026.04.14.(화) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.04.27.(월)~04.29.(수) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 299세대 | 4억5천만원~4억9천만원 |
| 59B | 59㎡ | 27세대 | 4억2천만원~4억8천만원 |
| 74A | 74㎡ | 6세대 | 5억7천만원~6억1천만원 |
| 74B | 74㎡ | 22세대 | 5억3천만원~5억9천만원 |
| 84A | 84㎡ | 381세대 | 6억2천만원~6억9천만원 |
| 84B | 84㎡ | 271세대 | 6억1천만원~6억8천만원 |
| 84C | 84㎡ | 36세대 | 6억2천만원~6억8천만원 |
| 101B | 101㎡ | 17세대 | 8억원~8억8천만원 |
59평형이 가장 많은 물량(326세대)을 차지하고, 84평형도 688세대로 상당한 규모예요. 분양가는 평형 대비 준수한 수준이라고 보여요.
💸 실투자금 계산
부산 사상구는 비규제지역이에요. 따라서 주택담보대출 LTV 70%까지 가능하고, 중도금 집단대출도 받을 수 있어요.
| 타입 | 분양가 | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 예상 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 4억5천만원 | 1천만원 | 2억7천만원 | 약 1억4천만원 |
| 84A | 6억2천만원 | 1천만원 | 3억7천만원 | 약 1억9천만원 |
| 101B | 8억원 | 1천만원 | 4억8천만원 | 약 2억5천만원 |
중도금 대출을 받을 수 있다면 계약금과 잔금 30% 정도만 준비하면 되는데, 대출 한도나 금리는 개인 신용도와 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요.
📍 위치 정보
엄궁역 근처에 위치해서 대중교통 접근성은 양호한 편이에요. 사상구 중심지와도 가깝고, 부산 서북부 권역의 거점 역할을 하는 지역이라고 볼 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
지역 우선공급: 부산광역시 거주자 우선, 울산광역시·경상남도 거주자도 신청 가능해요.
청약통장: 1순위는 6개월 이상 가입하고 지역별·면적별 예치금을 충족해야 해요.
- 전용 85㎡ 이하: 300만원 이상
- 전용 102㎡ 이하: 600만원 이상
- 전용 135㎡ 이하: 1,000만원 이상
특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 총 576세대 배정되어 있어요.
⚠️ 투자 리스크
전매제한: 당첨자발표일(2026.4.14)로부터 6개월 동안 전매가 제한되어요. 비규제지역 치고는 짧은 편이에요.
거주의무: 별도 거주의무 기간은 없어요.
대출 변수: 입주 시점(2030년 2월)까지 약 4년간 금리나 대출 정책이 변할 수 있어요. 중도금 대출 금리 상승 시 이자 부담이 늘어날 수 있어요.
공급 물량: 1,061세대로 규모가 큰 편이라 경쟁률이나 프리미엄에 영향을 줄 수 있어요.
💡 결론
이런 분께 맞아요:
- 부산 서북부 지역 실거주 목적이신 분
- 비규제지역 메리트를 활용하고 싶으신 분
- 중도금 대출로 자금 조달이 가능하신 분
- 재당첨 제한 없는 아파트를 찾으시는 분
이런 분은 신중하게:
- 단기 투자 수익을 기대하시는 분
- 분양가 부담이 크신 분
- 4년 후 입주 시점이 부담스러우신 분
- 대출 조건이 불확실하신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 재당첨 제한이 정말 없나요?
A: 네, 부산 사상구는 비규제지역이라 재당첨 제한이 없어요. 기존 당첨 이력이 있으셔도 청약 가능해요.
Q: 중도금 대출은 확실히 받을 수 있나요?
A: 비규제지역이라 중도금 집단대출이 가능하지만, 개인 신용도나 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요. 사전에 은행 상담을 받아보세요.
Q: 전매는 언제부터 가능한가요?
A: 당첨자발표일(2026.4.14)로부터 6개월 후인 2026년 10월 중순부터 전매가 가능해요.
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