안양시 만안구에 새로운 소형평형 아파트가 나왔어요. 힐스테이트 안양펠루스가 바로 그 주인공인데요. 재당첨 제한이 없다고 해서 관심을 가지고 계신 분들이 많을 것 같아요.
55세대라는 소규모 단지지만, 40평형대부터 68평형대까지 다양한 평형을 준비했어요. 이미 사용승인이 완료되어서 분양대금 완납 시 바로 입주가 가능하다는 점도 특징이에요.
과연 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는지, 청약 조건은 어떻게 되는지 함께 살펴보아요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 5억 3천만원~8억 6천만원
- 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 395-1번지
- 규모: 지하6층~지상20층 1개동 55세대
- 청약일정: 특별공급 4/6(월), 1순위 4/7(화), 2순위 4/8(수)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 1년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2026년 5월 (즉시입주 가능)
- 결론: 재당첨 제한 없는 안양 소형평형, 중도금대출은 어려워요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 안양시 만안구 안양동 395-1번지 |
| 규모 | 지하6층~지상20층 1개동 55세대 |
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 입주예정 | 2026년 5월 (사용승인 완료) |
| 시공사 | 현대건설 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.06.(월) | 09:00~17:30 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.07.(화) | 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.08.(수) | 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026.04.14.(화) | – |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 (만원) |
|---|---|---|---|
| 40A5H | 40.58㎡ | 5 | 5,308~5,414 |
| 42A4H | 42.66㎡ | 5 | 5,466~5,575 |
| 43A1H | 43.60㎡ | 10 | 5,587~5,699 |
| 44A2H | 44.33㎡ | 5 | 5,672~5,785 |
| 50B1H | 50.04㎡ | 5 | 6,132~6,255 |
| 61C3H | 61.14㎡ | 5 | 8,076~8,237 |
| 65C1H | 65.00㎡ | 5 | 8,074~8,235 |
| 66C2H | 66.28㎡ | 5 | 8,226~8,391 |
| 66C4H | 66.49㎡ | 5 | 8,250~8,415 |
| 68A3H | 68.39㎡ | 5 | 8,465~8,635 |
소형평형대는 5~6억원대, 60평형대는 8억원대로 형성되어 있어요. 안양 지역 특성상 합리적인 가격대라고 볼 수 있을 것 같아요.
💳 실투자금 계산
힐스테이트 안양펠루스는 비규제지역에 위치해 있어요.
| 타입 | 분양가 (만원) | 계약금 (만원) | 중도금대출 | 잔금대출 |
|---|---|---|---|---|
| 40A5H | 5,308~5,414 | 531~541 | 가능 | 가능 |
| 68A3H | 8,465~8,635 | 847~864 | 가능 | 가능 |
다만 2026년 입주 예정이라 입주시점의 대출 규제 변화를 고려해야 해요. 현재 기준으로는 주택담보대출과 중도금대출 모두 가능하지만, 분양권 전매 시에는 주의가 필요해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 아르테자이 | 76.73㎡ | 11층 | 8억 1,000만원 |
| 래미안안양메가트리아 | 84.7㎡ | 22층 | 9억 7,000만원 |
| 래미안안양메가트리아 | 59.65㎡ | 26층 | 8억 9,500만원 |
| 주공뜨란채(아) | 84.8㎡ | 16층 | 8억 1,000만원 |
| 안양광신프로그레스리버뷰 | 59.04㎡ | 21층 | 6억 500만원 |
주변 시세와 비교해보면 힐스테이트 안양펠루스가 상당히 합리적인 가격대로 보여요. 특히 60평형대 타입들이 8억원대인데, 주변 래미안안양메가트리아의 동급 면적이 9억원대를 넘는 것과 비교하면 메리트가 있어요.
다만 소규모 단지라는 점과 브랜드 프리미엄 차이는 고려해야 할 부분이에요.
🗺️ 위치 정보
안양시 만안구 안양동에 위치해 있어서 교통 접근성은 나쁘지 않아요. 안양역과도 가까운 편이고, 서울로의 접근성도 괜찮은 지역이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 경기도 안양시 거주자 우선, 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자 가능
- 나이 조건: 만 19세 이상
- 청약통장: 1순위는 12개월 이상 가입, 지역별 예치금 충족 필요
- 특별공급: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 (총 30세대)
- 재당첨 제한: 없음 (비규제지역)
특히 재당첨 제한이 없다는 게 가장 큰 메리트예요. 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 청약할 수 있어서 선택의 폭이 넓어져요.
⚠️ 리스크 요인
전매제한: 당첨자발표일(2026.04.14)로부터 1년간 전매가 제한되어요. 다만 소유권 이전등기 시점에서는 전매제한이 해제되니까, 입주 후에는 바로 거래가 가능해요.
거주의무: 다행히 거주의무는 없어요. 투자 목적으로 구입하셔도 문제없어요.
대출 변수: 2026년 입주까지 대출 정책이 바뀔 수 있어요. 특히 중도금대출 금리나 조건 변경 가능성을 고려해야 해요.
소규모 단지: 55세대 소규모 단지라서 향후 관리비나 커뮤니티 시설 운영에 어려움이 있을 수 있어요.
🎯 이런 분께 추천
👍 추천하는 분
- 재당첨 제한 때문에 청약 기회를 놓치고 계신 분
- 안양 지역에서 소형평형 투자를 고려하시는 분
- 즉시 입주가 가능한 아파트를 찾으시는 분
- 현대건설 브랜드를 선호하시는 분
👎 신중하게 고려하세요
- 대규모 단지의 커뮤니티 시설을 중요하게 생각하시는 분
- 단기간 내 전매를 계획하고 계신 분 (1년 전매제한)
- 계약금 500만원 이상 부담스러우신 분
- 중도금대출 없이 현금 조달이 어려우신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 정말 재당첨 제한이 없나요?
네, 맞아요. 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)에 위치해 있어서 재당첨 제한이 없어요. 다른 아파트 당첨 이력이 있어도 청약 가능해요.
Q2. 입주는 언제부터 가능한가요?
이미 사용승인이 완료된 상태라서 분양대금 완납 시 바로 입주가 가능해요. 공식적으로는 2026년 5월 입주 예정이지만, 실제로는 더 빨리 입주할 수도 있어요.
Q3. 중도금대출은 가능한가요?
분양가가 9억원 이하이고 비규제지역이라서 중도금 집단대출이 가능해요. 다만 대출 승인은 개인 신용도와 소득에 따라 달라질 수 있어요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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