광주 남구 지석동에 새로운 아파트 무순위 분양 소식을 찾고 계시는군요! 힐스테이트 지석 조합원 취소분 9세대가 무순위로 나왔어요. 84㎡가 5.3억대, 115㎡가 7.6억대인데 주변 시세와 비교해보니 꽤 저렴한 편이에요.
하지만 무순위라고 해서 마냥 쉬운 건 아니에요. 전국 무주택자면 누구나 신청할 수 있지만, 추첨으로 결정되니까 운도 필요하고요. 그리고 최초 당첨자발표일부터 6개월 전매제한이 있다는 점도 체크해두세요.
지금부터 분양가, 실투자금, 주변 시세 비교까지 꼼꼼히 분석해서 이 무순위 분양이 정말 기회인지 알려드릴게요!
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 5.0~6.4억 / 115㎡ 7.6억
- 위치: 광주광역시 남구 지석동 506번지
- 규모: 지하1층~지상20층 9개동 571세대 중 9세대
- 청약일정: 4/6(목) 접수 → 4/9(금) 발표 → 4/11(토) 계약
- 전매제한: 당첨자발표일부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주: 잔금 납부 후 즉시 가능 (기입주 단지)
- 결론: 비규제지역이라 대출 가능하지만 무순위 경쟁은 예상해야
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 지석(조합원 취소분) |
| 위치 | 광주광역시 남구 지석동 506번지 일원 |
| 규모 | 지하1층~지상20층 9개동 총 571세대 중 9세대 |
| 주택관리번호 | 2026910076 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.06(목) | 09:00~17:30 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.09(금) | 08:00 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.04.10(토) | 분양사무실 |
| 계약체결 | 2026.04.11(토) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 층 | 세대수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4층 | 1 | 5.36억 | 5,357만 | 4.82억 |
| 18층(옥탑) | 1 | 6.46억 | 6,457만 | 5.81억 | |
| 13층 | 1 | 5.80억 | 5,797만 | 5.22억 | |
| 1층 | 1 | 5.09억 | 5,093만 | 4.58억 | |
| 17층 | 1 | 5.80억 | 5,797만 | 5.22억 | |
| 7층 | 1 | 5.62억 | 5,621만 | 5.06억 | |
| 17층 | 1 | 5.62억 | 5,621만 | 5.06억 | |
| 115㎡ | 13층 | 1 | 7.62억 | 7,623만 | 6.86억 |
| 14층 | 1 | 7.62억 | 7,623만 | 6.86억 |
💡 한줄 코멘트: 84㎡ 기준으로 5억~6.4억 사이인데, 층수와 동에 따라 가격차이가 꽤 나는 편이에요. 1층이 제일 저렴하고 옥탑층이 제일 비싸네요.
💳 실투자금 계산
힐스테이트 지석은 비규제지역이라 대출 규제가 상대적으로 완화돼요. 하지만 후분양 아파트라는 점을 고려해야 해요.
- 주담대: LTV 70% 적용 가능 (소득·신용 조건 충족 시)
- 중도금 대출: 9억 이하 물건은 집단대출 가능성 있음
- 후분양 리스크: 이미 준공된 단지라 대출 승인 용이
84㎡ 5.36억 기준 실투자금
- 계약금: 5,357만원 (10%)
- 잔금: 4.82억원 (90%)
- 주담대 70% 적용시: 3.37억원 대출 가능
- 실투자금: 약 2억원 (계약금 + 잔금 중 자부담)
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 한신2차 | 84.87㎡ | 16층 | 2.6억 |
| 효천남해오네뜨1단지 | 84.95㎡ | 17층 | 3.39억 |
| 포스코더샵 | 59.89㎡ | 20층 | 4.35억 |
| 오네뜨하이브 | 74.11㎡ | 15층 | 4.0억 |
| 아남프라자 | 84.66㎡ | 9층 | 1.4억 |
💰 시세 분석: 힐스테이트 지석의 84㎡ 분양가가 5.36억~6.46억인데, 주변 유사 면적 실거래가는 2.6억~3.39억 수준이에요. 브랜드 프리미엄과 신축 프리미엄이 상당히 반영된 가격이네요. 다만 준공 후 시간이 지나면서 시세가 어떻게 형성될지는 지켜봐야 할 것 같아요.
🗺️ 위치 정보
광주 남구 지석동에 위치한 단지로, 광주 시내 접근성이 괜찮은 편이에요. 대중교통이나 차량 이용 모두 편리한 위치라고 보시면 돼요.
✅ 청약 자격 조건
- 자격: 무순위 입주자모집공고일 현재 전국 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 청약 불가 (주민등록법상 세대원으로 인정되지 않음)
- 해외거주자: 계속 90일 초과 해외체류자는 신청 불가
- 신청방법: 청약홈에서만 신청 (현장접수 불가)
⚠️ 주의사항: 인증서(공동인증서 또는 금융인증서) 로그인만 가능하고, 1인 1건만 신청할 수 있어요. 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다.
⚠️ 리스크 체크
🚫 전매제한
- 최초 당첨자발표일(2026.02.26)부터 6개월간 전매 불가
- 단기 차익 실현이 어려우니 중장기 보유 목적으로 접근하세요
🏠 거주의무
- 별도 거주의무 기간 없음
- 비규제지역이라 부담 적은 편
💰 대출 변수
- 후분양 아파트라 대출 승인이 상대적으로 용이한 편
- 하지만 개인 신용도와 소득에 따라 대출한도는 달라질 수 있어요
- 계약 전에 반드시 은행에서 대출 가능 여부 확인하세요
🎯 결론 및 추천
✅ 이런 분께 추천
- 광주 지역에서 신축 브랜드 아파트를 원하는 분
- 전국 무주택자로 무순위 기회를 노리는 분
- 2억 정도 자금 여력이 있고 대출 조건이 괜찮은 분
- 6개월 전매제한 기간을 기다릴 수 있는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 단기 차익을 목적으로 하는 분 (6개월 전매제한)
- 주변 시세 대비 높은 분양가가 부담스러운 분
- 대출 조건이 불확실하거나 자금 여력이 부족한 분
- 무순위 경쟁에 대한 부담감이 큰 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 무순위라서 당첨 확률이 높나요?
A. 9세대만 나오는 소량 물량이라 경쟁이 치열할 수 있어요. 전국 무주택자가 모두 신청 가능하니까 경쟁률을 예상하기는 어렵지만, 브랜드와 입지를 고려하면 꽤 많은 분들이 관심을 가질 것 같아요.
Q. 분양가가 주변보다 비싼 이유가 뭔가요?
A. 힐스테이트라는 브랜드 프리미엄과 신축이라는 점이 크게 작용한 것 같아요. 또한 최신 시설과 마감재 등급도 기존 단지들과는 차이가 있을 거고요. 다만 향후 시세가 분양가를 따라갈지는 지켜봐야 할 부분이에요.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 비규제지역이라 주담대 LTV 70%까지 가능하지만, 개인 신용도와 소득 수준에 따라 실제 승인 금액은 달라져요. 후분양 아파트라 대출 승인 자체는 어렵지 않을 것 같지만, 계약 전에 미리 은행에서 상담받아보시는 걸 추천해요.
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