힐스테이트 고덕 센트럴 불법행위재공급을 찾고 계신 이유가 있을 거예요. 이미 준공이 완료된 아파트를 바로 입주할 수 있고, 전매제한도 풀렸다고 하니까요. 하지만 청약통장 없이도 신청 가능한 대신 경쟁률이 어느 정도 될지, 실제로 얼마나 준비해야 할지 궁금하시죠?
🏠 핵심 요약
- 분양가: 84A형 5.2~5.3억원, 84B형 5.15억원
- 위치: 경기도 평택시 고덕국제대로 77 (고덕동)
- 규모: 지하3층~지상49층, 3개동 660세대 중 3세대 공급
- 청약일정: 특별공급 4.6(월), 일반공급 4.7(화), 발표 4.10(금)
- 전매제한: 없음 (2021.1.8 당첨자발표일로부터 3년 경과)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년 (분양가상한제 적용)
- 입주: 2026년 4월 예정 (즉시 입주 가능)
- 결론: 준공단지 즉시입주 + 전매가능, 단 물량 극소수
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 거주요건 | 경기도 평택시 거주자 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 택지유형 | 공공택지, 대규모택지 |
📅 청약 일정
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 | 당첨자발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|
| 일정 | 4.6(월) | 4.7(화) | 4.10(금) | 4.17(금) |
| 방법 | 청약홈 (09:00~17:30) | 청약홈 | 청약홈 | 분양사무실 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 동호 | 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 201-3803 | 38층 | 5.21억원 | 5,210만원 | 4.69억원 |
| 84A | 201-4503 | 45층 | 5.31억원 | 5,310만원 | 4.78억원 |
| 84B | 203-2602 | 26층 | 5.15억원 | 5,150만원 | 4.64억원 |
준공단지라 발코니확장·옵션비가 별도로 있어요. 84A형 기준 발코니확장 713만원, 플러스옵션 724만원~1,418만원, 가전옵션 770만원이 추가됩니다.
💵 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 나쁘지 않아요. 분양가가 9억 미만이라 중도금 집단대출도 가능하고, 15억 미만이라 주택담보대출 LTV도 일반 기준이 적용됩니다.
| 구분 | 84A (38층) | 84A (45층) | 84B (26층) |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 5.21억원 | 5.31억원 | 5.15억원 |
| 옵션비 합계 | 2,201만원 | 1,483만원 | 835만원 |
| 총 분양금액 | 5.43억원 | 5.46억원 | 5.24억원 |
| 주담대 70% 가정 | 3.65억원 | 3.72억원 | 3.57억원 |
| 실투자금 | 1.78억원 | 1.74억원 | 1.67억원 |
준공단지라 중도금 대출 없이 바로 잔금 납부해야 해요. 대출 승인 여부를 미리 확인하고 자금 계획을 세우시는 게 중요합니다.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 솔매마을한일유앤아이 | 84.984㎡ | 6층 | 2.2억원 | 856만원 |
| 뜨레휴이곡마을7단지 | 84.98㎡ | 5층 | 2.6억원 | 1,009만원 |
| 평택소사벌푸르지오 | 83.97㎡ | 11층 | 3.89억원 | 1,528만원 |
| e편한세상지제역 | 59.435㎡ | 4층 | 3.65억원 | 2,026만원 |
| 힐스테이트 고덕센트럴 | 84.39㎡ | 38-45층 | 5.21-5.31억원 | 2,036만원 |
분양가가 주변 중소형 브랜드 아파트보다는 높지만, e편한세상지제역과 비슷한 수준이에요. 신축 브랜드 단지라는 점을 고려하면 프리미엄이 있는 편입니다.
📍 위치 정보
평택 고덕신도시 내에 위치해 있어요. 고덕국제대로변이라 교통 접근성이 좋고, 신도시 내 상업시설도 이용할 수 있습니다.
✅ 청약 자격 조건
- 특별공급: 경기도 평택시 거주 무주택세대구성원 (만19세 이상)
- 다자녀가구: 만19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양자녀 포함)
- 일반공급: 경기도 평택시 거주 무주택세대주
- 청약통장: 필요 없음 (불법행위재공급)
- 소득기준: 없음
- 거주기간: 입주자모집공고일 현재 경기도 평택시 거주
불법행위재공급이라 청약통장 없이도 신청할 수 있어요. 다만 해당 지역 거주 요건은 반드시 충족해야 합니다.
⚠️ 투자 리스크
1. 전매제한은 없지만 재당첨제한 10년
분양가상한제 적용 주택이라 당첨 시 10년간 다른 분양주택 청약이 제한돼요.
2. 대출 변수
준공단지라 중도금 대출 없이 바로 잔금 처리해야 해요. 개인 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
3. 극소수 물량
총 3세대만 공급되다 보니 경쟁률이 높을 수 있어요. 당첨 확률을 너무 높게 기대하지 마세요.
🎯 투자 결론
이런 분께 적합해요:
- 평택 지역에서 즉시 입주할 신축 아파트를 찾는 분
- 전매 가능한 분양권을 원하는 투자자
- 1억 7000만원 정도 현금 여유가 있는 분
- 브랜드 아파트에 대한 선호가 있는 분
이런 분은 신중하게:
- 대출 의존도가 높은 분 (준공단지라 대출 제약)
- 단기 투자수익을 기대하는 분 (주변 시세와 큰 차이 없음)
- 향후 다른 분양 청약을 고려 중인 분 (재당첨제한 10년)
❓ 자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 불법행위재공급이라 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요.
Q. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 2026년 4월 예정이에요. 준공은 완료됐지만 분양대금과 옵션비 완납 후 입주 가능합니다.
Q. 경쟁률이 어느 정도 될까요?
A. 총 3세대만 공급되는 극소수 물량이라 상당한 경쟁률이 예상돼요. 추첨제라 운에 맡겨야 하는 부분이 큽니다.
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