광주 남구 지석동에 위치한 힐스테이트 지석 아파트의 조합원 취소분 무순위 모집공고가 나왔어요. 이미 준공된 후분양 아파트로 84㎡와 115㎡ 총 9세대를 모집하는데, 분양가가 5억~7억대로 형성되어 있어 관심이 높을 것 같아요.
전국 무주택세대구성원이면 청약통장 없이도 신청 가능하고, 전매제한도 6개월로 상당히 짧은 편이에요. 다만 이미 완공된 아파트라 추가 옵션 선택은 불가능하고, 시공된 상태 그대로 공급된다는 점 참고하세요.
분양가와 주변 시세, 청약 조건 등을 자세히 살펴보고 내게 맞는 기회인지 확인해보세요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 5억~6억원대, 115㎡ 7억원대
- 위치: 광주광역시 남구 지석동 506번지
- 규모: 9개동 571세대 중 조합원 취소분 9세대
- 청약일정: 4월 6일 접수 → 4월 9일 발표 → 4월 11일 계약
- 전매제한: 6개월 (2026년 8월까지)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주: 즉시 입주 가능
- 결론: 비규제지역 후분양, 전매제한 짧아 투자 메리트 있음
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 힐스테이트 지석(조합원 취소분) |
| 위치 | 광주광역시 남구 지석동 506번지 |
| 규모 | 지하1층~지상12~20층, 9개동 571세대 |
| 공급세대 | 84㎡ 7세대, 115㎡ 2세대 (총 9세대) |
| 입주시기 | 잔금 납부 후 즉시 입주 가능 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.06.(목) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.09.(금) |
| 서류 접수 | 2026.04.10.(토) |
| 계약 체결 | 2026.04.11.(일) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 동호수 | 층 | 분양가 | 계약금(10%) |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 103동 403,1801호 | 4층,18층 | 5억3570만원~6억4570만원 | 5357만원~6457만원 |
| 84㎡ | 105동 1304호 | 13층 | 5억7970만원 | 5797만원 |
| 84㎡ | 106동 104,1703호 | 1층,17층 | 5억930만원~5억7970만원 | 5093만원~5797만원 |
| 84㎡ | 109동 701,1702호 | 7층,17층 | 5억6210만원 | 5621만원 |
| 115㎡ | 101동 1303,1404호 | 13층,14층 | 7억6230만원 | 7623만원 |
84㎡는 5억~6억원대, 115㎡는 7억원대로 광주 남구 신축 아파트 치고는 합리적인 가격대예요.
💵 실투자금 계산
힐스테이트 지석은 비규제지역에 위치해 있어 대출 조건이 상당히 좋은 편이에요. 분양가도 9억원 이하로 중도금 집단대출까지 가능합니다.
| 구분 | 84㎡ (5억원 기준) | 115㎡ (7억원 기준) |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 5억원 | 7억원 |
| 계약금(10%) | 5,000만원 | 7,000만원 |
| 잔금(90%) | 4억5,000만원 | 6억3,000만원 |
| 주택담보대출(80%) | 4억원 | 5억6,000만원 |
| 실투자금 | 1억원 | 1억4,000만원 |
비규제지역이라 LTV 80% 대출이 가능해서 실투자금이 상당히 적게 들어요. 다만 이미 완공된 후분양이라 잔금을 즉시 납부해야 하므로, 대출 승인이 빠르게 나는지 미리 확인해보세요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 진월동한국아델리움 | 136.95㎡ | 15층 | 7억5,500만원 |
| 반도유보라더퍼스트 | 84.95㎡ | 20층 | 5억1,000만원 |
| 포스코더샵 | 59.89㎡ | 20층 | 4억3,500만원 |
| 오네뜨하이브 | 74.11㎡ | 15층 | 4억원 |
| 호반리젠시빌스위트 | 84.95㎡ | 15층 | 3억6,500만원 |
주변 84㎡ 아파트들이 3억6천~5억1천만원대에 거래되고 있는데, 힐스테이트 지석은 5억~6억원대로 책정되어 있어요. 신축 프리미엄을 감안하면 적정한 수준이고, 향후 시세차익 기대해볼 만합니다.
특히 115㎡ 타입은 주변에 비교할 만한 매물이 많지 않아 희소성이 있고, 136㎡ 아델리움이 7억5천만원에 거래되는 걸 보면 7억원대 분양가는 상당히 메리트가 있어 보여요.
🗺️ 위치 및 교통
광주 남구 지석동은 광주의 신도심 지역으로 개발이 활발한 곳이에요. 근처에 대형마트, 학교, 병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고, 광주 도심과의 접근성도 좋은 편입니다.
✅ 청약 자격 조건
- 자격요건: 무순위 사후 입주자모집공고일(2026.03.30) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 청약 불가
- 신청방법: 인터넷 청약만 가능 (PC/모바일)
- 신청제한: 1인 1건만 가능
무순위라서 청약 조건이 상당히 간단해요. 전국 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있고, 청약통장도 필요 없어서 진입장벽이 낮습니다.
⚠️ 투자 리스크
1. 전매제한 6개월
최초 당첨자발표일(2026.02.26)부터 6개월간 전매가 제한돼요. 즉, 2026년 8월 말까지는 전매가 불가능합니다.
2. 거주의무는 없음
거주의무 기간이 별도로 없어서 전매제한 기간만 지나면 자유롭게 처분 가능해요.
3. 후분양 특성상 변경 불가
이미 시공이 완료된 상태라 평면 변경이나 추가 옵션 선택이 불가능해요. 현재 상태 그대로 공급받아야 합니다.
4. 대출 승인 변수
잔금을 즉시 납부해야 하므로 대출 승인이 빠르게 나지 않으면 계약에 차질이 생길 수 있어요.
🎯 이런 분께 추천
👍 추천
- 광주 남구 지역에 실거주 계획이 있으신 분
- 6개월 후 전매를 통한 단기 시세차익을 노리시는 분
- 비규제지역 신축 아파트를 저렴한 실투자금으로 확보하고 싶으신 분
- 무순위 줍줍에 경험이 있으신 분
🤔 신중하게
- 대출 승인에 확신이 없으신 분
- 즉시 입주해야 해서 추가 비용 부담이 큰 분
- 평면이나 인테리어 변경을 원하시는 분
- 광주 지역 부동산 시장에 대한 이해가 부족한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
네, 가능해요. 무순위 모집이라 청약통장 가입 여부와 무관하게 전국 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있어요.
Q2. 당첨 확률은 어떻게 되나요?
총 9세대 공급에 대한 정확한 경쟁률은 접수 마감 후에 알 수 있어요. 무작위 추첨으로 선정되며, 900%까지 예비입주자도 선정합니다.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
최초 당첨자발표일인 2026년 2월 26일부터 6개월 후인 2026년 8월 말부터 전매가 가능해요. 거주의무는 없어서 바로 전매할 수 있습니다.
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