시흥 은계 에피트 임의공급을 찾아보고 계시는군요! 이미 일반분양이 끝나고 남은 잔여 6세대를 무작위 추첨으로 공급하는 물건이에요. 재당첨 제한도 없고 전매제한도 1년만 있어서 관심 가질만해요.
39㎡ 소형 평형 6세대만 남았는데, 분양가가 2억 9893만원부터 시작해서 3억대 초반이니까 부담이 크지는 않을 것 같아요. 다만 실투자금이 얼마나 필요한지, 대출은 얼마나 나오는지 꼼꼼히 살펴보셔야 해요.
지금부터 분양가, 대출 조건, 주변 시세 비교까지 상세히 알려드릴게요. 끝까지 읽어보시고 신중하게 결정하세요!
📋 핵심 요약
| 분양가 | 2억 9893만원 ~ 3억 481만원 (39㎡ 기준) |
| 위치 | 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 |
| 공급규모 | 잔여 6세대 (39㎡ 타입) |
| 청약일정 | 2026.4.10(금), 4.13(월) 청약접수 |
| 전매제한 | 2026년 7월까지 (약 1년) |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 (임의공급이라 당첨자 명단관리 안됨) |
| 입주예정 | 2026년 10월 |
| 결론 | 3억대 소형 아파트, 재당첨 제한 없어 부담 적음 |
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 시흥 은계 에피트 |
| 위치 | 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 15층 4개동 총 218세대 |
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 시공사 | 에이치앨디앤아이한라 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.4.10(금), 4.13(월) 09:00~17:30 |
청약홈 (인터넷 전용) |
| 당첨발표 | 2026.4.16(목) | 청약홈 조회 |
| 계약체결 | 2026.4.18(토)~4.19(일) 10:00~17:00 |
주택홍보관 방문 |
💰 공급가격 및 분양조건
| 타입 | 층구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금(10%) |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1층 | 3세대 | 2억 9893만원 | 계약시 500만원 30일내 994만 6500원 |
| 2층 | 2세대 | 3억 202만원 | 계약시 500만원 30일내 1010만 1000원 |
|
| 3층 | 1세대 | 3억 481만원 | 계약시 500만원 30일내 1024만 500원 |
💡 39㎡ 소형 평형 6세대만 남은 상황이라 경쟁이 치열할 수 있어요!
🏦 실투자금 계산
시흥시는 비규제지역이고 분양가가 9억 미만이라 대출 조건이 괜찮아요. 주택담보대출과 중도금 집단대출 모두 가능해요.
| 구분 | 1층 (2억 9893만원) | 2층 (3억 202만원) | 3층 (3억 481만원) |
|---|---|---|---|
| 계약금(10%) | 1494만 6500원 | 1510만 1000원 | 1524만 500원 |
| 중도금(60%) | 1억 7935만 8000원 (무이자대출 가능) |
1억 8121만 2000원 (무이자대출 가능) |
1억 8288만 6000원 (무이자대출 가능) |
| 잔금(30%) | 8967만 9000원 | 9060만 6000원 | 9144만 3000원 |
| 실투자금 | 약 2500만원 | 약 2600만원 | 약 2700만원 |
대출 조건 (예상):
- 중도금 집단대출: 60% 무이자 (입주 시까지)
- 주택담보대출: 최대 LTV 70% (입주 후)
- 실투자금: 계약금 + 잔금 일부 = 약 2500~2700만원
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 | 분양가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 | 84.99㎡ | 11층 | 7억 2000만원 | +140% |
| 유승한내들퍼스트파크 | 84.55㎡ | 4층 | 6억 4700만원 | +116% |
| 시흥시청역동원로얄듀크 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 700만원 | +103% |
| 네이처하임 | 74.48㎡ | 5층 | 5억 8000만원 | +94% |
💡 주변 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이에요! 다만 39㎡ 소형 평형이라는 점을 고려해야 해요.
🗺️ 위치 및 교통
주요 교통:
- 지하철 4호선 연결 예정 (개발계획 확인 필요)
- 서해안고속도로, 영동고속도로 접근 양호
- 시흥시청, 은행동 생활권
✅ 청약 자격 및 조건
대상자:
- 만 19세 이상 국내 거주자 (세대주인 미성년자도 가능)
- 청약통장 가입 여부 무관
- 주택 소유 여부 무관
선정방법:
- 무작위 추첨으로 당첨자 선정
- 예비입주자 900%까지 선정
- 1인 1건만 신청 가능
⚠️ 리스크 및 주의사항
전매제한:
- 2026년 7월까지 전매 불가 (약 1년)
- 과밀억제권역은 아니지만 전매제한 기간 있음
대출 변수:
- 중도금 대출 금리 변동 가능성
- 입주 시점 주담대 금리 및 DSR 규제 변화
- 개인 신용도에 따른 대출 한도 차이
기타 리스크:
- 39㎡ 소형 평형으로 향후 매매 시 수요 제한적
- 입주 지연 가능성
🎯 결론 및 추천
이런 분께 추천해요:
- 소형 아파트 투자에 관심 있는 분
- 3천만원 이하 실투자금으로 새 아파트 원하는 분
- 재당첨 제한 없는 물건 찾는 분
- 시흥 지역 개발 호재 기대하는 분
이런 분은 신중하게:
- 넓은 평형 선호하는 분
- 단기 전매 수익 기대하는 분
- 대출 의존도가 높은 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한이 정말 없나요?
A: 네, 임의공급은 당첨자 명단관리를 하지 않아서 재당첨 제한이 없어요. 다른 청약에 영향을 주지 않아요.
Q2. 전매제한은 언제까지인가요?
A: 최초 당첨자 발표일(2025.7.16)로부터 1년간이니까 2026년 7월까지예요. 그 이후에는 전매 가능해요.
Q3. 39㎡가 너무 작지 않을까요?
A: 원룸이나 소형 투자용으로는 괜찮지만, 실거주용으로는 다소 협소할 수 있어요. 용도를 명확히 하고 결정하세요.
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