고양 덕양구 원흥마을12단지 희망상가 – 6천만원대 시세이하 임대, 조건은?

📋 핵심 요약

• 임대조건: 예정가격 6,072만원 (2개호 통합 사용)
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 원흥마을12단지
• 규모: 전용면적 59.34㎡ (약 24평)
• 입찰일정: 2026.5.27(수) 10:00~16:00
• 계약기간: 2년 단위, 최장 10년
• 전대제한: 제3자 전대 엄격히 금지
• 입점시기: 2026.6.4~7.15 (변동 가능)
• 결론: 시세이하 임대, 경쟁입찰 방식

🏢 단지 주요 정보

📅 입찰 일정

💰 상가 임대 조건

★ 입찰로 결정되는 임대조건: 예정가격 6,072만원을 기준으로 하되, 최고가 낙찰자가 임대조건을 결정해요. 낙찰가격이 임대보증금이 되고, 월임대료는 낙찰가격을 24로 나눈 금액이에요.

💸 실투자금 계산

예정가격 6,072만원 기준으로 낙찰받았다고 가정해볼게요:

• 계약금: 1,214만원 (낙찰가의 20%)
• 잔금: 4,858만원 (낙찰가의 80%, 입점 시까지)
• 월임대료: 253만원 (부가세 별도)
• 입찰보증금: 최소 304만원 (희망 입찰가의 5% 이상)

상가 임대는 주택담보대출과는 다른 구조예요. 사업자등록 후 사업자대출이나 자금 조달 방안을 미리 준비하시는 것이 좋겠어요.

📊 주변 시세 비교

주변 아파트 시세를 보면 평당 2,500~2,800만원 수준이네요. 상가는 주거용 부동산과는 다른 투자 관점이 필요하지만, 지역 전체적으로 안정적인 주거 수요가 있는 것으로 보여요.

📝 입찰 자격 조건

• 신청 자격: 상가를 실제 사용하고자 하는 개인 또는 법인
• 신청 제한: 대한민국 국민이 아닌 자, 미성년자, 성년후견인, LH 직원 및 가족 불가
• 신청 방법: LH 청약플러스(apply.LH.or.kr) 인터넷 전자입찰만 가능
• 입찰보증금: 입찰희망 금액의 5% 이상 (가상계좌 입금)
• 업종 제한: 근린생활시설 업종만 가능, 장의사·총포판매소·단란주점·안마시술소 등 불가

⚠️ 주요 리스크

• 전대 금지: 제3자에게 전대 시 계약해지 조치
• 업종 고정: 계약 시 지정한 업종 외 사용 시 계약해지 가능
• 권리금 불가: 임차인은 공사에 권리금 요구 불가
• 동종업종 경쟁: 상가 내 유사업종 입점으로 인한 경쟁 가능
• 구조 변경 불가: 내부 구조변경, 증축, 개축 불가
• 임대료 인상: 2년마다 상가건물 임대차보호법에 따라 5% 범위 내 인상 가능

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 대단지 상권에서 시세이하 조건으로 안정적 창업이 가능한 기회예요. 다만 운영 제약사항을 충분히 검토하신 후 신청하세요.

🔍 관점별 분석

🏠 창업·운영 목적 (4/5점)

• 좋은 점: 1,372세대 대단지로 안정적 고객층 확보 가능, 시세이하 임대조건으로 초기 부담 적음
• 아쉬운 점: 전대 금지로 사업 확장 제약, 동종업종 경쟁 가능성
• 어떤 사업에 맞나: 주민 대상 생활밀착형 업종(슈퍼마켓, 카페, 음식점 등)

💰 투자 목적 (3/5점)

• 좋은 점: LH 희망상가로 임대료 급등 위험 낮음, 최장 10년 안정적 운영
• 아쉬운 점: 권리금 불가, 전대 금지로 순수 투자 목적 부적합
• 투자 관점: 직접 운영 전제 조건으로 단순 투자보다는 창업 목적 추천

❓ 자주 묻는 질문

Q. 예정가격보다 높게 입찰하면 월임대료가 많이 올라가나요?
A. 네, 낙찰가격을 24로 나눈 금액이 월임대료가 되어요. 예를 들어 7,000만원에 낙찰되면 월임대료는 약 292만원이 됩니다.

Q. 상가 내부 인테리어는 어디까지 가능한가요?
A. 102호와 103호 사이 칸막이벽은 철거 가능하지만 공사 승인이 필요해요. 구조 변경이나 증축은 불가능하고, 명도 시 원상복구해야 합니다.

Q. 입찰 경쟁이 치열할까요?
A. 시세이하 LH 희망상가라서 관심이 많을 수 있어요. 하지만 업종 제한과 전대 금지 등 조건을 고려하면 실제 창업 의지가 있는 분들만 지원할 것으로 예상돼요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?