경기 이천 서희스타힐스 SKY 조합원취소분 – 6억대 84타입 8세대, 경쟁률 어떻게 될까?

이천 서희스타힐스 SKY 조합원 취소분 공고가 나왔다는 소식을 들으셨죠? 1·2회차 공급을 놓쳤거나, 이번에 새로 나온 8세대에 관심이 생기셨을 거예요. 소수 물량이라 경쟁률이 어떻게 될지, 분양가는 얼마인지, 그리고 실제로 청약을 넣어볼 만한 단지인지 궁금하실 거예요. 이 글 하나로 핵심만 빠르게 정리해 드릴게요.

이번에 공급되는 8세대는 모두 전용 84㎡(공급 약 34평)이에요. 타입별·층별로 분양가가 다르게 책정되어 있어요.

💡 한줄 코멘트: 최저 5억 8,130만원(84B 7층)부터 최고 6억 5,460만원(84A 48층)까지 층별로 가격이 나뉘어요. 고층일수록 분양가가 높고, 같은 층이라면 타입별로 약간 차이가 있어요. 계약금이 5%로 비교적 낮게 설정된 점은 초기 부담 측면에서 유리하네요.

본 단지는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 아파트예요. 아직 미준공 단지(입주 2029년 01월 예정)이므로, 일반적인 분양 구조(계약금 → 중도금 → 잔금)가 적용돼요.

📌 대출 적용 가이드 (2026년 현행 기준)
✔ 중도금 집단대출: 비규제지역 미준공 단지이므로 중도금 집단대출 신청 가능해요. 2024년부터 9억 초과 제한이 폐지되어 분양가에 관계없이 중도금 대출이 가능해졌어요. 통상 분양가의 40~50% 수준에서 이루어지니 사업주체 측에 사전 문의하세요.
✔ 잔금 주담대(비규제지역 기준 LTV 70%):
– 84B 7층 (5억 8,130만원) → 잔금 2억 346만원 중 LTV 70% 기준 최대 약 4억 700만원까지 대출 가능(분양가 기준). 실제 잔금은 2억 346만원이므로 잔금 전액 대출 커버 가능성 높아요.
– 84A 48층 (6억 5,460만원) → 잔금 2억 2,911만원, 비규제지역 LTV 70% 기준 약 4억 5,822만원까지 가능.
✔ 비규제지역이라 다주택자도 LTV 70% 적용 가능해요.
✔ 실제 대출 한도는 소득·기존 대출·DSR 규제에 따라 달라질 수 있으므로, 은행에 직접 사전 상담 꼭 받으세요!

[이천시 안흥동 실거래가 (7건)]
– [안흥동] 이천롯데캐슬골드스카이 84.998㎡ 9층: 4억 5000만
– [안흥동] 이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡ 42층: 4억 4000만
– [안흥동] 안흥주공 59.71㎡ 2층: 1억 8000만
– [안흥동] 안흥주공 59.71㎡ 15층: 1억 6500만
– [안흥동] 안흥주공 59.71㎡ 2층: 1억 6000만
– [안흥동] 안흥주공 59.71㎡ 13층: 1억 5300만
– [안흥동] 안흥주공 59.71㎡ 8층: 1억 4700만

⚠️ 시세 비교 주의: 인근 이천롯데캐슬골드스카이 전용 84㎡ 실거래가가 4억 4,000만~4억 5,000만원 수준으로 확인돼요. 이번 서희스타힐스 SKY 분양가(5억 8,130만~6억 5,460만원)는 현재 인근 신축 84㎡ 실거래가보다 높은 수준이에요. 단, 서희스타힐스 SKY는 45~49층 초고층 단지로 완공 후 신축 프리미엄이 어느 정도 붙을 수 있고, 입주 시점(2029년)까지 시세 변동 여지가 있어요. 다만 현시점 기준으로는 시세 대비 분양가가 높게 형성되어 있으므로, 단기 시세차익보다는 실거주 관점에서 접근하는 게 현실적이에요.

⭐ 이번 공급은 일반공급 8세대 전부 일반인 신청 가능해요. 특별공급 없음.

📌 당첨자 선정 방식 (전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하)
– 가점제 40% + 추첨제 60% 적용
– 지역 우선: 이천시 거주자 → 수도권 거주자 순
– 1순위 추첨제 경쟁 시: 무주택세대구성원(75%) → 1주택 소유 세대(잔여) → 기타 1순위(잔여) 순으로 선정

• 전매제한 6개월: 당첨자 발표일(2026.07.09)부터 6개월간 전매 불가예요. 2026년 12월경까지는 팔 수 없어요.
• 거주의무 없음: 전매제한 해제 후에는 거주 의무 없이 임대 놓거나 매도할 수 있어요.
• 분양가 vs 현재 시세: 현재 인근 동일 면적 신축 실거래가 대비 분양가가 다소 높게 형성되어 있어요. 2029년 입주 시점까지의 시세 변화를 고려해야 해요.
• 소수 물량(8세대): 경쟁이 집중될 수 있어요. 특히 가점제 40%에서 높은 가점자와 경쟁할 수 있으니, 추첨제 60% 활용이 관건이에요.
• 중도금 대출 변수: 집단 대출 조건은 사업주체 및 대출 은행 사정에 따라 변동될 수 있어요. 계약 전 반드시 확인하세요.
• 공정 변동: 입주 예정 2029년 01월은 공정에 따라 변동될 수 있어요.
• 1·2·3회차 신청자격 상이: 이번 3회차 공고(8세대)는 1회차(347세대, 24.02.28.)·2회차(48세대, 24.09.30.) 공급과 신청자격 요건이 달라요. 반드시 이번 공고문 기준으로 자격 확인하세요.

🔍 정확한 시세 확인하기

이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

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청약가이드

청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.