양주 회천지구 로제비앙 엘가, 왜 주목받고 있을까요?
수도권 신축 아파트가 대부분 7~10억을 훌쩍 넘는 시대에, 전용 84㎡(공급 약 34평) 기준 최저 4억 7,200만 원이라는 분양가는 분명 눈에 띄는 숫자예요. 경기도 양주시 회천지구 공공택지 내 신규 분양 단지라는 점에서 실수요자들의 관심이 쏠리고 있죠. 분양가상한제 적용 단지라 가격이 묶여 있고, 비규제지역이라 청약 조건도 상대적으로 덜 까다로운 편이에요. 이 글에서 분양가부터 실투자금, 청약 자격, 리스크까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.
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📋 핵심 요약 BOX
- 📍 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
- 🏗️ 규모: 지하 2층~지상 12~29층, 4개동 총 361세대
- 💰 분양가(전용84㎡): 최저 4억 7,200만 원 ~ 최고 5억 2,900만 원
- 📅 특별공급: 2026.07.02.(목)
- 📅 일반공급 1순위: 2026.07.03.(금)
- 📅 당첨자 발표: 2026.07.10.(금)
- 📅 계약체결: 2026.07.21.(화) ~ 2026.07.23.(목)
- 📅 입주예정: 2029년 06월
- 🔒 전매제한: 소유권이전등기일까지 (최대 3년)
- 🏠 거주의무기간: 없음
- ⚠️ 재당첨 제한: 당첨 시 10년
- 📌 규제지역 여부: 비규제지역
- ✅ 한줄 결론: 거주의무 없고 비규제지역, 분양가상한제 적용 공공택지 단지로 실수요자에게 매력적이나 전매제한(최대 3년)은 감안해야 해요.
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🏢 단지 주요정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 |
| 공급위치 | 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록 |
| 주택유형 | 민영주택 (공공택지·분양가상한제 적용) |
| 총 세대수 | 361세대 (특별공급 240세대 / 일반공급 121세대) |
| 규모 | 지하 2층, 지상 12~29층, 4개동 |
| 주차대수 | 521대 |
| 입주예정 | 2029년 06월 (예정) |
| 규제지역 | 비규제지역 (비투기과열지구, 비청약과열지역) |
| 택지유형 | 공공택지 (대규모택지개발지구) |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 소유권이전등기일까지 (최대 3년) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양문의 | 1522-3636 |
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📅 청약 일정표
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.06.22.(월) | – |
| 특별공급 접수 | 2026.07.02.(목) | 청약홈(09:00~17:30) / 견본주택 현장접수 |
| 일반공급 1순위 | 2026.07.03.(금) | 청약홈(09:00~17:30) / 청약통장 가입은행 |
| 일반공급 2순위 | 2026.07.06.(월) | 청약홈(09:00~17:30) / 청약통장 가입은행 |
| 당첨자 발표 | 2026.07.10.(금) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.07.11.(토) ~ 07.20.(월) | 사업주체 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.07.21.(화) ~ 07.23.(목) | 사업주체 견본주택 (경기도 의정부시 민락동 883) |
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💰 평형별 분양가 및 납부일정
이 단지는 전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성되어 있어요. 84A(322세대)와 84B(39세대) 두 가지 타입이 있고, 면적 차이는 극히 미미해요(0.03㎡). 층에 따라 분양가 차이가 있으니 아래 표를 꼭 확인해 주세요.
| 타입 | 층 구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A (전용 84.9051㎡ 공급 약 34평) |
1층 | 7세대 | 4억 8,200만 원 | 2,410만 원 | 2억 8,920만 원 | 1억 6,870만 원 |
| 2층 | 7세대 | 4억 9,400만 원 | 2,470만 원 | 2억 9,640만 원 | 1억 7,290만 원 | |
| 2층(필로티) | 8세대 | 5억 900만 원 | 2,545만 원 | 3억 540만 원 | 1억 7,815만 원 | |
| 3층 | 16세대 | 5억 900만 원 | 2,545만 원 | 3억 540만 원 | 1억 7,815만 원 | |
| 4층 | 16세대 | 5억 1,900만 원 | 2,595만 원 | 3억 1,140만 원 | 1억 8,165만 원 | |
| 5층 이상 | 268세대 | 5억 2,900만 원 | 2,645만 원 | 3억 1,740만 원 | 1억 8,515만 원 | |
| 84B (전용 84.9386㎡ 공급 약 34평) |
1층 | 1세대 | 4억 7,200만 원 | 2,360만 원 | 2억 8,320만 원 | 1억 6,520만 원 |
| 2층 | 1세대 | 4억 8,400만 원 | 2,420만 원 | 2억 9,040만 원 | 1억 6,940만 원 | |
| 2층(필로티) | 1세대 | 4억 9,900만 원 | 2,495만 원 | 2억 9,940만 원 | 1억 7,465만 원 | |
| 3층 | 2세대 | 4억 9,900만 원 | 2,495만 원 | 2억 9,940만 원 | 1억 7,465만 원 | |
| 4층 | 2세대 | 5억 900만 원 | 2,545만 원 | 3억 540만 원 | 1억 7,815만 원 | |
| 5층 이상 | 32세대 | 5억 1,900만 원 | 2,595만 원 | 3억 1,140만 원 | 1억 8,165만 원 |
📅 중도금 납부 일정 (84A 5층 이상 기준):
계약금 1차(계약 시) 1,000만 원 + 2차(1개월 이내) 1,645만 원 → 중도금 1차~6차 각 5,290만 원(26.11.20 / 27.04.20 / 27.09.20 / 28.03.20 / 28.08.21 / 29.01.22) → 잔금 1억 8,515만 원(입주지정일)
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🧮 실투자금 계산 (비규제지역 기준)
양주시는 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역)이에요. 이를 기준으로 대출 한도를 계산할게요.
– 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 2024년부터 폐지)
– 비규제지역 잔금 주담대 LTV: 최대 70%
– 무주택자 기준 적용
| 구분 | 84A 5층 이상 (5억 2,900만 원) | 84B 1층 (4억 7,200만 원) |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 5억 2,900만 원 | 4억 7,200만 원 |
| 계약금 (5%) | 약 2,645만 원 | 약 2,360만 원 |
| 중도금 (60%, 집단대출) | 약 3억 1,740만 원 | 약 2억 8,320만 원 |
| 잔금 (35%) | 약 1억 8,515만 원 | 약 1억 6,520만 원 |
| 잔금 주담대 (LTV 70%) | 약 3억 7,030만 원 (잔금 초과 → 잔금 전액 가능) | 약 3억 3,040만 원 (잔금 초과 → 잔금 전액 가능) |
| 실 현금 필요액 (계약금+잔금-주담대) | 약 2,645만 원 (계약금만) | 약 2,360만 원 (계약금만) |
비규제지역 LTV 70% 기준으로 잔금 주담대가 잔금을 충당하고도 남는 구조예요. 즉, 계약금 약 2,600만 원 수준만 현금으로 준비하면 입주까지 가능한 구조예요. 단, 중도금 이자는 별도로 발생하며, 입주 시 대출 갈아타기(중도금 → 주담대)로 상환하게 돼요. 실제 대출 한도와 금리는 개인 신용도와 당시 시장 상황에 따라 달라질 수 있으니 입주 전 금융기관 상담을 꼭 받으세요.
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📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
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🗺️ 위치 정보
양주신도시 회천지구는 경기 북부권 대규모 택지개발지구예요. GTX-C 노선 의정부 연장 등 교통 개선에 대한 기대감이 꾸준히 언급되는 지역이고, 주변에 로제비앙 브랜드 단지들이 함께 조성되는 클러스터형 신도시 구조예요. 서울 도심까지의 접근성은 다소 시간이 걸리는 편이라 직주근접을 원하는 분보다는 경기 북부권 생활권을 예정한 실수요자에게 더 어울리는 입지예요.
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✅ 청약 자격 조건 정리
⚠️ 일반공급은 84A 109세대, 84B 12세대 총 121세대만 일반인 신청 가능해요. 나머지 240세대는 특별공급 물량이에요.
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 청약 신청 자격 | 입주자모집공고일(2026.06.22.) 현재 경기도 양주시 또는 수도권(서울·인천·경기)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 1순위 조건 | 청약통장 가입 12개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금액 이상 납입 (전용 85㎡ 이하: 수도권 외 지역 200만 원, 그 밖의 광역시 250만 원, 특별시·부산 300만 원) |
| 주택 소유 제한 | 비규제지역이므로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 신청 가능 (단, 특별공급은 무주택세대구성원 요건 별도 적용) |
| 지역 우선공급 | 양주시 1년 이상 계속 거주자(2025.06.22. 이전부터) → 30% 우선 경기도 6개월 이상 거주자(2025.12.22. 이전부터) → 20% 수도권 거주자 → 50% |
| 세대주 요건 | 일반공급 1·2순위는 세대주 요건 없음 (노부모부양 특별공급만 세대주 필요) |
특별공급 요약
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 37세대 | 국가유공자, 장애인, 장기복무제대군인, 10년이상 장기복무군인, 중소기업근로자 등 해당기관 추천자 |
| 다자녀가구 | 37세대 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상 |
| 신혼부부 | 55세대 | 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원, 소득·자산기준 충족, 청약통장 6개월 이상 |
| 노부모부양 | 12세대 | 무주택세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 청약통장 12개월 이상 |
| 생애최초 | 62세대 | 과거 주택 소유 이력 없는 무주택세대구성원, 소득기준 충족, 청약통장 12개월 이상 |
| 신생아 | 37세대 | 2년 이내 출산(태아 포함) 무주택세대구성원, 소득·자산기준 충족, 청약통장 12개월 이상 |
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⚠️ 리스크 체크리스트
- 전매제한 최대 3년: 소유권이전등기일까지 전매가 불가해요. 급하게 처분해야 할 상황이 생기면 곤란할 수 있어요. 등기 전까지는 팔 수 없다는 점 꼭 기억해 주세요.
- 재당첨 제한 10년: 당첨되면 10년간 다른 분양 단지 당첨이 제한돼요. 더 좋은 단지에 청약하고 싶다면 신중하게 결정해야 해요.
- 거주의무기간 없음 (장점): 전매제한은 있지만 거주의무기간은 없어요. 전입신고 없이 임대를 주는 것이 법적으로 가능해요 (단, 전매제한 기간 중 전매는 불가).
- 금리 변수: 중도금 이자는 입주 전 3년간 발생해요. 금리 상승 시 이자 부담이 늘 수 있어요.
- 입주 지연 가능성: 입주 예정은 2029년 6월이지만 공사 상황에 따라 지연될 수 있어요.
- 양주 입지 한계: 서울까지의 접근성이 제한적이라 교통망 개선(GTX 등) 속도에 따라 미래 가치가 달라질 수 있어요.
- 특별공급 비중이 높음: 전체 361세대 중 일반공급은 121세대(33%)에 불과해요. 일반 청약자 경쟁이 예상보다 치열할 수 있어요.
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🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용 공공택지 단지로 전용84㎡ 최저 4.72억 ~ 최고 5.29억. 수도권 신축 기준 가격 경쟁력 있음. 단, 양주 입지 대비 절대가가 낮은 편은 아님. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 양주신도시 회천지구 내 공공택지. 경기 북부권 정주 여건 개선 중이나 서울 접근성은 여전히 제한적. GTX 등 교통 개선 기대감은 있으나 실현 시기 불확실. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역으로 유주택자도 1순위 신청 가능. 거주의무기간 없음. 전매제한 최대 3년은 부담. 재당첨제한 10년은 심사숙고 필요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ 3.7/5 |
경기 북부 실수요자에게 가격 매력이 있는 단지. 투자 목적보다는 실거주 목적에 더 적합. |
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🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- ✅ 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 신축 아파트 입주 가능. 거주의무기간 없어 부담 적음. 전용 84㎡(약 34평) 4인 가족 실거주에 충분한 면적. 계약금 5%로 낮은 초기 부담.
- ⚠️ 아쉬운 점: 서울 도심까지 출퇴근 시간이 상당히 소요될 수 있어요. 인근 생활 인프라가 아직 조성 중인 신도시 특성상 초기 불편함 감수 필요.
- 👨👩👧👦 이런 가구에 추천: 경기 북부권(양주·의정부 등) 직장 또는 생활권을 가진 3~4인 가구. 서울 출퇴근 부담이 적은 재택·원격근무 직군.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
- ✅ 좋은 점: 분양가상한제로 향후 시세 차익 발생 여지 있음. 공공택지 신축 브랜드 단지로 향후 회천지구 전체 개발에 따른 수혜 가능. 비규제지역으로 다주택자도 청약 가능.
- ⚠️ 아쉬운 점: 전매제한 최대 3년으로 단기 차익 실현 불가. 재당첨제한 10년으로 다음 청약 기회 비용 큼. 양주 입지의 시세 상승 속도는 강남권 대비 느린 경향. GTX 등 교통 호재는 장기간 불확실.
- 📈 단기·장기 전망: 단기(3년 이내) 전매 불가로 단기 투자 부적합. 장기(5년 이상) 보유 시 회천지구 인프라 성숙과 교통 개선에 따른 완만한 가치 상승 기대 가능하지만, 대규모 시세 차익보다는 안정적 실물자산 보유 성격이 강해요.
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❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 유주택자도 청약할 수 있나요?
A. 네, 가능해요. 양주시는 비투기과열지구·비청약과열지역(비규제지역)이라 1주택 이상 소유한 세대도 일반공급 1순위 청약이 가능해요. 단, 특별공급(기관추천 제외 일부)은 무주택세대구성원 요건이 필요하니 유형별로 확인해야 해요.
Q2. 전매제한 3년이면 언제부터 팔 수 있나요?
A. 전매제한은 ‘소유권이전등기일까지 (최대 3년)’이에요. 입주 후 소유권이전등기를 마치면 전매제한이 해제돼요. 다만 이 기간이 3년을 초과하더라도 3년이 지나면 해제돼요. 입주 예정이 2029년 6월이고 당첨자 발표일(2026.07.10.)부터 3년을 계산하면 2029년 7월이므로, 사실상 입주 후 등기 완료 시점에 전매가 가능할 거예요. 정확한 시점은 소유권이전등기 진행 일정에 따라 달라질 수 있어요.
Q3. 신혼부부 특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?
A. 신혼부부 특별공급은 「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 해요. 구체적인 소득 기준 수치는 해당 지침을 직접 확인하시거나, 사업주체(1522-3636)에 문의해 주세요. 소득 기준 초과 시에도 자산 기준 충족으로 신청 가능한 경우가 있으니 꼭 확인해 보세요.
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