경기 용인 동일하이빌 파크밸리 무순위 – 126세대 줍줍, 59~84㎡ 최저 3.7억부터

용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 무순위(사후) 공고가 뜨면서 “126세대 줍줍 조건이 뭔지”, “분양가가 얼마나 되는지”, “청약 자격은 어떻게 되는지” 궁금하셨죠? 이 글 하나로 핵심만 정리해 드릴게요. 청약홈 공고문 꼼꼼히 읽기 힘드신 분들, 여기 다 있어요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 청약 일정 한눈에 보기

🏠 공급 대상 및 평형별 분양가

💰 실투자금 계산 (비규제지역 기준)

✅ 중도금 집단대출: 미준공 단지이므로 중도금 집단대출 신청 가능해요. 분양가 9억 초과 제한은 2024년부터 폐지됐어요.

✅ 잔금 주담대 (비규제지역 LTV 70%)
– 59C (3.7억) → 잔금 LTV 70% 적용 시 최대 약 2억 5,900만원 대출 가능 (실부담 잔금 약 6,750만원)
– 71B (4.43억) → 최대 약 3억 1,010만원 (실부담 약 1억 4,000만원 내외)
– 84A (4.92억) → 최대 약 3억 4,440만원 (실부담 약 2,780만원 내외)

⚠️ 실제 대출 한도는 소득·DSR 등에 따라 달라질 수 있어요. 은행 상담 필수!

📊 주변 시세 비교

🗺️ 위치 정보

✅ 청약 자격 조건

⚠️ 리스크 체크

🎯 청약가이드 평가

🔍 관점별 분석

✅ 좋은 점
– 59~84㎡ 다양한 평형으로 1~4인 가구 모두 선택 가능해요.
– 분양가상한제 적용 신축으로 초기 주거 비용 부담이 상대적으로 낮아요.
– 거주의무 없어 전입 부담 없음.

❌ 아쉬운 점
– 원삼면은 현재 교통·학군·상업시설 등 생활 인프라가 매우 부족해요.
– 입주 예정이 2029년 1월이라 실거주까지 2년 이상 대기해야 해요.

💡 이런 가구에 맞아요: 반도체클러스터 직장인 또는 장기적으로 이 지역 정착을 계획 중인 분, 자녀가 어려 학군 이슈가 없는 영유아 가정.

✅ 좋은 점
– 분양가상한제 적용으로 향후 시세차익 가능성 있어요 (추정 기준).
– 재당첨 제한·거주의무 없어 포트폴리오 부담 없음.
– 비규제지역 LTV 70% 적용으로 레버리지 활용 가능.

❌ 아쉬운 점
– 전매제한 3년(소유권이전등기 전 기준)으로 단기 차익 실현 어려워요.
– 반도체클러스터 개발 속도·입주 기업 수에 따라 시세 변동성 큼.
– 주변 시세 비교 데이터가 아직 부족해 명확한 시세차익 추정이 어렵고, 인프라 성숙까지 시간이 필요해요.

💡 단기·장기 매도 가능성: 단기 매도는 전매제한으로 사실상 불가. 입주 후 3년+α를 보고 장기 보유해야 수익 실현 가능성이 열려요. 반도체클러스터 개발 완료 시점이 핵심 변수예요.

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

A. 네, 가능해요! 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 단, 무주택세대구성원 자격은 반드시 갖춰야 하고, 외국인은 신청이 불가해요. 청약홈에서 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인 후 신청하면 돼요.

A. 주의가 필요해요! 이 무순위(사후) 공고는 최초 청약 마감 단지의 미계약 잔여세대를 공급하는 것이에요. 공고문에 따르면, 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 2018.12.11. 개정된 주택공급에 관한 규칙 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있어요. 이후 다른 청약 계획이 있다면 이 점을 꼭 고려하세요.

A. 불가해요! 계약금은 반드시 지정 계좌(광주은행 1107-021-984885, 예금주: 주택도시보증공사 동부PF금융지사)로 무통장 입금해야 해요. 무통장 입금 시 동·호수와 계약자 성명을 반드시 기재해야 하고, 현장 현금·수표 수납은 일체 불가예요. 타인 명의로 입금하면 계약금 미납으로 처리될 수 있으니 꼭 본인 명의로 입금하세요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?