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강원도 고성 바닷가 아파트 무순위 공고가 떴다는 소식 들으셨나요? ‘아야진 라메르 데시앙’ 잔여 3세대가 무순위(사후) 청약으로 풀렸어요. 재당첨 제한도 없고, 전매 제한도 없는 조건이라 관심 갖는 분들이 많을 것 같아서 핵심만 꼭꼭 눌러 정리해봤어요. 분양가부터 자금 구조, 청약 자격까지 한 번에 확인해보세요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진길 24-10 |
| 🏗️ 규모 | 지하 3층, 지상 29층, 8개동, 총 811세대 중 잔여 3세대 |
| 🏠 주택형 | 전용 84A(84.36㎡) 2세대 / 전용 84B(84.92㎡) 1세대 |
| 💰 분양가 | 약 3억 7,593만 원 ~ 4억 270만 원 (총합 기준) |
| 📅 청약 접수일 | 2026년 9월 21일(월) 09:00~17:30 |
| 📣 당첨자 발표 | 2026년 9월 28일(월) |
| 📝 계약 체결 | 2026년 9월 30일(수) 09:00~16:00 |
| 🔒 전매 제한 | 없음 |
| 🏡 거주 의무 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 |
| 🏘️ 입주 시기 | 2026년 9월 입주 가능 (이미 준공·입주 시작) |
| 📌 한줄 결론 | 재당첨·전매·거주의무 제한 없는 준공 단지 줍줍, 단 강원도 무주택자만 신청 가능 |
🏢 단지 주요 정보 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영 아파트 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 시공사 | ㈜태영건설 |
| 시행사 | ㈜지앤디 (신탁: ㈜무궁화신탁) |
| 최초 공고일 | 2022년 10월 28일 |
| 무순위 공고일 | 2026년 9월 15일(화) |
| 청약 접수 | 당첨자 발표 | 서류 접수 | 계약 체결 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.21(월) 09:00~17:30 |
2026.09.28(월) | 2026.09.29(화) | 2026.09.30(수) 09:00~16:00 |
📌 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 인터넷으로만 신청 가능해요. 현장 접수는 불가하고, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인만 돼요. 청약 당일 17:30 이후엔 취소도 불가하니 꼭 미리 준비하세요!
💰 평형별 분양가 (공급금액 전체 합계 기준)
| 타입 | 동/호수 | 아파트 분양가 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 총 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (전용 84.36㎡, 공급 약 34평) |
105동 0706호 | 3억 6,460만 | 1,750만 | 시스템에어컨 4대, 바닥타일, 매입등 (659+66+77만) |
3억 9,012만 |
| 84A (전용 84.36㎡, 공급 약 34평) |
105동 2602호 | 3억 5,420만 | 1,750만 | 시스템에어컨 2대, 전기오븐 (394+29만) |
3억 7,593만 |
| 84B (전용 84.92㎡, 공급 약 34평) |
102동 1504호 | 3억 8,570만 | 1,700만 | 없음 | 4억 270만 |
💬 한줄 코멘트: 세 세대 모두 발코니 확장과 유상옵션이 이미 시공된 상태예요. 추가·취소·교체 일절 불가하고, 시공된 그대로 계약해야 해요. 26층 고층(2602호)이 오히려 3억 7,593만으로 제일 저렴하다는 점도 눈여겨 볼 포인트예요!
💵 실투자금 계산
이 단지는 이미 준공 완료(2026년 1월 30일 입주 시작)된 아파트예요. 무순위 잔여 세대이기 때문에 중도금 단계가 없고, 계약금 10% + 잔금 90% 구조예요. 일반 청약처럼 중도금 60%를 나눠 내는 방식이 아니에요!
잔금 납부일은 2026년 11월 16일(월)로 계약 후 약 47일 이내에 잔금을 모두 납부해야 해요. 자금 조달 계획을 미리 철저히 세워두는 게 필수예요.
| 타입/호수 | 총 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) | 잔금 주담대 추정(LTV 70%) | 실투자 현금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A / 0706호 | 3억 9,012만 | 3,901만 | 3억 5,111만 | 약 2억 7,308만 | 약 1억 1,704만 |
| 84A / 2602호 | 3억 7,593만 | 3,759만 | 3억 3,834만 | 약 2억 6,315만 | 약 1억 1,278만 |
| 84B / 1504호 | 4억 270만 | 4,027만 | 3억 6,243만 | 약 2억 8,189만 | 약 1억 2,081만 |
📌 주담대(LTV) 계산 안내: 고성군은 비규제지역이에요. 무주택자 기준 LTV 최대 70%까지 적용 가능해요. 단, 실제 대출 한도는 소득(DSR), 금융기관 심사 기준, 담보가치에 따라 달라질 수 있어요. 위 표의 추정 대출액은 참고용이며, 반드시 금융기관에 사전 확인하세요.
⚠️ 준공 완료 단지라 중도금 집단대출은 불가해요. 잔금은 주담대(개별 대출) 또는 현금으로 납부해야 해요. 사업주체는 대출 알선을 하지 않으니, 반드시 청약 전에 대출 가능 여부를 직접 은행에 확인하세요!
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 토성면 아야진리 아야진라메르데시앙 | 2026 | 미등록 | 3.2억 | 1,274 |
| 토성면 봉포리 고성봉포코아루오션비치 | 2021 | 미등록 | 3.0억 | 1,219 |
| 토성면 천진리 고성천진한신더휴 | 2021 | 미등록 | 2.8억 | 1,070 |
| 토성면 봉포리 봉포스위트엠오션파크 | 2020 | 미등록 | 2.2억 | 902 |
📌 비교 데이터에 동일 단지(아야진 라메르 데시앙) 84.36㎡ 18층 실거래가 3억 8,500만 원이 확인돼요. 이번 무순위 분양가(3억 7,593만~4억 270만)와 거의 비슷한 수준이에요. 동일 단지 거래가 대비 시세 프리미엄이 크지 않은 상황이에요. 다른 비교 단지들은 소형 구축(30~60㎡대)이라 직접 비교는 어렵고, 아야진 라메르 데시앙 자체 실거래가를 가장 신뢰할 수 있어요.
🗺️ 위치 정보
아야진 해수욕장 인근에 위치한 단지예요. 고성군 토성면 아야진리 일대는 동해 바다와 인접한 지역으로, 실거주보다는 세컨하우스나 바다뷰 주거를 원하는 분들이 관심을 갖는 곳이에요. 단지 주변 개발계획, 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등) 현황은 반드시 직접 확인하시는 걸 추천드려요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 강원특별자치도에 거주하는 분이어야 해요.
- 무주택 요건: 무주택세대구성원이어야 해요. (세대원 전원 무주택)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요!
- 외국인: 외국인은 청약 불가예요.
- 장기 해외체류자: 출입국사실증명서 상 해외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 청약 신청 불가예요.
⚠️ 신청 제한 대상: 이 단지에 이미 당첨되어 계약한 분, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 당첨 후 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자·공급질서 교란자(제한기간 중)는 청약 신청이 안 돼요.
🎯 당첨자 선정: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램으로 무작위 추첨이에요. 가점제 아니에요! 예비입주자는 공급세대 수의 최대 900%까지 추첨으로 선정돼요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매 제한: 없어요. 계약 후 바로 매도 가능해요.
- 거주 의무: 없어요.
- 재당첨 제한: 없어요. 단, 이 계약으로 분양권을 소유하면 이후 청약 시 주택 소유로 간주돼요.
- 자금 리스크: 잔금 납부일(2026.11.16.)이 계약 후 약 47일로 매우 촉박해요. 대출이 안 될 경우 분양대금 전액을 본인이 조달해야 하고, 미납 시 연체료가 발생해요.
- 옵션 취소 불가: 발코니 확장 및 유상옵션은 시공된 상태 그대로 인수해야 하고, 추가·취소·변경이 전혀 안 돼요.
- 관리비: 잔금 약정일(2026.11.16.) 다음 날부터 잔금 납부 여부와 관계없이 관리비를 부담해야 해요.
- 신탁 구조: 관리형토지신탁 구조로 공급되는 단지예요. 시행수탁자(무궁화신탁)가 신탁계약 범위 내에서만 책임을 지고, 분양대금 반환 의무 등은 시행위탁자(지앤디)가 부담해요. 계약 전 신탁계약 특약사항을 꼭 확인하세요.
- 입지 리스크: 고성군 토성면은 생활 인프라가 제한적인 지역이에요. 실거주 목적이라면 주변 편의시설, 교통 여건을 반드시 현장에서 직접 확인하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 동일 단지 실거래가(3억 8,500만)와 분양가(3억 7,593만~4억 270만)가 거의 같은 수준. 시세 차익보다는 시세와 비슷한 가격에 공급되는 구조예요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 동해 바다뷰는 장점이지만, 고성군 토성면은 생활 인프라(교통·상업시설)가 취약한 편이에요. 세컨하우스 목적엔 적합하지만, 실거주 편의성은 낮아요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한·전매 제한·거주 의무 모두 없어요. 청약통장도 불필요하고 무작위 추첨이라 접근 장벽이 낮아요. 단, 강원도 거주 무주택자 조건은 필수예요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.0/5. 청약 조건은 열려 있지만 시세차익보다 실수요 중심으로 접근해야 하는 단지예요. |
💬 [한줄평] 재당첨·전매·거주의무 제한이 없는 조건은 매력적이지만, 동일 단지 시세와 비슷한 분양가, 취약한 생활 인프라를 감안하면 바다 인근 라이프를 원하는 실수요자나 세컨하우스 목적의 강원 거주 무주택자에게 어울리는 물건이에요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (2.5/5점)
- 좋은 점: 바다 인근 환경, 지상 29층 고층 단지, 준공 완료라 바로 입주 가능, 재당첨·전매·거주의무 제한 없음
- 아쉬운 점: 고성군 토성면은 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 인프라가 부족해요. 서울·수도권 접근성이 낮고, 대중교통이 불편한 지역이에요.
- 어떤 가구에 맞나요?: 은퇴 후 바다 인근 정주 생활을 원하는 분, 강원도 거주 중이고 바닷가 신축 아파트를 원하는 분에게 맞아요. 자녀 교육이 중요한 가족에겐 부담스러울 수 있어요.
💰 투자 목적 (2/5점)
- 좋은 점: 전매 제한·재당첨 제한 없음. 계약 후 바로 매도 가능해요. 동해 바다뷰 단지라는 희소성이 있어요.
- 아쉬운 점: 동일 단지 실거래가와 분양가가 거의 같은 수준이라 즉각적인 시세차익을 기대하기 어려워요. 고성군의 인구·수요 기반이 약해 중장기 가격 상승을 장담하기 어렵고, 임대 수요도 제한적이에요.
- 단기·장기 매도 가능성: 전매 제한이 없어 단기 매도는 제도적으로 가능하지만, 수요층이 좁아 원하는 가격에 매도하기 쉽지 않을 수 있어요. 바다뷰 세컨하우스 수요가 장기적으로 확대될 경우 소폭의 가격 상승 가능성은 있지만 불확실해요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이 무순위(사후) 공고는 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 가점도 없고 무작위 추첨이라 청약통장이 없어도 괜찮아요. 다만 강원특별자치도 거주 무주택세대구성원 요건은 반드시 충족해야 해요.
Q2. 발코니 확장이나 옵션을 제거하거나 바꿀 수 있나요?
아니요, 절대 불가예요. 이 단지는 이미 시공이 완료된 상태로 재공고되는 잔여 세대라, 발코니 확장 취소 불가, 유상옵션 추가·변경·취소 일절 불가예요. 시공된 상태 그대로 계약하는 조건이에요. 마이너스옵션도 요구할 수 없어요.
Q3. 당첨되면 계약금만 내고 잠시 시간을 벌 수 있나요?
잔금은 2026년 11월 16일(월)까지 납부해야 해요. 계약일(2026.09.30)로부터 약 47일밖에 되지 않아요. 중도금 단계가 없고 잔금 선납 할인도 없으며, 잔금 약정일 경과 시 연체료가 부과돼요. 당첨 전에 반드시 대출 가능 여부와 자금 조달 계획을 완벽히 준비해두셔야 해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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