🏠 이 글을 찾아오신 이유, 맞죠?
북오산자이 드포레 무순위(사후) 공고가 떴다는 소식 들으셨죠? 총 1,517세대 중 단 2세대만 나온 진짜 희귀한 줍줍 기회예요. 청약통장 없어도 신청 가능하고 재당첨 제한도 없어서 관심 갖는 분들이 많으실 거예요. 오늘은 분양가부터 실투자금, 자격 조건까지 공고문 기준으로 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 |
| 🏗️ 규모 | 지하 2층, 지상 29층, 11개동, 총 1,517세대 중 잔여 2세대 |
| 🏠 공급 주택형 | 전용 124.4㎡ (124P타입) 2세대 |
| 💰 분양가 | 약 14억 8,640만원 (29층) |
| 📅 청약 접수 | 2026.09.15.(화) 09:00~17:30 |
| 📢 당첨자 발표 | 2026.09.18.(금) |
| 📝 계약 체결 | 2026.09.29.(화) 10:00~16:00 |
| 🔒 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.06.30.)로부터 6개월 |
| 🏡 거주의무 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 |
| 🏠 입주 예정 | 2029년 10월 예정 |
| ✅ 결론 | 수도권 거주 무주택세대구성원 대상, 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음 |
📌 단지 주요정보 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 무순위(사후) 공고일 | 2026.09.10.(목) |
| 청약 접수일 | 2026.09.15.(화) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.18.(금) |
| 서류 접수 | 2026.09.21.(월) 10:00~16:00 |
| 계약 체결 | 2026.09.29.(화) 10:00~16:00 |
| 주택관리번호 | 2026910238 |
청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통한 인터넷 청약만 가능하고 현장 접수는 불가해요. 공동인증서 또는 금융인증서로만 로그인이 가능하니 미리 준비해두세요!
💰 평형별 분양가 & 공급 현황
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(약) | 세대수 | 층 | 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 124P | 124.4㎡ | 약 50평 | 2세대 | 29층 | 약 14억 8,640만원 |
잔여 세대 위치는 202동 2904호와 203동 2903호 두 곳이에요. 둘 다 29층으로 고층 매물이라는 점 참고하세요!
💳 실투자금 계산
이 단지는 미준공 단지(2029년 10월 입주 예정)로 일반 분양과 동일하게 계약금 + 중도금 + 잔금 구조로 납부해요. 공고문에 명시된 납부 일정 기준으로 설명드릴게요.
| 구분 | 비율 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | – | 1,000만원 (정액) | 계약 시 |
| 계약금 2차 | – | 1억 3,864만원 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2027.01.12. |
| 중도금 2차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2027.06.10. |
| 중도금 3차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2027.12.10. |
| 중도금 4차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2028.06.12. |
| 중도금 5차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2028.11.13. |
| 중도금 6차 (10%) | 10% | 1억 4,864만원 | 2029.04.12. |
| 잔금 (30%) | 30% | 4억 4,592만원 | 입주지정일 |
▶ 중도금 집단대출: 비규제지역이므로 분양가와 무관하게 중도금 집단대출 가능 (은행별 한도·조건 상이, 사업주체 별도 안내 예정)
▶ 잔금 주담대 (비규제지역 LTV 70% 적용):
– 분양가 약 14억 8,640만원 × LTV 70% ≈ 최대 약 10억 4,000만원 (실제 적용 한도는 금융기관·DSR에 따라 상이)
– 단, DSR 40% 규제가 함께 적용되므로 소득에 따라 실제 대출 한도가 줄어들 수 있어요
▶ 최소 실투자금 추정 (순수 자기자금):
– 계약금 합계: 약 1억 4,864만원 (1차 1,000만원 + 2차 1억 3,864만원)
– 중도금 대출 활용 시: 잔금에서 주담대 최대한 활용
– 대출 최대 활용 시 자기자금 약 4억~5억원 이상 준비 필요 (소득·신용에 따라 달라짐)
– 발코니 확장 선택 시 추가 3,000만원(계약금 기준) 필요
발코니 확장 대금은 별도 계좌(경남은행 207-0229-5249-09)로 납부해야 해요. 분양 대금 납부 계좌와 다르니 꼭 구분하세요!
📊 주변 시세 비교
제공된 실거래 데이터를 보면 내삼미동 일대 신축 단지 기준으로 전용 83~85㎡가 5억 5,500만~5억 9,800만원 수준에서 거래되고 있어요. 전용 약 100㎡는 6억 6,000만원 수준이에요. 이 데이터를 기반으로 평당 단가를 추정하면, 해당 단지의 전용 124㎡(약 50평)는 인근 시세 기준 추정 7억~8억 초반대 수준으로 판단돼요. 분양가 약 14억 8,640만원은 주변 실거래 시세보다 상당히 높은 수준이에요. 단, 이 단지는 전국구 브랜드인 자이(GS건설) 대형 타입 신축이라는 점에서 동일 단지 다른 평형 실거래 데이터가 시장에 형성될 경우 시세가 달라질 수 있어요. 해당 단지(북오산자이 드포레) 자체 실거래 데이터가 아직 없어 추정에 불확실성이 있으며, 호갱노노·국토부 실거래가 등에서 직접 확인하시길 권장해요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시) 거주자 |
| 주택 요건 | 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 가입 여부 무관 (없어도 신청 가능) |
| 외국인 | 청약 불가 |
| 신청 불가 대상 | ① 동 주택에 당첨 후 계약 체결한 자 또는 예비 중 추가입주자로 선정된 자 ② 동 주택에 당첨됐으나 계약 미체결한 자 ③ 부적격 당첨자로 제한기간 중인 자 ④ 공급질서교란자로 제한기간 중인 자 |
| 장기 해외체류자 | 해외 체류기간이 계속하여 90일 초과 시 청약 불가 (단, 생업 목적 해외 체류자 예외 있음) |
본인 + 배우자 + 직계존속(주민등록 함께 등재 필요) + 직계비속(주민등록 함께 등재 필요) + 배우자의 직계비속(신청자 주민등록에 함께 등재 필요) 전원이 무주택이어야 해요. 세대원 중 단 1명이라도 주택을 보유하면 무주택세대구성원으로 인정받지 못할 수 있어요. (단, 일부 예외 규정 있음 – 공고문 참고사항 확인 필수)
당첨자 선정은 한국부동산원의 무작위 추첨으로 진행되며, 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 선정돼요. 1인 1건만 신청 가능하고, 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리된다는 점 꼭 기억하세요!
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026.06.30.)로부터 6개월간 전매 제한이에요. 무순위 당첨자도 동일하게 적용돼요. 2026년 12월 말 이전에는 팔 수 없어요.
- 분양가 수준: 약 14억 8,640만원으로 인근 실거래가 대비 상당히 높은 수준이에요. 단기 시세차익 기대는 어렵고, 장기 실거주 또는 대형 신축 선호 수요를 고려해야 해요.
- 대출 리스크: 비규제지역이라 LTV 70%가 적용되지만, DSR 40% 규제로 소득에 따라 실제 대출 한도가 크게 달라질 수 있어요. 특히 14억대 대형 평형이라 필요 자금이 커요.
- 입주 시기: 2029년 10월 예정으로 약 3년의 시간이 필요해요. 중도금 납부 기간 동안 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요.
- 부적격 처리 주의: 계약 후에도 부적격·부정 당첨이 확인되면 해약 조치되며 법적 처벌을 받을 수 있어요.
- 분양권 소유 = 주택 소유 간주: 계약 체결 후 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되니 유의하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐ | 약 14.8억원으로 인근 유사 평형 시세 대비 높은 수준으로 추정. 단기 시세차익 기대 어려움 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 경기 오산시 내삼미동, 대단지 브랜드 아파트(자이). 오산은 수도권 외곽이나 대규모 신도시 개발 지역 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 청약통장 불필요. 수도권 거주 무주택자라면 진입 장벽 낮음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.0/5. 청약 조건은 유리하나 분양가 부담이 크고 시세차익 가시성 낮음 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 지에스건설(자이) 브랜드 신축 대단지(1,517세대), 전용 124㎡ 대형 평형으로 넓은 주거 공간 확보 가능. 29층 고층 조망도 장점. 거주의무 없어 실거주 부담 없음.
- 아쉬운 점: 약 14.8억원이라는 높은 분양가로 자금 마련 부담이 크고, 오산이 수도권 외곽이라 직주 근접성이 서울·과천·판교 등 대비 약함. 2029년까지 입주 대기 기간 길어요.
- 어떤 가구에 맞나: 오산·동탄·평택 권역 내에서 대형 신축 브랜드 아파트를 장기 실거주 목적으로 원하는 자금 여력 있는 가구에 적합해요.
💰 투자 목적 (2/5점)
- 좋은 점: 재당첨 제한 없고 거주의무도 없어 조건 자체는 유연함. 전매제한 6개월 종료 후 매도 선택권 있음. 대단지 브랜드 아파트라 장기적 환금성은 양호.
- 아쉬운 점: 인근 실거래 데이터 기준 분양가 대비 시세 프리미엄이 현재로서는 확인되지 않아요. 약 14.8억원 대형 평형은 오산 지역에서 수요층이 한정적이라 단기 거래가 쉽지 않을 수 있어요. 같은 단지 실거래가 데이터 부재로 시세 추정 불확실.
- 단기·장기 매도 가능성: 단기(전매제한 해제 직후)는 시세 상승 가시성 낮아 비추천. 장기(입주 후 3~5년)는 오산 신도시 개발 진행 여부와 브랜드 신축 희소성에 따라 판단 필요.
❓ Q&A
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요! 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 다만 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원이라는 조건은 충족해야 해요. 청약홈 가입 및 공동인증서(또는 금융인증서) 준비만 미리 해두세요.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한을 받나요?
아니요! 이 무순위(사후) 청약은 청약통장을 사용하지 않는 청약이기 때문에 당첨되더라도 재당첨 제한을 받지 않아요. 예비입주자로 선정되는 경우도 마찬가지예요. 단, 계약을 체결하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 ‘주택 소유’로 간주될 수 있으니 이 점은 주의해야 해요.
Q3. 발코니 확장은 선택 사항인가요? 금액은 얼마인가요?
네, 선택 사항이에요. 124P 타입 기준 발코니 확장 대금은 3,000만원(부가가치세 포함)이에요. 계약 시 10%(300만원), 2027.01.12.에 10%(300만원), 입주 시 80%(2,400만원)를 납부하는 구조예요. 납부 계좌가 분양 대금 계좌와 다르니(경남은행 207-0229-5249-09) 반드시 구분해서 입금해야 해요. 세부 사항은 최초 입주자모집공고(2026.06.12.)를 통해 확인하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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