중동역 다채로움 더원, 어떤 단지예요?
부천시 소사구 송내동에 새 아파트가 나왔어요. 단지 이름은 중동역 다채로움 더원이고, 일반분양 물량은 총 39세대로 아주 소규모 단지예요. 재건축·재개발 조합원 몫을 제외한 일반분양이라 희소성은 있지만, 그만큼 경쟁률도 치열해질 수 있어요. 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고 전매제한도 1년으로 짧은 편이라 청약을 고민 중이신 분들이 많이 찾아오셨을 것 같아요.
- 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
- 규모: 지하 2층, 지상 11~15층, 2개동, 총 128세대 중 일반분양 39세대
- 분양가: 전용 54㎡ 최저 5억1700만 / 전용 84㎡ 최고 7억9600만
- 청약일정: 특별공급 2026.09.21 / 1순위 2026.09.22 / 당첨자발표 2026.10.08
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 1년
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 분양가상한제: 미적용
- 입주예정: 2028년 08월 예정
- 결론: 소규모 비규제 단지로 진입장벽 낮고 전매도 비교적 유연, 단 39세대 중 일반공급 18세대만 일반인 신청 가능해 경쟁 치열할 수 있어요
단지 주요정보 & 청약일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 / 민간택지 |
| 해당지역 | 경기도 부천시 거주자 |
| 기타지역 | 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시) 거주자 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 1년 (당첨자발표일 기준) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정 | 2028년 08월 예정 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.09.10(목) | – |
| 특별공급 접수 | 2026.09.21(월) | 청약홈 / 홍보관 현장접수 |
| 일반공급 1순위 | 2026.09.22(화) | 청약홈 / 청약통장 가입은행 |
| 일반공급 2순위 | 2026.09.23(수) | 청약홈 |
| 당첨자발표 | 2026.10.08(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.10.12(월) ~ 10.13(화) | 홍보관 (경기도 부천시 소사구 송내동 372 상가동 103호) |
| 계약체결 | 2026.10.19(월) ~ 10.21(수) | 홍보관 |
평형별 분양가 & 공급 세대수
총 6개 타입이 있어요. ★일반인이 신청 가능한 일반공급은 총 18세대예요★. 나머지 21세대는 특별공급(기관추천·다자녀·신혼부부·생애최초·신생아)으로, 해당 자격이 없으면 신청 불가예요.
| 타입 | 전용면적 | 공급 평형 환산 | 총 세대 | 일반공급 | 특별공급 | 층별 분양가 범위 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54타입 | 54.8244㎡ | 공급 약 22평 | 7세대 | 3세대 | 4세대 | 5억1700만 ~ 5억4900만 | 소형 신축으로 부담 낮은 편 |
| 59B타입 | 59.9935㎡ | 공급 약 25평 | 4세대 | 3세대 | 1세대 | 5억7400만 ~ 6억1000만 | 실수요 1~2인 가구에 알맞아요 |
| 60타입 | 60.7403㎡ | 공급 약 25평 | 8세대 | 3세대 | 5세대 | 5억7600만 ~ 6억1200만 | 60타입 중 특별공급 비중이 높아요 |
| 84A타입 | 84.9888㎡ | 공급 약 34평 | 2세대 | 2세대 | 0세대 | 7억3800만 ~ 7억5300만 | 전량 일반공급, 84타입 중 물량 가장 적어요 |
| 84B타입 | 84.9933㎡ | 공급 약 34평 | 7세대 | 2세대 | 5세대 | 7억4600만 ~ 7억9300만 | 84타입 중 중간 라인, 실수요자 선호 |
| 84C타입 | 84.9894㎡ | 공급 약 34평 | 11세대 | 5세대 | 6세대 | 7억3300만 ~ 7억9600만 | 세대수 가장 많고 일반공급도 5세대 |
★ 일반인이 신청 가능한 일반공급 세대는 총 18세대예요. 특별공급 21세대는 해당 자격자만 신청 가능해요.
실투자금 얼마나 필요할까요?
이 단지는 비규제지역(경기도 부천시 소사구)에 위치해 있어요. 비규제지역이라 LTV 최대 70%까지 적용이 가능해요. 납부 구조는 계약금(10%) → 중도금(60%, 6회) → 잔금(30%) 순이에요. 중도금은 2027년 2월~2028년 5월 사이에 6회 분납, 잔금은 입주지정일(2028년 8월 예정) 기준이에요.
| 타입 | 분양가 예시 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 잔금대출(LTV 70%) 예상 | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54타입 (11층 이상) | 5억4900만 | 5490만 | 3억2940만 | 1억6470만 | 약 3억8430만 (잔금+대출 가능) | 약 1억6500만 내외 |
| 84C타입 (11층 이상) | 7억9600만 | 7960만 | 4억7760만 | 2억3880만 | 약 5억5720만 (LTV 70%) | 약 2억4000만 내외 |
- 비규제지역이라 LTV 최대 70% 적용 가능해요 (무주택자 기준)
- 2024년부터 분양가 9억 초과 여부와 관계없이 중도금 집단대출이 원칙상 가능해요 (단, 대출기관 사정에 따라 변동 가능)
- 2025.06.27 발표된 가계부채 관리 강화방안으로 잔금 DSR 규제가 강화됐어요. 개인별 대출한도가 줄어들 수 있으니, 본인 DSR 여력을 반드시 확인하세요
- 중도금은 사업주체 알선 대출로 납부 가능하나, 알선 불가 시 본인 부담이에요
- 계약금 1차(1000만원 정액) + 2차(잔여 계약금)로 분납 구조예요
주변 시세 비교
분양가와 주변 실거래가를 비교해볼게요. 송내동 일대 최근 거래 데이터예요.
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 괴안동 이편한세상온수역 | 2020 | 미등록 | 9.3억 | 3,610 |
| 소사본동 힐스테이트소사역 | 2025 | 미등록 | 9.1억 | 3,555 |
| 송내동 래미안어반비스타 | 2021 | 미등록 | 8.5억 | 3,297 |
| 범박동 일루미스테이트 | 2024 | 미등록 | 7.8억 | 3,024 |
비교 데이터를 보면, 송내동 일대 기존 단지들의 거래가는 대체로 구축 기준이에요. 같은 단지(중동역 다채로움 더원) 기존 거래 데이터는 없어요. 비교 대상 중 브랜드 신축은 푸르지오 59.8㎡가 5억4500만원 수준이고, e-편한세상 84.96㎡가 약 4억9500만원이에요. 본 분양 59타입 최저가가 5억7400만원이고 84타입은 7억3300만원~7억9600만원이라, 주변 구축 대비 신축 프리미엄이 이미 반영된 분양가로 보여요. 신축 브랜드 프리미엄 효과로 향후 시세가 분양가를 상회할 가능성은 있으나, 현재 비교 데이터 기준으로는 큰 시세차익을 단정하기 어렵고 보수적으로 접근하는 것이 좋아요.
위치 정보
단지는 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치해 있어요. 단지명에 ‘중동역’이 포함돼 있어 지하철 역세권 입지임을 강조하고 있어요. 정확한 역과의 거리는 공고문에 명시되지 않았으니, 지도로 직접 확인하시길 추천해요.
청약 자격 조건
입주자모집공고일(2026.09.10) 현재 아래 요건을 갖춰야 해요.
- 거주지: 경기도 부천시 거주자 (해당지역 우선) 또는 수도권(경기도·서울·인천) 거주자 (기타지역)
- 나이: 만 19세 이상 / 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 청약통장: 1순위 – 12개월 이상 + 지역·면적별 예치금 충족 / 2순위 – 가입만 돼 있으면 돼요
- 세대주 요건: 일반공급은 별도 세대주 요건 없어요
- 소득·자산 기준: 일반공급은 해당 없어요 (특별공급 신혼부부·생애최초·신생아만 적용)
- 재당첨 제한: 없음 (비규제지역)
- 중복 청약: 같은 단지에 특별공급+일반공급 각 1건씩 중복 청약 가능 (당첨자발표일 같은 다른 주택과는 1건만)
| 특별공급 유형 | 세대수 | 주요 자격 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 4세대 | 국가유공자, 장기복무군인, 장애인, 중소기업 근로자 등 기관 추천 |
| 다자녀가구 | 4세대 | 미성년 자녀 2명 이상 (우선 3명 이상) |
| 신혼부부 | 6세대 | 혼인기간 7년 이내 + 소득·자산 기준 |
| 생애최초 | 3세대 | 세대원 전원 과거 주택 소유 이력 없음 + 소득 기준 |
| 신생아 | 4세대 | ‘21.1.1 이후 출생 자녀 있는 가구 + 소득·자산 기준 |
리스크 체크
- 전매제한 1년: 당첨자발표일(2026.10.08)로부터 1년, 즉 2027년 10월까지는 전매 불가예요. 단기 시세 차익을 노리기는 어려워요.
- 거주의무 없음: 1년 전매제한 이후 거주 의무는 없어서 실거주·임대 모두 자유로워요.
- 소규모 단지 리스크: 2개동 39세대(일반분양) 수준이라 관리비 효율이나 커뮤니티 시설이 대단지보다 부족할 수 있어요.
- 잔금 DSR 규제 강화: 2025.06.27 발표된 가계부채 관리 강화방안 영향으로 입주 시점(2028년) 잔금대출 한도가 줄어들 수 있어요. 개인 DSR 여력을 사전에 꼭 점검하세요.
- 중도금 대출 알선 불확실성: 사업주체 및 시공사의 중도금 대출 알선이 의무사항이 아니어서, 대출 알선이 불가할 경우 본인이 직접 납부해야 해요.
- 분양가상한제 미적용: 사업주체 자체 기준으로 분양가를 책정했기 때문에, 시세 대비 분양가 매력도가 상한제 적용 단지보다 낮을 수 있어요.
- 사이버 견본주택만 운영: 실물 견본주택이 없어서 평면·마감 확인이 제한적이에요. 반드시 사이버 견본주택(http://중동역다채로움더원.com)을 미리 확인하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용으로 자체 책정 가격이에요. 주변 신축 시세 대비 큰 할인은 아니고, 소형 타입(54·59㎡)은 5억대로 부담이 낮은 편이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 단지명에 ‘중동역’이 포함돼 역세권 입지를 강조하고 있어요. 송내동 일대는 부천 내 주거 수요가 꾸준한 지역이에요. 구체적 거리는 지도로 확인 필요해요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매제한 1년으로 비규제지역 장점이 뚜렷해요. 진입 조건이 비교적 완화돼 있어요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.3/5. 소규모 신축, 청약 조건 유연함이 장점이나 분양가 매력도와 시세차익 가시성은 다소 제한적이에요. |
🔍 관점별 분석
- 좋은 점: 신축 아파트로 2028년 입주 예정, 거주의무·재당첨 제한 없어서 자유로운 거주 계획이 가능해요. 소형(54·59㎡)은 5억대로 1~2인 가구 실거주 부담이 상대적으로 적어요.
- 아쉬운 점: 단 2개동의 소규모 단지라 커뮤니티 시설이나 관리 효율이 대단지 대비 부족할 수 있어요. 사이버 견본주택만 운영해서 실물 확인이 어렵고, 평면·마감 품질을 사전에 충분히 검증하기 어려워요.
- 어떤 가구에 맞나요?: 부천시 소사구 송내동 인근에서 신축으로 이사를 원하는 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합해요. 부천 내 학군·생활 인프라를 잘 알고 있는 지역 실거주자라면 더 좋아요.
- 좋은 점: 전매제한 1년, 재당첨 제한 없어서 비교적 단기 회전이 용이해요. 비규제지역이라 다주택자도 LTV 규제가 규제지역보다 완화돼 있어요.
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 확실한 분양가 할인 메리트가 없어요. 39세대 중 일반분양 18세대라 희소성은 있지만, 소규모 단지라 시세 형성 파워가 약할 수 있어요. 현재 비교 가능한 인근 신축 거래 데이터 기준으로 큰 시세차익을 기대하기는 어려워요.
- 단기·장기 매도 가능성: 단기(전매제한 1년 후)는 신축 프리미엄으로 소폭 차익 기대 가능하나 확신하기 어려워요. 장기 보유 시 부천 소사구 일대 개발 이슈나 교통 개선이 있다면 가치 상승 가능성은 있어요.
자주 묻는 질문 (QnA)
네, 가능해요. 이 단지는 비규제지역 비분양가상한제 주택이라 재당첨 제한을 적용받지 않아요. 기존 당첨으로 인한 재당첨 제한 기간 중에 있는 분도 청약 신청이 가능해요. 단, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하니 이 점은 꼭 유의하세요.
네, 가능해요. 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자라면 기타지역으로 청약 신청이 가능해요. 다만 경기도 부천시 거주자가 1순위에서 우선 공급되고, 그 이후에 기타지역(수도권) 거주자에게 공급돼요. 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자가 먼저 당첨될 가능성이 높아요.
같은 단지에 한해 특별공급 1건 + 일반공급 1건 중복 청약이 가능해요. 단, 특별공급에서 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서는 자동으로 제외돼요. 특별공급 간 또는 일반공급 간 중복 신청은 모두 무효 처리되니 주의하세요. 당첨자발표일이 같은 다른 주택에는 1건만 신청 가능해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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