양주 옥정 린 파밀리에 6차 무순위 공고가 떴네요. 3억대 분양가에 전매제한도 없고 재당첨 제한도 없다니, 혹시 놓친 기회는 아닐까요? 하지만 현물상태 그대로 공급되는 조건이라 꼼꼼히 따져봐야겠어요.
이미 입주가 시작된 단지에서 나온 해지물량이라 새 아파트는 기대하기 어려워요. 그래도 수도권 아파트를 무순위로 살 수 있는 기회니까, 조건을 자세히 살펴볼게요.
특히 현물상태로 계약한다는 점과 추가공사 없이 그대로 인도받아야 한다는 점이 핵심 포인트예요.
🎯 핵심 요약
| 분양가 | 74C: 3.3억원 / 84A: 3.93~4.02억원 / 84B: 3.9억원 |
| 위치 | 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 |
| 규모 | 총 2,049세대 중 잔여 11세대 |
| 청약일정 | 접수: 5/4(월), 발표: 5/8(금), 계약: 5/19(화) |
| 전매제한 | ❌ 없음 |
| 거주의무 | ❌ 없음 |
| 재당첨제한 | ❌ 없음 |
| 입주예정 | 2026년 8월 (이미 입주 시작) |
| 결론 | 💡 현물상태 감안하고 투자 목적으로 괜찮음 |
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업지역 | 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL |
| 총 세대수 | 2,049세대 (지하3층~지상29층, 24개동) |
| 금회 공급 | 11세대 (해지세대) |
| 주택유형 | 국민주택 (공공분양) |
| 규제지역 | 비규제지역 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.05.04(월) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.05.08(금) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.13(수)~14(목) | 현장 접수 |
| 계약체결 | 2026.05.19(화) | 현장 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 | 층별 |
|---|---|---|---|---|
| 74C | 74.88㎡ | 1세대 | 3.3억원 | 5층이상 |
| 84A | 84.96㎡ | 4세대 | 3.93억~4.02억원 | 4~5층이상 |
| 84B | 84.86㎡ | 6세대 | 3.9억원 | 5층이상 |
💡 수도권 아파트치고는 합리적인 가격대네요! 분양가상한제가 적용된 공공분양이라 시세보다 저렴한 편이에요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 양호한 편이에요. 2026년 기준으로 무주택자는 LTV 70%까지 가능하답니다.
| 타입 | 분양가 | 중도금대출 | 잔금대출 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 74C | 3.3억원 | 2.22억원 | 2.31억원 | 약 9,900만원 |
| 84A | 3.93~4.02억원 | 2.79~2.87억원 | 2.75~2.81억원 | 약 1.17~1.21억원 |
| 84B | 3.9억원 | 2.76억원 | 2.73억원 | 약 1.17억원 |
⚠️ 주의사항: 중도금대출은 분양가 관계없이 가능하고, 잔금대출은 무주택자 기준 LTV 70% 적용돼요. 다만 실제 대출 승인은 개인 신용도에 따라 달라질 수 있어요.
🗺️ 위치 정보
양주 옥정은 수도권 1호선 연장으로 교통여건이 개선되고 있는 지역이에요. 신도시 개발로 생활인프라도 갖춰져 있어서 실거주용으로도 나쁘지 않답니다.
✅ 청약 자격 조건
- 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기) 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 성년자면 누구나 신청 가능 (외국인 제외)
- 출입국사실증명서 제출 필수 (90일 초과 해외체류자 제외)
- 1인 1건만 청약 가능, 2건 이상 시 모두 무효
⚠️ 투자 리스크
1. 현물상태 공급
해지세대라 내부 상태를 모르고 계약해야 해요. 당첨되면 세대 방문해서 현물상태 확인 후 계약하게 되는데, 추가 수리비용이 발생할 수 있어요.
2. 대출 변수
비규제지역이지만 개인 신용도나 은행 대출정책 변경에 따라 대출한도가 달라질 수 있어요. 특히 2026년이라 정책 변화를 예측하기 어려워요.
3. 입주 시점
이미 입주가 시작된 단지라 관리비 부담은 잔금약정일부터 시작돼요. 실제 거주하지 않아도 관리비를 내야 한다는 점 참고하세요.
🎯 총 정리
✅ 이런 분께 추천:
- 수도권 아파트 투자하고 싶은데 3~4억 예산 있으신 분
- 전매제한 없는 물건 찾고 계신 분
- 현물상태 리스크 감수할 수 있는 분
- 양주 옥정 지역에 관심 있으신 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 깨끗한 새 아파트만 원하시는 분
- 대출 승인 확신이 없으신 분
- 추가 수리비용 부담 어려우신 분
- 단기 시세차익 기대하시는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 현물상태라는 게 얼마나 안 좋을까요?
A. 해지세대라 이전 계약자가 어떻게 사용했는지 모르는 상황이에요. 당첨되면 세대 방문해서 직접 확인해보고 계약 여부를 결정하실 수 있어요. 보통 벽지 도배나 간단한 수리 정도는 필요할 수 있답니다.
Q. 전매제한 없다고 하는데 바로 팔 수 있나요?
A. 네, 전매제한이 없어서 계약 후 바로 매도 가능해요. 다만 실제 거래는 잔금납부 완료 후 소유권이전등기를 마쳐야 정상적으로 할 수 있어요. 분양권 상태에서도 거래는 가능하지만 세금 문제를 확인해보세요.
Q. 11세대밖에 없는데 경쟁률이 높을까요?
A. 물량이 적어서 경쟁률은 있을 것 같아요. 하지만 현물상태 공급이라 일반 신규분양보다는 경쟁이 덜할 수 있어요. 수도권 무순위치고는 합리적인 가격대라 관심 있으시면 신청해보세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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