경기 고양시 창릉지구에 새로 나오는 공공분양 아파트 때문에 고민이 많으시죠? 분양가 5-7억대인데 실제로 내 돈이 얼마나 들어가는지, 청약 조건은 어떻게 되는지 궁금하실 거예요.
오늘은 고양 창릉 우미 린 그레니티 입주자모집공고를 꼼꼼히 분석해서 여러분이 꼭 알아야 할 정보들을 정리해드릴게요. 특히 실투자금 계산은 현행 대출 규정에 맞춰 정확히 알려드릴게요.
청약 넣기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 포인트들, 지금 바로 확인해보세요!
🎯 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 5.3-5.7억원, 84㎡ 7.4-7.8억원
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 행신동 창릉지구
- 규모: 지하2층~지상29층, 4개동 494세대
- 청약일정: 2026.05.18(월) 특별공급, 05.20(수) 일반공급
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료시 해제)
- 거주의무: 없음 (공공분양)
- 재당첨제한: 10년
- 입주예정: 2029년 5월
- 결론: 수도권 무주택자 대상 공공분양, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고양 창릉 우미 린 그레니티 |
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 4개동 494세대 |
| 사업주체 | 한국토지주택공사, 우미건설㈜ 외 |
| 시공사 | 우미건설㈜, 계룡건설산업㈜ 외 |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 입주예정 | 2029년 5월 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 공고 | 2026.04.30(목) | – |
| 특별공급 접수 | 2026.05.18(월) | 10:00~17:00 |
| 일반공급 접수 | 2026.05.20(수) | 10:00~17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.11(목) | 14:00 |
| 서류접수 | 2026.06.17(수)~06.21(일) | 10:00~17:00 |
| 계약체결 | 2026.07.27(월)~07.30(목) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 전용면적 | 공급세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.98㎡ | 314세대 | 5.3억~5.7억원 |
| 59B | 59.98㎡ | 57세대 | 5.3억~5.7억원 |
| 74A | 74.92㎡ | 48세대 | 6.5억~6.9억원 |
| 84A | 84.99㎡ | 75세대 | 7.4억~7.8억원 |
💡 한줄 코멘트: 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 상당히 저렴한 수준이에요. 59㎡ 5억대, 84㎡도 7억대로 공공분양의 장점이 확실해 보이네요.
💸 실투자금 계산
가장 궁금한 실투자금 계산해드릴게요. 2026년 현행 기준으로 정확히 계산해드릴게요!
📍 대출 조건 (고양시 = 규제지역)
- 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지됨)
- 무주택자 LTV: 40% (규제지역)
- 잔금 주담대 한도: 15억 이하 최대 6억원, 15-25억 최대 4억원
| 주택형 | 분양가(최고층) | 중도금대출 | 잔금주담대 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 5.68억원 | 3.41억원(60%) | 2.27억원(40%) | 약 1.08억원 |
| 74A | 6.91억원 | 4.14억원(60%) | 2.77억원(40%) | 약 1.53억원 |
| 84A | 7.83억원 | 4.70억원(60%) | 3.13억원(40%) | 약 1.78억원 |
⚠️ 주의사항: 실투자금은 계약금 10% + 발코니확장비 + 각종 부대비용 포함이에요. 개인 신용도나 소득에 따라 대출 조건이 달라질 수 있으니 은행 사전 승인을 꼭 받아보세요!
📍 위치 정보
고양 창릉지구는 GTX-A 노선이 지나가는 핫한 지역이에요. 행신역과도 가까워서 교통 여건이 좋고, 향후 개발 계획도 많아서 미래 가치가 기대되는 곳이에요.
- 교통: 행신역 도보 15분, GTX-A 창릉역 예정
- 교육: 창릉초, 창릉중 등 신설 학교 계획
- 생활편의: 롯데아울렉 행신점, 킨텍스 인근
- 개발호재: 창릉 신도시 개발로 인프라 확충 예정
✅ 청약 자격 조건
공공분양이라 일반 민간분양보다 자격 조건이 까다로워요. 꼼꼼히 확인해보세요!
| 구분 | 자격 조건 |
|---|---|
| 거주지역 | 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 |
| 무주택 | 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 가입 필수 |
| 1순위 조건 | 12개월 이상 가입 + 12회 이상 납입 |
| 특별공급 | 각 유형별 소득·자산 기준 충족 |
💡 포인트: 사전청약 당첨자가 362세대나 있어서 일반 접수 물량이 132세대에 불과해요. 경쟁이 치열할 것 같네요!
⚠️ 리스크 체크
투자하기 전에 꼭 알아야 할 리스크들이에요.
- 전매제한 3년: 소유권이전등기 완료 전까지는 전매 불가
- 재당첨제한 10년: 분양가상한제 적용으로 10년간 다른 분양 청약 제한
- 입주시기: 2029년 5월로 꽤 늦음, 공사 지연 가능성
- 대출변수: 정책 변화로 중도금 대출 조건이 바뀔 수 있음
- 경쟁률: 사전청약 물량으로 일반 경쟁이 치열할 예정
🚨 특히 주의: 중도금 집단대출이 안 나올 경우 분양가의 60%를 현금으로 중간중간 납부해야 해요. 현금 여력을 충분히 확인하세요!
🎯 결론
✅ 이런 분께 추천해요:
- 수도권 무주택자로 내집마련 절실한 분
- 현금 여력 1-2억 정도 준비 가능한 분
- 3년 전매제한 버틸 수 있는 분
- 창릉 신도시 미래 가치 믿고 기다릴 수 있는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 단기 수익 목적의 투자자
- 현금 여력이 부족한 분
- 다른 분양 계획 있는 분 (재당첨제한)
- 입주 시기가 빠른 집 원하는 분
❓ 자주묻는질문
Q. 사전청약 당첨자인데 포기할 수 있나요?
A. 네, 본청약 신청 포기 기간(05.18 접수 전)에 LH 청약플러스에서 포기 신청 가능해요. 포기하면 일반공급으로 전환돼요.
Q. 중도금 대출 못 받으면 어떻게 해요?
A. 자력으로 중도금(분양가의 60%)을 납부해야 해요. 59㎡ 기준 약 3.4억원 정도 현금이 필요하니 미리 준비하세요.
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 소유권이전등기를 완료해야 전매가 가능해요. 입주 후 등기 완료까지 보통 3-6개월 정도 소요되니 실질적으론 입주 후부터예요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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