대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 행복주택을 찾고 계시는군요! 59평대 아파트를 월 임대료 64만원대로 살 수 있는 기회라 많은 분들이 관심 갖고 계실 텐데요. 하지만 행복주택은 입주 자격이 까다롭고 최대 거주기간도 제한이 있어서 신중히 살펴보셔야 해요.
2026년 4월 30일 모집공고가 나온 이 단지는 전체 75세대 규모로, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자를 대상으로 공급돼요. 특히 신혼부부 계층이 29세대로 가장 많이 배정되어 있어서 해당 자격 충족하신다면 노려볼 만해요.
입주 자격부터 임대조건, 청약 일정까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 📍 위치: 경기도 고양시 덕양구 토당로 140 일원
- 🏠 규모: 행복주택 75세대 (59평형 단일타입)
- 💰 임대조건: 보증금 1억5천~1억1천만원, 월세 48만~64만원
- 📅 청약접수: 2026.5.11~5.13 (인터넷/현장)
- 🏢 입주예정: 2026년 9월
- 🚫 전매제한: 행복주택은 분양전환 없음 (임대주택)
- ⏰ 최대거주: 공급대상별로 상이 (신혼부부 최대 6년)
- ✅ 결론: 월 임대료 저렴하지만 자격요건 까다로움
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 행복주택 |
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 토당로 140 일원 |
| 총 세대수 | 75세대 |
| 공급유형 | 59평형 단일 |
| 구조 | 철근콘크리트구조/지역난방 |
| 입주예정 | 2026년 9월 |
| 일정구분 | 일시 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.5.11(월) 10:00 ~ 5.13(수) 17:00 | 인터넷/현장접수 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.5.26(화) 17:00 이후 | LH 청약플러스 |
| 서류제출 | 2026.6.1(월) ~ 6.4(목) | 인터넷/등기우편 |
| 당첨자 발표 | 2026.8.31(월) 17:00 이후 | 청약플러스/ARS |
| 계약체결 | 2026.9.14(월) ~ 9.16(수) | 전자/현장계약 |
💰 공급대상별 임대조건
| 공급대상 | 공급호수 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부·한부모가족 | 67세대 (우선 29, 일반 38) | 15,240만원 | 64만7천원 |
| 고령자 (65세 이상) | 4세대 | 14,478만원 | 61만5천원 |
| 주거급여수급자 | 4세대 | 11,430만원 | 48만5천원 |
주거급여수급자가 가장 저렴하고, 신혼부부 계층이 공급물량은 가장 많아요. 전용 59㎡(약 18평)인데 월세가 50만원 안팎이라니 정말 메리트 있죠!
📐 전용면적별 세부사항
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 59.1256㎡ (약 18평) | 119.1801㎡ (약 36평) | 2구형 가스쿡탑, 비데 설치 |
전용 18평에 공급면적 36평이니 공용면적이 꽤 넉넉한 편이에요. 59형 하나뿐이라 선택의 고민은 없겠네요!
💳 실투자금 안내
행복주택은 임대주택이라 분양이 아니에요. 따라서 대출이나 실투자금 개념이 적용되지 않아요. 대신 임대보증금과 월임대료를 내시면 돼요.
- 신혼부부: 보증금 1억5천만원 + 월세 65만원
- 고령자: 보증금 1억4천만원 + 월세 62만원
- 주거급여수급자: 보증금 1억1천만원 + 월세 49만원
임대보증금의 월임대료 전환도 가능해요. 보증금 100만원 단위로 월세로 전환 시 6% 이율, 월세를 보증금으로 전환 시 3.5% 이율이 적용돼요.
🗺️ 위치정보
대곡역 인근이라 교통이 좋을 것 같아요. 3호선 대곡역에서 서울 시내로도 한 번에 갈 수 있어서 직장인들에게 인기 있는 지역이죠.
✅ 청약 자격조건
신혼부부·한부모가족 계층
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실 증명 가능
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모
- 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
- 자산기준: 총 자산 3억4천500만원 이하, 자동차 4천542만원 이하
고령자 계층 (65세 이상)
- 연령: 65세 이상
- 소득기준: 1인 가구 120%, 2인 가구 110%, 3인 이상 100%
- 자산기준: 총 자산 3억4천500만원 이하, 자동차 4천542만원 이하
주거급여수급자
- 자격: 주거급여법 제2조제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자
모든 계층 공통으로 무주택세대구성원이어야 하고, 청약통장 가입사실을 증명할 수 있어야 해요.
⚠️ 주의사항 및 리스크
거주기간 제한
행복주택은 공급대상별로 최대 거주기간이 정해져 있어요. 신혼부부는 최대 6년, 고령자는 계약 갱신 가능하지만 무한정은 아니에요. 영구 거주는 불가능하다는 점 꼭 기억하세요.
분양전환 불가
이 주택은 분양전환되지 않는 임대주택이에요. 즉, 내 집으로 만들 수 없고 계속 임대료를 내야 해요. 자산형성 목적이라면 맞지 않아요.
임대조건 변경
매년 4월 1일 기준으로 표준임대조건이 갱신돼요. 예비입주자는 계약 시점의 변경된 임대조건이 적용될 수 있어요.
중복선정 불가
2019년 9월 27일 이후부터 동일유형 공공임대주택의 예비입주자로 중복선정이 안 돼요. 다른 행복주택에 이미 선정되셨다면 종전 지위가 자동으로 탈락해요.
🎯 이런 분께 맞아요 vs 신중하게
👍 이런 분께 추천
- ✅ 신혼부부이거나 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
- ✅ 65세 이상 고령자 또는 주거급여수급자
- ✅ 소득·자산 기준을 충족하는 무주택세대구성원
- ✅ 고양시 거주하며 거주기간 제한 감안해도 괜찮은 분
- ✅ 저렴한 임대료로 넓은 공간에 살고 싶은 분
🤔 신중하게 판단하세요
- ❌ 영구 거주를 원하는 분
- ❌ 분양전환으로 내 집 만들기를 원하는 분
- ❌ 투자 목적으로 보시는 분
- ❌ 소득·자산 기준 초과하는 분
- ❌ 다른 공공임대주택 예비입주자로 이미 선정된 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 신혼부부인데 맞벌이가 아니어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요. 맞벌이가 아닌 신혼부부는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하면 돼요. 3인 가구 기준으로 약 817만원 이하면 신청 가능해요.
Q. 최대 몇 년까지 살 수 있나요?
신혼부부·한부모가족은 최대 6년, 고령자는 계약 갱신이 가능하지만 제한이 있어요. 주거급여수급자도 자격 유지하는 동안 거주 가능해요. 정확한 기간은 입주 시 안내받으실 수 있어요.
Q. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
네, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 신청 가능해요. 다만 신청 시 대표자를 정해야 하고, 입주 전까지 반드시 혼인관계증명서를 제출해야 해요. 제출하지 않으면 당첨이 취소돼요.
Q. 보증금을 월세로 전환할 수 있나요?
네, 가능해요. 100만원 단위로 전환할 수 있어요. 보증금을 월세로 전환할 때는 6% 이율, 월세를 보증금으로 전환할 때는 3.5% 이율이 적용돼요.
Q. 다른 행복주택에 이미 신청했는데 중복 신청 가능한가요?
중복 신청은 가능하지만 예비입주자로 선정되면 종전 지위는 자동으로 탈락해요. 입주자 모집공고일, 신청 접수일, 당첨자 발표일이 빠른 순서로 상실 처리돼요.
Q. 현장접수도 가능한가요?
네, 65세 이상 고령자 등 인터넷 접수가 어려우신 분들은 현장접수가 가능해요. LH 고양사업본부(경기 고양시 덕양구 지축1로 7)에서 2026년 5월 11일 10:00~15:00에 접수받아요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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