경기북부 신혼신생아 매입임대 35호 – 시세 70~80%, 최장 14년 거주

📋 핵심 정보 요약

• 공급지역: 경기 고양·구리·김포·남양주·양주·의정부 (총 35호)
• 임대조건: 시중시세 70~80% (준전세형)
• 임대기간: 최초 2년, 재계약으로 최장 14년 거주 가능
• 신청기간: 2026.04.14(화) ~ 04.16(목) 16:00
• 신청방법: 인터넷(LH청약플러스) 또는 모바일앱
• 입주예정: 계약 후 60일 이내 (일부 주택은 1개월 후)
• 결론: 시세보다 저렴하지만 예비입주자 모집으로 대기 필요

🏠 모집 개요

📅 신청 및 선정 일정

💰 임대 조건

시중시세의 70~80% 수준으로 임대되며, 소득 수준에 따라 임대조건이 달라져요.

월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수도 있어요. 전환이율은 연 3.5%이고, 기본 임대보증금의 10% 또는 24개월분 월임대료 중 큰 금액까지 전환 가능해요.

👥 신청 자격

공고일(2026.04.02.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 조건 중 하나에 해당해야 해요.

• 신혼부부: 혼인 7년 이내 (2019.04.02. ~ 2026.04.02.)
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람 (입주 전일까지 혼인신고 필수)
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족 (‘19.04.03. 이후 출생)
• 지원대상 한부모가족: 한부모가족 지원법에 따른 대상자
• 유자녀 혼인가구: 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 (‘19.04.03. 이후 출생)
• 신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구 (‘24.04.02. 이후 출생·입양)
• 혼인가구: 공고일 현재 혼인한 가구

📊 소득·자산 기준

2023.03.28 이후 출산·입양·태아 포함 자녀가 있으면 자산기준이 완화돼요:

• 자녀 1인: 396,000만원 이하 (+10%p)
• 자녀 2인 이상: 431,000만원 이하 (+20%p)

🎯 입주 순위

⚠️ 주요 리스크

1. 예비입주자 모집이라는 점

실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있어요. 기존 임차인 퇴거나 주택 개보수 완료 상황에 따라 주택물량이 감소하거나 입주 시기가 늦어질 수 있거든요.

2. 예비입주자 자격 유지 기간

예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지돼요. 60일이 지나면 자격이 자동으로 소멸되니까 주의하세요.

3. 중복 신청 불가

1세대 1주택 신청 원칙이고, 동일 지자체에서 기계약자나 거주중인 자는 신청할 수 없어요.

🎯 결론

이런 분께 맞아요:

• 신혼부부나 신생아 가구로 경기북부 지역 거주를 원하시는 분
• 시세보다 저렴한 주택에서 장기간(최대 14년) 안정적으로 거주하고 싶은 분
• 예비입주자 대기 기간을 감수할 수 있는 분

이런 분은 신중하게:

• 당장 입주가 급한 분
• 소득·자산 기준을 초과하는 분
• 해당 지역에 이미 매입임대주택에 거주중인 분

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?

A1. 네, 가능해요. 다만 입주 전일까지 혼인신고를 완료해야 하고, 계약체결 후 혼인신고를 하지 않으면 계약이 취소돼요.

Q2. 임대보증금을 줄이고 월세를 늘릴 수 있나요?

A2. 네, 가능해요. 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있어요. 전환이율은 연 3.5%이고, 기본 임대보증금의 10% 또는 24개월분 월임대료 중 큰 금액까지 전환할 수 있어요.

Q3. 재계약은 몇 번까지 가능한가요?

A3. 최초 2년 계약 후 4회 재계약 가능해서 최장 10년 거주할 수 있어요. 자녀가 있으면 2회 추가 연장이 가능해서 최장 14년까지 거주 가능해요.

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