경기 성남 분당 더샵 분당센트로 임의공급 – 84㎡ 20억대, 4세대 줍줍 가능?

분당 더샵 줍줍, 이 글을 찾아오셨다면

경기도 성남시 분당구에서 브랜드 신축 아파트를 청약통장 없이 노릴 수 있는 기회가 생겼어요. 더샵 분당센트로 5차 임의공급(잔여세대)이 공고됐는데, 단 4세대만 나오는 소량 공급이라 주목받고 있어요. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하고, 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑아요. 포스코이앤씨(더샵) 브랜드에 분당구 신축이라는 점에서 관심이 높을 수밖에 없는 공고예요.

📋 핵심 요약 BOX

🏗️ 단지 주요정보 및 청약일정

💰 평형별 분양가 및 납부일정

이번에 공급되는 4세대의 세부 내역이에요. 78AN(전용 78.44㎡, 공급 약 32평)이 3세대, 84N(전용 84.08㎡, 공급 약 34평)이 1세대예요.

🧮 실투자금 계산 (내 돈 얼마나 필요할까?)

이 단지는 미준공 아파트(2027년 4월 입주 예정)로, 일반 분양과 동일하게 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 구조예요. 중도금 이자후불제가 적용돼요.

• 중도금은 계약자가 지정 금융기관과 별도 대출 계약을 체결해야 해요 (이자후불제).
• 2024년부터 분양가 9억 초과 단지도 중도금 집단대출이 가능해졌어요 (옛 규정 혼동 주의!).
• 발코니 확장 비용은 별도: 78AN 900만원(계약금 90만원), 84N 1,300만원(계약금 130만원)으로 필수 선택이에요 (건축공정률 50% 이상으로 전 세대 발코니확장형 의무 선택).
• 중도금 미납 시 연체료 및 계약해제 사유가 될 수 있으니 자금 계획을 충분히 세우고 신청하세요.

📊 주변 시세 비교

아래는 성남시 분당구 구미동 일대의 실거래 데이터를 자동으로 불러온 결과예요. 더샵 분당센트로의 분양가와 주변 시세를 비교할 때 참고하세요.

📍 위치 정보

✅ 청약 자격 조건

이번 임의공급은 자격 요건이 매우 단순해요. 진입 장벽이 낮은 만큼 경쟁률이 높을 수 있으니 참고하세요.

⚠️ 리스크 점검

• 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2026.01.20.)로부터 3년간 전매 불가해요. 소유권 이전등기 완료 시까지도 적용돼요. 단기 차익 실현은 불가능하니 중장기 보유 각오가 필요해요.
• 거주의무 없음: 거주의무기간은 없어서 전세 활용이나 임대 운영이 가능해요 (전매제한 기간 내 양도 불가인 점과 혼동 주의).
• 분양가 20억대 고가 단지: 분양가가 18~20억원대로 중도금·잔금 부담이 크고, 대출 한도가 제한될 수 있어요. 개인 자금 여력을 충분히 검토하세요.
• 리모델링 단지 특성: 기존 무지개마을 4단지를 리모델링한 단지예요. 신축 분양 단지와 다르게 리모델링 특성을 이해하고 접근해야 해요 (구조, 세대 구성 등 최초 공고문 필히 확인).
• 대출 변수: 중도금 대출은 계약자가 별도로 금융기관과 계약해야 하며, 개인 신용 상태에 따라 한도가 달라질 수 있어요. 대출 불가 시 전액 자기 자금으로 납부해야 해요.
• 부동산 거래신고 의무: 투기과열지구인 분당구는 계약 후 30일 이내 주택취득자금 조달 및 입주계획서(증빙 포함) 제출이 의무예요.
• 4세대 극소량 공급: 공급 물량이 4세대뿐이라 예비입주자 번호를 받더라도 실제 계약 기회가 오지 않을 수 있어요.

🎯 청약가이드 평가

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 Q&A

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?