엘리프 검단 포레듀 임의공급(3차), 지금 관심 갖는 이유
인천 검단신도시 AA32블록 엘리프 검단 포레듀에서 3차 임의공급(잔여세대)이 나왔어요. 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 만 19세 이상이면 누구나 도전 가능한 무작위 추첨 방식이에요. 총 669세대 단지에서 딱 25세대만 풀리는 만큼 경쟁은 있겠지만, 조건이 워낙 열려 있어서 많은 분들이 관심 갖고 있는 상황이에요.
분양가는 전용 64㎡부터 98㎡까지 다양하고, 최저 4억 8,200만 원부터 시작해요. 전매제한은 3년이고, 거주의무기간은 없어요. 계약금은 세대마다 다르지만 공통적으로 500만 원 고정이라는 점도 눈길을 끌어요. 아래에서 꼼꼼하게 뜯어볼게요.
📦 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 엘리프 검단 포레듀 (AA32블록) |
| 위치 | 인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL (마전동) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 8~15층, 11개동, 총 669세대 중 잔여 25세대 |
| 분양가 범위 | 4억 8,200만 원 ~ 6억 8,900만 원 |
| 공급 유형 | 임의공급 (무작위 추첨, 청약통장 불필요) |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2025.09.10.)로부터 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 일부 주택형 있음 (아래 별도 안내) |
| 입주예정 | 2028년 3월 예정 |
| 시공사 | 계룡건설산업㈜ |
| 분양가상한제 | 적용 |
📅 청약 일정 안내
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.08.14.(금) | 청약홈 |
| 청약 접수 | 2026.08.19.(수) ~ 08.24.(월) 중 택1 (09:00~17:30) | 청약홈 (인터넷/모바일, 현장 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.27.(목) | 청약홈 (조회기간 ~09.05.) |
| 서류접수 및 계약 | 2026.09.03.(목) 10:00~16:00 | 엘리프 검단 포레듀 견본주택 |
⚠️ 청약 신청 취소는 당일 17:30까지만 가능해요. 그 이후에는 어떤 이유로도 취소가 안 되니 반드시 신중하게 선택하세요. 1인 1건만 가능하며, 2건 이상 신청 시 전부 무효 처리돼요.
🏠 평형별 공급 현황 및 분양가
이번 임의공급은 총 7가지 주택형, 25세대예요. 전용 64㎡부터 98㎡까지 다양하게 구성돼 있고, 층별로 분양가가 달라요. 아래 표를 꼭 확인해 보세요.
| 타입 | 전용면적 | 공급 평수(참고) | 잔여 세대수 | 분양가 범위 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64A | 64.84㎡ | 약 26평 | 4세대 | 4억 8,200만 ~ 5억 700만 | 5억 이하 신축, 진입장벽 가장 낮아요 |
| 84A | 84.78㎡ | 약 34평 | 2세대 | 5억 7,500만 ~ 6억 500만 | 국민 평형 34평, 최초 경쟁 발생 이력 있어요 |
| 84B | 84.99㎡ | 약 34평 | 8세대 | 5억 6,600만 ~ 5억 7,800만 | 세대 수 가장 많아 당첨 확률 그나마 높아요 |
| 84F | 84.85㎡ | 약 34평 | 6세대 | 5억 6,900만 ~ 6억 200만 | 주공 비율 높은 타입, 실용적인 구조일 수 있어요 |
| 98A | 98.97㎡ | 약 39평 | 2세대 | 6억 8,900만 (부가세 포함) | 부가세 포함 상품, 비용 구조 꼭 확인하세요 |
| 98B/98B1 | 98.99㎡ | 약 39평 | 2세대 | 6억 6,700만 ~ 6억 7,500만 (부가세 포함) | 98A보다 소폭 저렴한 39평대, 층별 차이 있어요 |
| 98C | 98.92㎡ | 약 39평 | 1세대 | 6억 3,000만 (부가세 포함, 1층) | 1층이라 분양가 낮지만 층 부담 있는 분 신중히 |
• 84A 타입 (2세대): 최초 공고 시 경쟁 발생 → 계약 체결 시 주택 소유로 간주 (재당첨 제한 있음)
• 64A, 84B, 84F, 98A, 98B, 98B1, 98C 타입: 최초 공고 시 경쟁 없는 미분양 세대 → 계약 체결 시 무주택으로 간주 (재당첨 제한 없음)
💰 실투자금 계산 (계약금/중도금/잔금 구조)
이번 임의공급은 아직 준공 전 단지(입주 2028년 3월 예정)라 중도금 대출이 가능한 구조예요. 공고문에 명시된 납부 일정을 기준으로 실투자금을 계산할게요. 비규제지역이라 LTV 70% 적용이 가능해요.
공통적으로 계약금은 계약 시 500만 원 고정 + 계약 후 30일 이내 나머지 계약금을 납부하는 구조예요. 중도금은 6회 분납(각 10%), 잔금은 입주 시 35% 구조예요.
| 타입 | 분양가(예시) | 계약금(5%) | 중도금(60%, 6회) | 잔금(35%) | 비규제 주담대 한도(LTV 70%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 64A (7층) | 5억 700만 | 약 2,535만 | 약 3억 420만 (집단대출) | 약 1억 7,745만 | 최대 약 3억 5,490만 |
| 84B (7~13층) | 5억 7,800만 | 약 2,890만 | 약 3억 4,680만 (집단대출) | 약 2억 230만 | 최대 약 4억 460만 |
| 98A (7·12층) | 6억 8,900만 | 약 3,445만 | 약 4억 1,340만 (집단대출) | 약 2억 4,115만 | 최대 약 4억 8,230만 |
• 비규제지역이라 LTV 70% 적용 가능 (무주택자 기준)
• 중도금 집단대출은 2024년부터 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지)
• 계약 시 즉납은 500만 원 고정이라 초기 부담 낮아요
• 잔금 시점(2028년 3월) 주담대로 대환 예정이라면 그때 금리·한도 재확인 필요해요
• 발코니 확장비(64A 339만 원 계약금 별도, 84A 314만 원 등) 추가 비용도 고려하세요
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
검단신도시는 최근 신규 브랜드 아파트들이 지속적으로 입주 중인 지역이에요. 인근 검단신도시 신축 단지의 전용 84㎡ 기준 실거래가가 형성되고 있으므로, 정확한 시세 비교는 호갱노노 또는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 “검단신도시 84㎡ 신축” 기준으로 직접 확인하시는 걸 권장해요. 이번 분양가는 분양가상한제 적용 단지이므로 주변 신축 시세보다 낮게 책정되었을 가능성이 있어요.
📍 위치 안내
검단신도시는 인천 서북부에 위치한 2기 신도시로, GTX-D(검단~김포~부천) 노선 계획이 반영된 지역이에요. 마전동은 검단신도시 내에서도 마전역(예정) 인근에 위치해 향후 교통 여건 개선이 기대되는 위치예요. 현재는 버스 중심 교통망이지만, 지하철 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 입주자모집공고일(2026.08.14.) 현재 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) |
| 청약통장 | 불필요 (청약통장 가입 여부 무관) |
| 주택 소유 여부 | 제한 없음 (유주택자도 신청 가능) |
| 선정 방법 | 주택형별 무작위 추첨 (한국부동산원 입주자 선정 프로그램) |
| 예비입주자 | 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비순번 배정 |
| 신청 건수 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 인증서 | 공동인증서만 가능 (카카오/네이버/토스 등 간편인증 불가) |
⚠️ 리스크 체크 (전매제한·대출변수·유의사항)
- 전매제한 3년: 최초 당첨자발표일인 2025년 9월 10일부터 3년간 전매 불가예요. 단, 소유권이전등기(입주) 완료 시 해제되는 구조예요. 2028년 3월 입주 예정이므로 입주 후 등기하면 전매가 가능해질 수 있어요.
- 거주의무기간 없음: 거주의무기간이 없어서 전월세 활용이 상대적으로 자유로워요.
- 84A 타입 재당첨 제한: 84A는 최초 공고 시 경쟁이 발생한 타입이라, 계약 후 주택 소유자로 간주돼 향후 청약에 영향을 줄 수 있어요.
- 98A·98B·98C 부가세 포함: 해당 주택형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있어요. 세금계산서 발급 등 처리 방식 사전 확인 권장해요.
- 잔금 대출 불확실성: 2028년 3월 잔금 시 주담대 조건(금리, LTV)이 현재와 달라질 수 있어요. 장기적 대출 계획을 보수적으로 잡아두는 게 좋아요.
- 중도금 납부 일정: 2026년 11월 ~ 2027년 11월까지 6회 분납이에요. 이자 부담 및 대출 조건을 사전에 시공사 측에 확인하세요.
- 계약금 500만 원 즉납: 당첨 후 계약 당일 500만 원을 지정 계좌에 이체해야 하고, 현금·수표 수납은 불가해요. 1일 이체 한도 미리 확인 필수예요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용으로 주변 신축 시세 대비 합리적 수준 추정. 전용 84㎡ 기준 5.6~6억대는 검단 내 경쟁력 있어요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 검단신도시 내 마전동 위치. GTX-D 계획 있으나 개통 일정 불확실. 현재 대중교통은 버스 중심이라 아쉬워요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장·주택 소유·거주지 무관, 만 19세 이상 누구나 신청 가능. 거주의무 없음. 조건 자체는 최고 수준이에요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 4.0/5. 진입 장벽 낮고 조건 유연, 분양가 매력도 있으나 교통 여건이 변수예요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점: 신도시 계획 인프라(공원, 학교, 편의시설) 갖춰진 환경. 2028년 3월 신축 입주 예정이라 초기 하자 리스크는 있어도 새 집에서 시작할 수 있어요. 분양가상한제 적용으로 가격 자체는 합리적이에요.
아쉬운 점: 지하철 없는 현재 교통망이 아쉬워요. 서울 출퇴근 직장인이라면 버스로의 이동 시간이 상당히 길 수 있어요. GTX-D 개통 시 호재지만 시기 불확실해요.
어떤 가구에 맞나요? 인천·부천·김포 생활권의 직장인, 또는 자동차 출퇴근이 가능한 가구. 학교·공원 중심 환경 선호하는 자녀 있는 가정에 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
좋은 점: 분양가상한제 적용으로 주변 신축 대비 저렴하게 진입 가능 추정. 거주의무 없어 전세 놓기 유리. 미분양 주택형은 계약 후에도 무주택으로 간주돼 추가 청약 기회 유지돼요.
아쉬운 점: 전매제한 3년으로 단기 매도 불가. 검단신도시는 입주 물량이 많아 단기 시세 상승폭이 제한적일 수 있어요. GTX-D 개통 전까지는 교통 프리미엄 미흡해요.
단기·장기 매도 가능성: 전매제한 3년 후(소유권이전등기 시 해제) 매도 가능. GTX-D 개통이 가시화되는 장기 보유 시 시세 상승 기대감 있어요. 단기 차익보다는 장기 보유 전략이 어울리는 단지예요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 집이 있어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요. 이번 임의공급은 유주택자도 신청 가능하고 청약통장도 필요 없어요. 다만 84A 타입에 당첨·계약하면 주택 소유자로 간주돼 향후 청약 시 불이익이 있을 수 있으니, 본인의 청약 전략에 따라 타입 선택을 신중하게 하세요.
Q2. 계약금을 당일 전부 납부해야 하나요?
아니요, 계약 당일에는 500만 원만 먼저 이체하면 돼요. 나머지 계약금(분양가의 5% – 500만 원)은 계약 후 30일 이내에 추가로 납부하면 돼요. 단, 계약 당일 500만 원은 현금이나 수표로는 안 되고 반드시 온라인 이체여야 해요. 1일 이체 한도 미리 확인해 두세요.
Q3. 여러 주택형에 동시에 청약할 수 있나요?
아니에요. 1인 1건만 신청 가능해요. 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리돼요. 청약 접수일이 2026.08.19.(수) ~ 08.24.(월) 중 본인이 원하는 날에 1건만 신청하면 돼요. 청약 당일 취소는 17:30까지만 가능하니 신청 전에 주택형을 신중하게 결정하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
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