의정부역 센트럴 아이파크, 임의공급(3차) 뭐가 남았을까요?
의정부역 센트럴 아이파크 임의공급(3차) 공고가 떴어요. 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 만 19세 이상이면 누구든 도전할 수 있는 기회예요. 잔여 세대가 총 15세대밖에 안 되니까 관심 있다면 지금 바로 일정 확인하셔야 해요.
📋 핵심 요약
- 위치: 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원
- 규모: 지하 2층, 지상 47층, 3개동, 총 400세대 중 잔여 15세대
- 분양가: 84A타입 7.61억~8.26억 / 84B타입 7.44억~7.96억
- 청약일정: 2026.08.21.(금) 09:00~17:30
- 당첨자발표: 2026.08.26.(수)
- 계약체결: 2026.08.28.(금)
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.04.15.)로부터 1년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 84A타입은 향후 청약 시 주택 소유로 간주 / 84B타입은 주택 미소유로 간주
- 분양가상한제: 미적용
- 규제지역: 비규제지역
- 입주예정: 2029년 12월 예정
- 결론: 청약통장 불필요, 무작위 추첨, 15세대 소수 공급이라 경쟁 치열 예상
📅 청약 일정표
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 임의공급 입주자모집공고 | 2026.08.18.(화) | – |
| 청약접수 | 2026.08.21.(금) | 청약홈 인터넷 (09:00~17:30) |
| 당첨자발표 | 2026.08.26.(수) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.08.28.(금) | 의정부역 센트럴 아이파크 견본주택 |
🏠 공급 대상 및 잔여 세대
| 타입 | 전용면적 | 잔여세대 | 해당 동·호 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 전용 84.8422㎡ (공급 약 34평) | 8세대 | 101동 802·1203·2503·3003·3803·4002·4503 / 102동 1002 | 계약 시 주택 소유 간주 |
| 84B | 전용 84.7200㎡ (공급 약 34평) | 7세대 | 101동 701·1801·2701·3701 / 102동 1101·2201·3401 | 계약해도 주택 미소유 간주 |
📌 84A와 84B, 이름은 비슷하지만 재당첨 제한 여부가 완전히 달라요! 84A는 최초 입주자모집공고 때 경쟁이 있었던 미계약 세대라 계약 체결 시 주택 소유로 간주돼요. 84B는 최초 공고 시 경쟁 자체가 없었던 미분양 세대라서 계약 후에도 주택 미소유로 간주돼요. 향후 청약 계획이 있는 분이라면 반드시 이 차이를 확인하고 선택하세요!
💰 평형별 분양가 표
| 타입 | 층 | 세대수 | 공급금액(계) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 8층 | 1 | 7억 6,100만 | 7,610만 | 4억 5,660만 | 2억 2,830만 |
| 10·12층 | 2 | 7억 7,700만 | 7,770만 | 4억 6,620만 | 2억 3,310만 | |
| 25층 | 1 | 8억 200만 | 8,020만 | 4억 8,120만 | 2억 4,060만 | |
| 30·38층 | 2 | 8억 1,400만 | 8,140만 | 4억 8,840만 | 2억 4,420만 | |
| 40·45층 | 2 | 8억 2,600만 | 8,260만 | 4억 9,560만 | 2억 4,780만 | |
| 84B | 7층 | 1 | 7억 4,400만 | 7,440만 | 4억 4,640만 | 2억 2,320만 |
| 11층 | 1 | 7억 6,000만 | 7,600만 | 4억 5,600만 | 2억 2,800만 | |
| 18층 | 1 | 7억 7,200만 | 7,720만 | 4억 6,320만 | 2억 3,160만 | |
| 22·27층 | 2 | 7억 8,400만 | 7,840만 | 4억 7,040만 | 2억 3,520만 | |
| 34·37층 | 2 | 7억 9,600만 | 7,960만 | 4억 7,760만 | 2억 3,880만 |
💡 한 줄 코멘트: 분양가 구조는 계약금 1회(계약 시 500만 고정) + 2회(계약 후 30일 이내 나머지), 중도금 6회 분납(2026.10.06.~2029.07.06.), 잔금은 입주 지정기간에 납부 예정이에요. 입주가 2029년 12월로 3년여 남아 있어서 중도금 납부 기간이 넉넉한 편이에요.
🧮 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
이 단지는 비규제지역이에요. 미준공 단지(2029년 12월 입주 예정)이므로 중도금 집단대출을 이용할 수 있어요. 2024년부터 9억 초과 단지도 중도금 집단대출 제한이 폐지됐으니 예전 규칙은 무시하세요!
| 구분 | 84A 최저(8층, 7.61억) | 84A 최고(40·45층, 8.26억) | 84B 최저(7층, 7.44억) |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 7억 6,100만 | 8억 2,600만 | 7억 4,400만 |
| 계약금(10%) | 7,610만 | 8,260만 | 7,440만 |
| 중도금(60%) | 4억 5,660만 (집단대출 가능) | 4억 9,560만 (집단대출 가능) | 4억 4,640만 (집단대출 가능) |
| 잔금(30%) | 2억 2,830만 | 2억 4,780만 | 2억 2,320만 |
| 잔금 주담대(비규제 LTV 70%) | 최대 약 1억 6,000만 | 최대 약 1억 7,300만 | 최대 약 1억 5,600만 |
| 실투자금(계약금+잔금-대출) | 약 1억 4,400만 | 약 1억 5,700만 | 약 1억 4,100만 |
⚠️ 주의: 비규제지역 LTV 70% 기준이지만, 잔금 주담대는 실제 KB시세 기준으로 적용돼요. 또한 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요. 중도금 집단대출은 시공사·보증사 조건에 따라 별도 안내가 있을 수 있으니 계약 시 사업주체에 확인하세요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 의정부동 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 | 2022 | 대단지 | 8.4억 | 3,270 |
| 의정부동 의정부역푸르지오더센트럴 | 2023 | 미등록 | 7.9억 | 3,076 |
| 용현동 탑석센트럴자이 | 2021 | 미등록 | 7.0억 | 2,744 |
| 산곡동 고산수자인디에스티지2단지 | 2023 | 미등록 | 6.2억 | 2,408 |
| 신곡동 e편한세상신곡파크프라임 | 2024 | 미등록 | 5.9억 | 2,312 |
| 장암동 장암더샵포레스트 | 2021 | 미등록 | 5.7억 | 2,237 |
※ 위 실거래가 데이터를 보면 의정부동 신축 브랜드 단지(의정부역센트럴자이앤위브캐슬, 의정부역푸르지오더센트럴) 84㎡의 실거래가는 7억 7,500만~8억 7,000만원 수준으로 나타났어요. 이 단지의 분양가(7억 4,400만~8억 2,600만)와 비교하면 시세와 거의 비슷하거나 소폭 낮은 수준이에요. 같은 단지(의정부역 센트럴 아이파크)의 직접적인 거래 데이터는 확인되지 않아 추정에 의한 시세차익은 불확실하다는 점 참고해주세요. 호갱노노 등에서 동일 단지 시세를 직접 확인하는 것을 권장해요.
🗺️ 단지 위치
✅ 청약 자격 조건
- 대상: 임의공급 입주자모집공고일(2026.08.18.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (통장 없어도 OK!)
- 선정방법: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자 선정 및 동·호수 배정
- 예비입주자: 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
- 신청 가능 수: 1인 1건만 가능 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효)
- 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오·토스 인증서 불가)
– 84A타입: 계약 체결 후 분양권 소유 시 → 향후 청약 시 주택 소유로 간주 (주택공급규칙 제53조)
– 84B타입: 계약 체결 후 분양권 소유해도 → 향후 청약 시 주택 미소유로 간주 (주택공급규칙 제53조 제10호)
청약 계획이 앞으로도 있으신 분이라면 84B타입이 훨씬 유리해요!
⚠️ 리스크 점검
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.04.15.)로부터 1년 → 대략 2027년 4월경까지 전매 불가예요. 단기 매도 전략은 어렵고, 계약 후 최소 보유 기간을 감안해야 해요.
- 거주의무: 없음 → 실거주 강제 조건 없어서 임대나 전세 전환은 가능해요.
- 입주 시점 불확실성: 2029년 12월 예정이지만 건설 공사 지연 시 입주가 늦어질 수 있어요. 공사 현황을 꾸준히 확인하세요.
- 대출 변수: 잔금 주담대는 입주 시점의 LTV·DSR 규제 및 KB시세 기준으로 적용돼요. 지금 시점 기준으로만 계산하면 위험할 수 있어요.
- 부동산 거래신고: 의정부시는 비규제지역이지만, 실제 거래가격 6억 이상인 경우 자금조달계획서·입주계획서 제출이 의무예요. 서류 미비 시 과태료가 부과될 수 있어요.
- 소수 세대 공급: 15세대밖에 없어서 경쟁률이 높을 수 있어요. 예비입주자로 선정됐더라도 계약 기회가 오지 않을 수도 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 인근 신축 브랜드 84㎡ 시세(7.7억~8.7억)와 거의 유사한 수준. 큰 폭의 시세 차이는 기대하기 어려운 수준이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | ‘의정부역’ 이름이 들어간 단지로 1호선 의정부역 접근성이 우수할 것으로 보여요. 서울 도심까지 1호선으로 연결 가능한 것은 장점이에요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용, 무작위 추첨으로 진입 장벽이 매우 낮아요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 청약 진입 조건 자체는 최고 수준이나, 시세 매력도가 다소 제한적. 실거주 or 중장기 보유 목적이라면 도전해볼 만해요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 의정부역 역세권 신축 브랜드 아파트 입주 기회, 거주의무 없어 부담 적음, 지하 2층 지상 47층 고층 단지로 쾌적한 주거 환경 기대
- 아쉬운 점: 2029년 12월 입주 예정이라 약 3년 이상 대기해야 해요. 전세·임대 전전하며 기다려야 할 수도 있어요.
- 어떤 가구에 맞는가: 의정부·경기 북부에 직장이나 생활권이 있는 3~4인 가족 실거주 수요자에게 잘 맞아요.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
- 좋은 점: 비규제지역으로 전매 1년 후 매도 가능, 84B타입은 주택 미소유 간주라 다음 청약에도 유리하게 활용 가능
- 아쉬운 점: 인근 신축 시세 대비 분양가 메리트가 크지 않아요. 단기 시세차익을 기대하기엔 수익폭이 제한적으로 보여요. 2029년 입주 시점 의정부 시장 상황에 따라 결과가 달라질 수 있어요.
- 단기·장기 매도 가능성: 전매제한 해제 후 분양권 거래는 가능하나 지금 당장 큰 프리미엄은 기대하기 어렵고, 장기 보유 후 2030년 이후 매도 전략이 더 적합할 수 있어요.
❓ QnA
A. 네, 맞아요! 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 만 19세 이상이고 국내 거주 중이라면 누구든 청약홈에서 신청할 수 있어요. 단, 공동인증서 또는 금융인증서가 반드시 필요하니 미리 준비해두세요.
A. 향후 청약 계획이 있다면 84B타입을 추천해요. 84B는 미분양 세대로, 계약 후에도 주택 미소유로 간주돼서 다음 청약 자격에 영향을 주지 않아요. 반면 84A는 계약 시 주택 소유로 간주되어 향후 무주택자 자격 청약에 불이익이 생길 수 있어요.
A. 예비입주자는 2026.08.28.(금) 13:00까지 현장(의정부역 센트럴 아이파크 견본주택)에 입장 완료한 후, 예비순번 순서대로 동·호 배정 및 즉시 계약 진행돼요. 단, 해당 주택형의 계약 현황에 따라 예비입주자 계약이 진행되지 않을 수도 있으니 사전에 사업주체(1566-0431)에 문의하는 것을 권장해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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