용현자이 크레스트 무순위, 왜 지금 관심받나요?
인천 미추홀구에 위치한 용현자이 크레스트가 2026년 8월 무순위(사후) 2차 공급을 진행해요. GS건설·금호건설·태영건설·신성건설이 시공한 대단지 브랜드 아파트로, 이미 준공·입주가 완료된 단지의 잔여 6세대를 공급하는 거예요. 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 재당첨 제한도 없어서 “줍줍” 기회를 노리는 분들이 많이 찾고 있어요. 다만 전매제한 기간은 이미 도과됐고, 거주의무 3년이 남아 있어서 꼼꼼히 따져봐야 해요.
📦 핵심 요약 BOX
📍 위치: 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원
🏢 규모: 지하 2층~지상 34층, 17개동, 총 2,277세대 중 잔여 6세대 공급
💰 분양가: 약 3억 1,870만 원 ~ 3억 9,140만 원 (타입별 상이)
🗓️ 청약 접수: 2026년 8월 10일(월)
📢 당첨자 발표: 2026년 8월 13일(목)
📝 서류 접수: 2026년 8월 18일(화) ~ 19일(수)
🤝 계약 체결: 2026년 8월 21일(금)
🏠 입주 시기: 2026년 8월 예정 (계약일로부터 90일 이내 잔금 완납 시 즉시 입주)
🔒 전매제한: 없음 (최초 당첨자 발표일 2021.05.20.로부터 3년 이미 도과)
🏡 거주의무: 3년 (최초 입주가능일 2023.11.30.로부터 적용)
🚫 재당첨제한: 없음
📌 결론: 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음. 인천 미추홀구 거주 무주택 세대구성원 성년자라면 누구나 도전 가능한 브랜드 대단지 줍줍이에요!
📋 단지 주요정보 및 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 공공분양주택 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 공급 세대수 | 잔여 6세대 |
| 청약 자격 | 공고일 현재 인천광역시 거주 무주택세대구성원 성년자 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 기간 도과 (제한 없음) |
| 거주의무기간 | 3년 (최초 입주가능일 2023.11.30.부터) |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 청약홈 접수 | 2026.08.10.(월) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.13.(목) |
| 서류 접수 | 2026.08.18.(화)~19.(수) 10:00~17:00 |
| 계약 체결 | 2026.08.21.(금) 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가 상세 표
이번 무순위 공급은 총 6세대로, 59A·59D·74B·74C 총 4개 타입이에요. 각 동호수별 가격이 다르게 책정되어 있어요.
| 타입 | 전용면적 | 동/호 | 분양가 | 계약금(20%) | 잔금(80%) | 융자금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 전용 59.97㎡ (공급 약 24평) |
102동 1902호 | 3억 2,950만원 | 6,590만원 | 2억 860만원 | 5,500만원 |
| 107동 904호 | 3억 2,450만원 | 6,490만원 | 2억 460만원 | |||
| 114동 1401호 | 3억 2,950만원 | 6,590만원 | 2억 860만원 | |||
| 59D | 전용 59.99㎡ (공급 약 24평) |
105동 1701호 | 3억 1,870만원 | 6,374만원 | 1억 9,996만원 | 5,500만원 |
| 74B | 전용 74.96㎡ (공급 약 30평) |
111동 201호 | 3억 8,960만원 | 7,792만원 | 2억 3,668만원 | 7,500만원 |
| 74C | 전용 74.97㎡ (공급 약 30평) |
107동 502호 | 3억 9,140만원 | 7,828만원 | 2억 3,812만원 |
💬 한줄 코멘트: 59타입 전용 24평 기준으로 3억 초중반대, 74타입 전용 30평이 3억 후반대예요. 인천 미추홀구 브랜드 신축 기준으로 분양가상한제가 적용된 가격이라 시세 대비 어느 정도 메리트가 있어요. 단, 발코니 확장비·유상옵션 비용도 별도라는 점 꼭 챙겨야 해요!
💸 발코니 확장비 + 플러스 옵션 추가 비용
| 타입/동호 | 발코니 확장비 | 플러스 옵션(유상) | 추가 총합계 |
|---|---|---|---|
| 59A 102동 1902호 | 840만원 | 1,120만원 | 약 1,960만원 |
| 59A 107동 904호 | 840만원 | 1,329만원 | 약 2,169만원 |
| 59A 114동 1401호 | 840만원 | 1,205만원 | 약 2,045만원 |
| 59D 105동 1701호 | 750만원 | 1,512만원 | 약 2,262만원 |
| 74B 111동 201호 | 1,070만원 | 1,654만원 | 약 2,724만원 |
| 74C 107동 502호 | 710만원 | 1,644만원 | 약 2,354만원 |
⚠️ 중요: 발코니 확장 및 플러스 옵션은 기존 계약 승계 조건으로, 추가·취소·변경이 불가능해요. 공고문에 명시된 그대로 반드시 계약해야 하니 총비용을 반드시 합산해서 자금계획 세워두세요!
🧮 실투자금 계산 (무순위 자금 구조)
이 단지는 준공·입주가 이미 완료된 단지예요. 따라서 일반 신규 분양처럼 중도금 집단대출이 없어요. 자금 구조는 계약금 20% + 잔금 80%이며, 잔금 납부 기한은 계약일로부터 90일 이내(2026.08.21.~2026.11.19.)예요.
비규제지역이므로 LTV 최대 70% 적용이 가능해요. 단, 실제 대출 한도는 담보 감정가·개인 신용도·금융기관 정책에 따라 다를 수 있으니 반드시 사전에 대출 가능 여부를 금융기관에 확인하세요. 또한 공고문에 주택도시기금 융자금(59타입 5,500만원, 74타입 7,500만원)이 별도로 안내되고 있어요.
| 타입/동호 | 분양가 | 계약금(20%) | 잔금(80%) | 융자금(별도) | 잔금 중 자기자금 필요 추정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A 107동 904호 | 3억 2,450만 | 6,490만 | 2억 460만 | 5,500만 | 잔금-융자금=약 1억 4,960만 |
| 59A 102·114동 | 3억 2,950만 | 6,590만 | 2억 860만 | 5,500만 | 잔금-융자금=약 1억 5,360만 |
| 59D 105동 1701호 | 3억 1,870만 | 6,374만 | 1억 9,996만 | 5,500만 | 잔금-융자금=약 1억 4,496만 |
| 74B 111동 201호 | 3억 8,960만 | 7,792만 | 2억 3,668만 | 7,500만 | 잔금-융자금=약 1억 6,168만 |
| 74C 107동 502호 | 3억 9,140만 | 7,828만 | 2억 3,812만 | 7,500만 | 잔금-융자금=약 1억 6,312만 |
✅ 자금 포인트: 비규제지역이라 LTV 70% 적용이 가능해요. 예를 들어 59A 분양가 3억 2,950만 원 기준으로 LTV 70% = 약 2억 3,000만 원까지 주담대 가능(감정가 기준이므로 실제 대출 한도는 달라질 수 있어요). 계약금(20%) + 잔금에서 융자금·주담대 차감 후 실제 현금 필요액은 세대별로 다르게 계산돼요. 발코니·옵션 비용 포함 시 실투자 현금은 세대에 따라 1억~1억 5천만 원 수준으로 예상돼요. 반드시 사전에 본인 대출 가능 여부를 금융기관에 확인하세요!
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건 상세
- 기준일: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재(2026.08.05.) 기준
- 거주요건: 인천광역시에 거주해야 해요 (타 지역 거주자 신청 불가)
- 무주택: 무주택 세대구성원이어야 해요
- 연령: 만 19세 이상 성년자 (또는 세대주인 미성년자 – 자녀 양육, 형제자매 부양)
- 청약통장: 불필요 (청약통장 없어도 신청 가능)
- 외국인: 신청 불가 (주민등록법상 세대원으로 인정 안 돼요)
- 신청 제한: 동 주택 기당첨자, 계약 미체결자, 부적격 당첨자, 공급질서교란자는 신청 불가
- 해외 장기 체류자: 출국 후 계속 90일 초과 해외 체류 중이면 신청 불가
- 1인 1건: 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리돼요
⚠️ 세대 정의 주의: 2018.12.11. 개정 이후 ‘세대’는 주민등록표에 함께 등재된 배우자, 직계존속(배우자 포함), 직계비속(배우자 포함), 배우자의 직계비속까지 포함해요. 세대원 중 1명이라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 세대구성원 자격이 안 돼요. 반드시 확인 필수!
⚠️ 주요 리스크 & 유의사항
- 거주의무 3년: 최초 입주가능일(2023.11.30.)로부터 3년이에요. 계약 체결 후 바로 전세·월세 놓는 건 불가해요. 직접 거주 필수!
- 전매제한: 현재는 도과되어 없지만, 거주의무 기간 중에는 실거주 의무가 있으니 임대 놓기 어려워요.
- 공실 세대: 최초 분양 시점으로부터 상당 기간 공실 상태 유지된 세대예요. 현재 세대 내부 상태 기준으로 계약하는 거예요.
- 발코니·옵션 변경 불가: 기존 계약 승계 조건이라 추가·취소·선택 변경이 절대 안 돼요.
- 계약금 납부 선행: 계약 전 반드시 지정된 계좌로 계약금을 먼저 납부해야 계약 체결 가능해요.
- 잔금 미납 리스크: 잔금 미납 시 입주지정기간 종료 후 연체료 발생, 3개월 내 완납 못 하면 계약 해지 및 계약금 위약금 귀속이에요.
- 관리비 주의: 입주지정기간 종료일 이후는 잔금 납부 여부와 무관하게 관리비 부담해야 해요.
- 대출 변수: 정부 부동산 정책·금융기관 규제 변화에 따라 대출이 제한될 수 있어요. 반드시 사전에 대출 가능 여부 확인하세요.
- 분양권 소유 간주: 무순위 당첨 후 계약 체결하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요 (주택공급에 관한 규칙 제53조).
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용으로 인천 미추홀구 브랜드 신축 대비 저렴한 수준. 59타입 3억 초중반, 74타입 3억 후반은 인천 내 경쟁력 있는 가격이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 인천 미추홀구 용현동 위치, 인천 도심권이나 서울 접근성은 다소 시간이 걸려요. 인천 내 교통 인프라 이용 가능하나 수도권 핵심 접근성은 보통 수준이에요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음, 전매제한 이미 도과. 무주택 인천시 거주자라면 진입 장벽이 매우 낮아요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 4.0/5 — 분양가 매력+낮은 진입장벽은 강점, 거주의무 3년·공실 세대·잔금 단기 납부 부담은 감안 필요해요. |
📝 [한줄평] 청약통장도 필요 없고 재당첨 제한도 없는 인천 브랜드 대단지 줍줍이에요. 거주의무 3년과 계약일로부터 90일 내 잔금 납부라는 자금 타이트함만 해결할 수 있다면, 인천 미추홀구 거주 무주택자에게는 매력적인 기회예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
👍 좋은 점: GS건설(자이) 브랜드 대단지(2,277세대)로 단지 내 커뮤니티·주차장 등 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 이미 준공·입주된 단지라 입주 즉시 생활 가능하고, 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격이에요.
👎 아쉬운 점: 거주의무 3년이 남아 있어 임대를 놓을 수 없어요. 공실 세대라 장기간 관리되지 않은 상태일 수 있어 입주 전 내부 상태 확인이 필요해요. 계약일로부터 90일 이내 잔금 완납이 필요해 자금 조달 계획을 빠르게 세워야 해요.
🏡 어떤 가구에 맞나요? 인천 미추홀구에 실거주를 원하는 무주택 신혼부부나 1~2인 가구(59타입), 또는 소형 가족(74타입)에게 잘 맞아요. 이미 인천에 기반을 두고 있는 직장인·자영업자 무주택 가구에게 추천해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
👍 좋은 점: 전매제한이 이미 도과되어 계약 후 매도가 가능해요(단, 거주의무 3년은 이행해야 해요). 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가이고, 브랜드 대단지 프리미엄이 있어요. 재당첨 제한이 없어 당첨 후 부담이 적어요.
👎 아쉬운 점: 거주의무 3년이 남아 있어 단기 임대 수익 실현이 불가해요. 잔금 90일 내 단기 납부 구조라 레버리지 활용이 제한적이에요. 공실 기간이 있던 세대라 추가 수리·관리 비용이 발생할 수 있어요. 무순위 공급이라 분양권 취득 시 향후 청약 시 유주택자로 간주되는 점도 감안해야 해요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 전매제한은 도과됐으나 거주의무 3년이 이미 진행 중이에요(최초 입주가능일 2023.11.30. 기준). 거주의무 잔여기간을 확인하고 실제 매도 가능 시점을 꼭 점검하세요. 인천 미추홀구 내 대단지 브랜드 프리미엄으로 장기 보유 시 가치 상승 가능성은 있지만, 단기 투자보다는 중장기 실거주 후 매도 전략이 현실적이에요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 용현자이 크레스트 무순위(사후) 공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 단, 인천광역시에 거주 중인 무주택 세대구성원 성년자여야 하고, 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공동인증서 또는 금융인증서로 인터넷 청약만 가능해요(현장 접수 불가).
Q2. 전매제한이 없다고 하는데 바로 팔 수 있나요?
전매제한 기간(3년)은 이미 도과해서 분양권·입주권 전매 자체는 가능해요. 하지만 거주의무 3년이 최초 입주가능일(2023.11.30.)부터 적용 중이에요. 거주의무 기간 중에는 직접 거주해야 하며, 임대를 놓거나 팔기 위해서는 거주의무 이행 여부를 반드시 확인해야 해요. 거주의무 잔여 기간을 사업주체에 직접 문의해보세요.
Q3. 발코니 확장이나 옵션을 내가 원하는 대로 선택하거나 취소할 수 있나요?
아니요, 이번 무순위 공급은 기존 계약을 그대로 승계하는 조건이에요. 발코니 확장 여부, 유상 옵션 내용 모두 기존 계약 내용 그대로 적용되며, 추가·취소·변경이 불가능해요. 계약 전 각 동호별 공고문에 안내된 발코니 확장비와 옵션 내용을 반드시 확인하고, 총 비용(분양가+확장비+옵션비)을 합산해서 자금 계획을 세워야 해요.
※ 본 글은 입주자모집공고(2026.08.05. 기준) 내용을 바탕으로 작성되었으며, 청약 자격·대출 조건 등은 반드시 사업주체(분양문의 02-2052-0180) 및 한국부동산원 청약홈을 통해 직접 확인하세요. 본 글의 내용은 법적 효력이 없으며, 청약 신청에 따른 책임은 신청자 본인에게 있어요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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