시흥 거모 신혼희망타운, 이 글을 찾아온 이유
신혼부부·예비신혼부부라면 “공공분양 신혼희망타운”이라는 단어만 봐도 귀가 솔깃하시죠? 시흥 거모지구에 LH가 공급하는 A-5블록 신혼희망타운 본청약이 2026년 8월에 열려요. 분양가 4억 4천만 원대, 전용 55㎡(공급 약 23평) 소형 평형이라 실투자금 부담이 어느 정도인지, 자격 조건은 맞는지 확인하러 오셨을 거예요. 아래에서 핵심만 정리해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 경기도 시흥시 거모동·군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 A-5블록 |
| 🏢 규모 | 총 290세대 (특별공급 284세대 포함, 일반공급 별도 확인) |
| 💰 분양가(최고) | 전용 55㎡A 44,812만 원 / 전용 55㎡B 44,555만 원 |
| 📅 모집공고일 | 2026년 8월 7일 (경기일보) |
| 📝 청약접수(1순위) | 2026.08.18 ~ 2026.08.25 |
| 📝 청약접수(2순위) | 2026.08.26 |
| 🏆 당첨자 발표 | 2026.09.02 (LH청약플러스) |
| 📜 계약일 | 2026.12.01 ~ 2026.12.03 |
| 🏠 입주예정 | 2029년 11월 |
| ⚠️ 특이사항 | 분양가상한제 / 공공주택지구 / 대규모택지개발지구 적용 |
| 🔒 전매제한·거주의무 | 공공주택지구·분양가상한제 적용으로 전매제한·거주의무 있음 (상세는 공고문 확인) |
| 🚫 재당첨 제한 | 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한 있음 (공고문 확인) |
| 📞 문의 | 031-8077-7999 (LH 경기남부지역본부) |
✅ 한줄 결론: 신혼부부 특별공급 위주의 공공분양이에요. 분양가상한제가 적용돼 가격은 비교적 저렴하지만, 전매제한·거주의무·재당첨 제한이 함께 따라오는 단지예요. 실거주 목적의 신혼가구에 적합해요.
🏗️ 단지 주요 정보 & 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 (공공분양) |
| 사업주체 | 한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부 |
| 시공사 | (주)신영씨앤디 |
| 공급유형 | 공공분양 (신혼희망타운) |
| 총 공급세대 | 290세대 |
| 청약 구분 | 해당지역 | 기타경기 | 기타지역 |
|---|---|---|---|
| 1순위 접수 | 2026.08.18~08.25 | 2026.08.18~08.25 | 2026.08.18~08.25 |
| 2순위 접수 | 2026.08.26 | 2026.08.26 | 2026.08.26 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.02 (LH청약플러스) | ||
| 계약일 | 2026.12.01 ~ 2026.12.03 | ||
| 입주예정 | 2029년 11월 | ||
💵 평형별 분양가 & 공급 세대수
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급면적 환산 | 공급세대수 | 최고 분양가 | 공급 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 055A | 약 55㎡ | 약 23평 | 220세대 | 44,812만 원 | 특별공급 전용 (220세대) |
| 055B | 약 55㎡ | 약 23평 | 64세대 | 44,555만 원 | 특별공급 전용 (64세대) |
💳 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
분양가 기준으로 055A 타입(최고 44,812만 원)을 예시로 계산해 볼게요. 분양가상한제 적용 단지이고 공공주택지구이므로 자금 구조에 주의가 필요해요.
| 항목 | 055A (최고 44,812만 원) | 055B (최고 44,555만 원) |
|---|---|---|
| 분양가 (최고) | 44,812만 원 | 44,555만 원 |
| 계약금 (통상 10%) | 약 4,481만 원 | 약 4,455만 원 |
| 중도금 (통상 60%) | 약 26,887만 원 (집단대출 가능, 9억 초과 제한 폐지) |
약 26,733만 원 (집단대출 가능) |
| 잔금 (통상 30%) | 약 13,444만 원 | 약 13,367만 원 |
| 잔금 주담대 한도 추정 (비규제지역 LTV 70% 기준) |
약 31,368만 원 (분양가 × 70%) |
약 31,188만 원 |
| 초기 실투자금 (계약금) | 약 4,481만 원~ | 약 4,455만 원~ |
중도금 집단대출: 2024년부터 9억 원 초과 단지의 집단대출 제한이 폐지됐어요. 이 단지는 분양가 약 4.4억 원으로 해당 기준을 훨씬 하회하므로 중도금 집단대출 문제없이 이용 가능해요. 단, 실제 대출 가능 여부는 사업주체 및 은행 확인 필수예요.
⚠️ 계약금·중도금·잔금의 정확한 납부 비율과 일정은 LH 입주자모집 공고문에 명시된 내용을 반드시 확인하세요. 위 계산은 통상적인 비율 기준 추정치예요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
시흥 거모지구는 신규 개발 공공주택지구로, 인근 시흥시 목감·은계 지구의 신축 단지 시세를 참고할 수 있어요. 다만 거모지구 자체가 조성 중인 신규 택지이므로 정확한 시세는 입주 후 형성될 예정이에요. 전용 55㎡ 수준의 실거래가는 호갱노노, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 시흥시 신축 단지를 검색해 비교해 보시길 권장해요.
🗺️ 위치 정보
시흥거모 공공주택지구는 시흥시 서남부권에 위치한 대규모 신규 택지지구예요. 인근에는 서해선(소사~원시) 철도가 지나며, 시흥시청역·초지역 등을 통해 수도권 서부 접근이 가능해요. 다만 거모지구 자체는 아직 개발 중인 구역이 많아 생활 인프라가 완전히 갖춰지기까지 시간이 필요할 수 있어요. 입주 예정인 2029년 11월까지 주변 인프라 조성 현황을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋아요.
✅ 청약 자격 조건
이 단지는 신혼희망타운(공공분양)이에요. 아래는 일반적인 신혼희망타운 자격 기준이며, 정확한 자격 요건은 반드시 LH 입주자모집 공고문(2026.08.07, 경기일보)을 직접 확인하세요.
- 신청 대상: 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족 등 특별공급 자격자 중심
- 무주택 요건: 세대 구성원 전원 무주택자
- 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 기준 이하 (신혼희망타운 특성상 소득 기준 별도 적용, 공고문 확인 필수)
- 자산 요건: 부동산·자동차 등 자산 기준 이하 (공고문 확인 필수)
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 및 납입 요건 충족 필요
- 해당지역 우선: 경기도 시흥시 거주자 우선 순위 적용 가능 (공고문 확인)
- 일반공급 전환분: 특별공급 미달 시 일반공급으로 전환, 일반 청약자 신청 가능 (세대수 유동적)
⚠️ 리스크 체크 (전매제한·거주의무·대출)
| 리스크 항목 | 내용 | 수준 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 분양가상한제 + 공공주택지구 적용으로 전매제한 기간 발생 (상세 기간 공고문 확인) | 🔴 높음 |
| 거주의무 | 공공주택지구·분양가상한제 적용으로 거주의무 기간 발생 가능 (공고문 확인) | 🔴 높음 |
| 재당첨 제한 | 분양가상한제 적용 단지로 당첨 시 재당첨 제한 발생 (기간 공고문 확인) | 🟠 중간 |
| 대출 변수 | 비규제지역 기준 LTV 70% 가능하나 정책 변동 주의. 중도금 집단대출은 정상 이용 가능(분양가 4.4억 수준) | 🟡 낮음 |
| 인프라 미성숙 | 거모지구는 신규 택지로 입주 시점(2029년) 주변 생활 인프라 완성도 미확인 | 🟠 중간 |
| 일반공급 세대 변동 | 특별공급 결과에 따라 일반공급 세대수 변동 (청약일 확인 필수) | 🟠 중간 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 💰 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용으로 전용 55㎡ 약 4.4억은 경기 신축 대비 저렴한 수준. 단 소형 평형 한정 |
| 📍 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 시흥거모 신규 택지지구로 서해선 접근 가능하나, 인프라 조성이 아직 진행 중. 서울 접근성 보통 |
| 🔒 청약 조건 (전매·거주·대출) | ⭐⭐ | 전매제한·거주의무 모두 발생. 공공주택지구라 제약이 많아 단기 현금화 어려움 |
| 🏆 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.0/5. 실거주 신혼부부에겐 매력적이나, 규제와 인프라 미성숙이 아쉬운 단지 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 경기도 신축 대비 저렴한 4.4억대. 신혼부부 맞춤 특화 설계. 초기 계약금 약 4,500만 원대로 진입 장벽 낮음. 2029년 신축 입주 예정.
- 아쉬운 점: 전용 55㎡(약 23평) 소형이라 아이가 늘어날 경우 협소할 수 있어요. 거모지구 인프라(학교·상권·교통)가 입주 시까지 얼마나 갖춰질지 불확실.
- 어떤 가구에 맞나: 신혼 초기 혹은 1~2인 가구로 내 집 마련 첫 발을 내딛고 싶은 신혼부부. 장기 거주보다는 5~7년 후 갈아타기 계획이 있는 분에게 적합.
💰 투자 목적 (2/5점)
- 좋은 점: 분양가상한제 적용 단지는 장기적으로 시세차익 가능성이 있어요. 거모지구 개발이 완성되면 인프라 프리미엄이 붙을 수 있어요.
- 아쉬운 점: 전매제한과 거주의무로 단기 매도 불가. 공공주택지구 특성상 처분 제한이 엄격. 소형 평형(55㎡)은 시세 상승 폭이 중형 대비 제한적일 수 있어요. 거모지구 시세 형성까지 불확실성 큼.
- 단기 매도 가능성: 전매제한 기간 내 매도 불가. 전매제한 해제 시점 이후에야 시장 매각 가능.
- 장기 매도 가능성: 거모지구 개발 완성 후 지구 프리미엄이 붙으면 어느 정도 시세 상승은 기대 가능하나, 확실한 투자처로 보기엔 불확실 요소 많음.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 신혼부부가 아니면 신청이 아예 불가능한가요?
A. 이 단지는 신혼희망타운으로 284세대 모두 특별공급 대상이에요. 특별공급 자격(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 등)이 없는 분은 원칙적으로 신청이 어렵지만, 특별공급 미달 시 일반공급으로 전환되는 세대에 한해 일반 청약자도 신청할 수 있어요. 일반공급 전환 세대수는 청약접수일에 확인하세요.
Q2. 전매제한과 거주의무 기간은 얼마나 되나요?
A. 분양가상한제 + 공공주택지구 적용 단지로 전매제한과 거주의무가 함께 부과돼요. 정확한 기간은 LH 입주자모집 공고문(2026.08.07, 경기일보 게재)에 명시되어 있으니 반드시 확인하세요. 통상 공공분양 신혼희망타운의 경우 전매제한 최대 10년, 거주의무 2~5년이 부과될 수 있어요.
Q3. 중도금 대출은 받을 수 있나요?
A. 2024년부터 9억 원 초과 단지의 중도금 집단대출 제한이 폐지됐어요. 이 단지 분양가는 약 4.4억 원으로 해당 기준을 훨씬 하회하므로 중도금 집단대출 이용에 문제가 없어요. 단, 실제 대출 금리·한도·조건은 사업주체 지정 금융기관에 계약 전 확인하는 것이 좋아요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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