🏙️ 이 글, 이런 분들이 찾아오셨을 거예요
제주 연동 신축 아파트 분양 소식 들으셨나요? 신제주 핵심 상권 바로 옆, 지상 15층 182세대 규모의 주상복합 아파트가 2026년 6월 공고를 냈어요. 전매제한도 없고 재당첨 제한도 없는 비규제지역이라 청약 문턱이 낮다는 게 특징이에요. 분양가는 전용 84㎡(공급 약 34평) 기준 약 10억 초반~11억대, 제주 연동 입지로 실거주와 투자 두 관점 모두 꼼꼼하게 살펴볼게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 제주특별자치도 제주시 연동 274-12번지외 4필지 |
| 🏗️ 규모 | 주상복합 지하5층~지상15층 1개동 총 182세대 |
| 💰 분양가 범위 | 7.2억(전용61㎡ 2층) ~ 약 23.9억(전용156㎡ 15층) |
| 📅 1순위 청약 | 2026년 7월 3일(금) |
| 📅 2순위 청약 | 2026년 7월 6일(월) |
| 📅 당첨자 발표 | 2026년 7월 10일(금) |
| 📅 계약 체결 | 2026년 7월 21일(화) ~ 7월 23일(목) |
| 🔒 전매제한 | 없음 |
| 🏠 거주의무 | 없음 |
| 🎯 재당첨제한 | 없음 |
| 🏢 입주 예정 | 2027년 3월 예정 |
| 💡 한줄 결론 | 비규제지역 신축 주상복합, 규제 없어 문턱 낮지만 분양가 수준은 꼭 확인해야 해요 |
📊 단지 주요정보 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영 / 주상복합 아파트 |
| 택지 유형 | 민간택지 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 (비투기과열지구·비청약과열지역) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 해당지역 우선 | 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 (2025.06.23. 이전부터) |
| 기타지역 | 제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자 |
| 공정율 | 63.21% (2026년 5월 말 기준) / 선시공 후분양 |
| 일정 | 날짜 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.06.23.(화) | – |
| 1순위 청약 | 2026.07.03.(금) | 청약홈 (PC/모바일), 청약통장 가입은행 |
| 2순위 청약 | 2026.07.06.(월) | 청약홈 (PC/모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.07.10.(금) | – |
| 서류 접수 | 2026.07.15.(수) ~ 07.17.(금) | 사업주체 견본주택 (제주시 연동 251-65) |
| 계약 체결 | 2026.07.21.(화) ~ 07.23.(목) | 사업주체 견본주택 |
💰 평형별 분양가 표
총 10개 주택형이 공급돼요. 전용 85㎡ 이하는 부가세가 없고, 85㎡ 초과(108·113·115·156㎡)는 건물분 부가세가 별도로 붙어요. 전 세대 일반공급이에요.
| 타입(약식) | 전용면적 | 공급 세대수 | 분양가 범위 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 61타입 | 전용 61㎡ (공급 약 24평) |
1세대 | 7억 2,000만원 (2층 단일) | 단 1세대, 경쟁률 주목해야 해요 |
| 63타입 | 전용 63㎡ (공급 약 25평) |
13세대 | 7억 5,300만 ~ 8억 4,900만원 | 1~2인 가구 실거주에 딱 맞아요 |
| 75타입 | 전용 75㎡ (공급 약 30평) |
13세대 | 8억 9,800만 ~ 10억 1,200만원 | 10억 턱걸이, 신중한 자금 계획 필요해요 |
| 76타입 | 전용 76㎡ (공급 약 31평) |
13세대 | 9억 1,400만 ~ 10억 3,000만원 | 75타입과 유사, 라인 위치가 관건 |
| 84A타입 ★ | 전용 84㎡ (공급 약 34평) |
87세대 (최다) | 9억 9,200만 ~ 11억 7,500만원 | 전체 물량 절반, 선택지 가장 많아요 |
| 84B타입 | 전용 84㎡ (공급 약 34평) |
13세대 | 10억 5,700만 ~ 11억 8,700만원 | 84A보다 살짝 비싼 편, 라인 차이 확인 필요 |
| 108타입 | 전용 108㎡ (공급 약 43평) |
13세대 | 14억 0,000만 ~ 15억 7,800만원 (부가세 포함) |
부가세 별도라 실부담 더 높아요 |
| 113타입 | 전용 113㎡ (공급 약 46평) |
14세대 | 13억 7,500만 ~ 16억 6,800만원 (부가세 포함) |
대형 평형 최다 세대, 넓은 공간 원하면 여기 |
| 115타입 | 전용 115㎡ (공급 약 46평) |
13세대 | 14억 2,700만 ~ 16억 0,900만원 (부가세 포함) |
113타입과 규모 비슷, 라인·향 체크 필수 |
| 156타입 | 전용 156㎡ (공급 약 63평) |
2세대 | 23억 9,200만원 (15층 단일) | 최고가 펜트하우스급, 단 2세대 한정 |
⚠️ 중요: 전 세대 발코니 확장이 기본 시공된 선시공 후분양 단지예요. 미확장형 세대는 공급하지 않으니, 계약 시 발코니 확장비 + 추가 선택품목(유상옵션)이 분양가에 별도 추가돼요. 정확한 금액은 반드시 견본주택에서 확인하세요.
🧮 실투자금 계산 (평형별)
이 단지는 비규제지역(제주특별자치도)이에요. 비규제지역은 LTV 최대 70%까지 주담대가 가능해요. 중도금 집단대출은 2024년 이후 분양가 제한 없이 신청 가능하고(금융기관별 조건 상이), 잔금은 입주 시점 주담대로 전환돼요.
납부 구조: 계약금 10% + 중도금 60%(3회 분할) + 잔금 30%(입주 시)
| 타입 | 분양가 기준 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 잔금 LTV 70% 주담대 | 최소 현금 필요액(추정) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61타입 (2층) | 7억 2,000만 | 7,200만 | 4억 3,200만 (대출 가능) | 2억 1,600만 | 최대 약 1억 5,120만 | 약 1억 3,200만 이상 |
| 84A타입 (중간층 기준) | 약 10억 7,800만 | 1억 780만 | 6억 4,680만 (대출 가능) | 3억 2,340만 | 최대 약 2억 2,638만 | 약 2억원 이상 |
| 108타입 (중간층) | 약 14억 8,860만 | 1억 4,886만 | 8억 9,316만 (대출 가능) | 4억 4,658만 | 최대 약 3억 1,261만 | 약 2억 8,000만 이상 |
| 156타입 (15층) | 23억 9,200만 | 2억 3,916만 | 14억 3,520만 (대출 가능) | 7억 1,760만 | 최대 약 5억 232만 | 약 9억원 이상 |
⚠️ 위 실투자금은 중도금 집단대출 100% 이용 + 잔금 LTV 70% 주담대 최대한 활용 시의 추정치예요. 실제 금융기관 심사 결과, DSR(소득 기준 한도), 유상옵션비 등에 따라 현금 부담이 더 커질 수 있어요. 반드시 개인 상황에 맞는 금융 상담을 받아보세요.
📅 중도금 납부 일정: 1회차 2026.09.23. / 2회차 2026.11.23. / 3회차 2027.01.23. (건축공정에 따라 변동 가능)
📈 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 확인
연동은 신제주 상권의 핵심 지역으로, 제주 시내 주요 관공서·병원·학교·쇼핑시설이 밀집된 곳이에요. 노형오거리와 연동 먹자골목 인근이라 생활 편의성이 뛰어나요. 제주국제공항까지도 차량으로 10~15분 내외로 이동 가능한 위치예요.
✅ 청약 자격 조건
- 입주자모집공고일(2026.06.23.) 현재 제주특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매 부양)
- 국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인도 청약 가능해요
- 경쟁 시 해당지역 우선: 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 (2025.06.23. 이전부터 계속 거주)
- 기타지역: 제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자
- 비규제지역이므로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격 부여돼요
- 1순위: 청약통장 가입 요건 및 지역 거주 요건 충족자 (가점제·추첨제 혼용)
- 2순위: 1순위에서 미달 시 접수 (단, 1순위 신청자 수가 공급 세대의 600% 초과 시 2순위 접수분은 당첨자 선정 대상에서 제외될 수 있어요)
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대원은 1순위 청약 시 추첨제로만 신청 가능해요
- 장기복무(10년 이상) 군인은 기타지역 거주자격으로 청약 가능
📌 이 단지 전 세대는 일반공급으로만 구성돼요. 특별공급(신혼·다자녀·생애최초 등) 세대는 없으니, 일반인 누구나 자격 요건만 갖추면 신청 가능해요.
⚠️ 리스크 체크
- ✅ 전매제한 없음: 당첨자 발표일부터 바로 전매 가능해요. 유동성 리스크는 낮아요.
- ✅ 거주의무 없음: 실거주 강제 의무 없어요.
- ✅ 재당첨제한 없음: 본 아파트 당첨 후에도 다른 분양 청약 가능(단, 청약통장 재사용 불가).
- ⚠️ 발코니 확장 필수: 미확장형 선택 불가, 유상옵션 포함 시 실부담금이 분양가보다 높아져요.
- ⚠️ 분양가상한제 미적용 민간택지: 시세보다 저렴하게 공급된다는 보장 없어요.
- ⚠️ 대출 변수: 비규제지역 LTV 70%는 개인 DSR, 소득 수준, 향후 금융정책 변화에 따라 실제 한도가 달라질 수 있어요.
- ⚠️ 주상복합: 일반 아파트 대비 관리비·용적률·커뮤니티 구성이 다를 수 있어요. 계약 전 반드시 관리비 예상액 확인 필요해요.
- ⚠️ 입주 지연 가능성: 2027년 3월 예정이나 공정 상황에 따라 변동될 수 있어요.
- ⚠️ 가점제 제한: 이 단지 가점제 당첨자는 당첨일로부터 2년간 타 민영주택 가점제 청약 제한이 생겨요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용으로 가격 메리트가 크지 않고, 대형 평형은 부가세 포함 시 부담이 상당해요. 연동 입지 자체의 프리미엄은 인정되나 상한제 없는 민간택지 가격임을 고려해야 해요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 신제주 연동 핵심 상권, 공항 근접, 상업·의료·교육 인프라 우수. 제주 내 선호도 높은 생활권이에요. |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) |
⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 無, 거주의무 無, 재당첨제한 無, 비규제지역 LTV 70%. 청약 규제 측면에선 사실상 최고 수준의 자유도예요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 4.0/5. 연동 입지와 규제 자유도는 탁월, 분양가 수준이 관건이에요. |
[한줄평] 신제주 연동의 입지 프리미엄과 규제 없는 청약 환경은 매력적이에요. 다만 분양가상한제 미적용 민간택지라는 점에서 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 직접 확인하는 것이 핵심이에요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 신제주 연동 핵심 생활권, 대형마트·병원·학교 모두 도보권. 선시공 후분양이라 2027년 3월 입주까지 기간이 짧고 실물 확인 가능. 주상복합이라 편의시설 접근성 우수. 전매·거주의무 없어 추후 이사 계획도 자유로워요.
- 아쉬운 점: 발코니 확장 필수 + 유상옵션 포함 시 실부담금 증가. 주상복합 특성상 상가 세대 혼재로 주거 쾌적성 체감 차이 가능. 182세대 소규모라 커뮤니티 시설 규모 제한적일 수 있어요.
- 이런 가구에 맞아요: 제주 연동에서 편리한 신축 생활을 원하는 1~2인 또는 3인 가구, 제주 장기 거주를 계획 중인 분들에게 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 전매제한 없어 당첨 직후 전매 가능. 연동 신제주 상권은 제주 내 꾸준한 수요 지역. 재당첨제한 없어 청약 부담 낮아요.
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용이라 시세 대비 할인 폭이 불확실해요. 소규모 1개 동 182세대라 환금성 제한적. 제주 부동산 시장이 수도권 대비 거래량이 적어 투자 유동성이 낮을 수 있어요. 주변 시세 데이터 직접 확인이 반드시 필요해요(호갱노노·실거래가 조회 권장).
- 단기 매도: 전매제한 없으니 당첨 후 프리미엄 형성 시 단기 매도 가능. 단, 제주 시장 특성상 거래량이 적어 빠른 매도가 쉽지 않을 수 있어요.
- 장기 보유: 연동 입지 희소성은 장기적으로 유리하나, 제주 부동산 전반적 흐름에 따라 변동성 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 제주 외 지역(서울, 경기 등)에 사는 사람도 청약할 수 있나요?
A. 아니요, 이 단지는 입주자모집공고일(2026.06.23.) 현재 제주특별자치도에 거주하는 분만 청약할 수 있어요. 타 지역 거주자는 신청 자격이 없어요. 다만 제주에 주민등록이 등재돼 있다면 1년 미만 거주자도 기타지역 자격으로 2순위 이하 신청은 가능해요.
Q2. 이미 집이 있어도 청약할 수 있나요?
A. 네! 이 단지는 비투기과열지구·비청약과열지역의 비규제지역이에요. 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여돼요. 유주택자도 부담 없이 청약 신청할 수 있어요. 단, 청약통장은 당첨되면 계약 여부와 관계없이 재사용 불가해요.
Q3. 발코니 확장이 왜 필수인가요? 비용이 얼마나 더 드나요?
A. 이 단지는 선시공 후분양 아파트로, 이미 발코니 확장을 고려해 설계·시공이 완료됐어요. 그래서 미확장형 세대는 아예 공급하지 않아요. 유상옵션(발코니 확장비 포함)은 현장 공정상 이미 설치완료 된 상태여서 반드시 발코니 확장 및 추가 선택품목을 포함해 계약해야 해요. 정확한 추가 비용은 견본주택(제주시 연동 251-65) 분양사무실에서 확인하세요. 분양가표에는 이 금액이 포함되지 않으니 실제 계약금이 표시 분양가보다 높아질 수 있어요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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