서울 성북구 장위동에 대형 브랜드 단지가 나왔어요. ‘장위 푸르지오 마크원’인데, 총 1,931세대 중 일반분양만 1,032세대라 규모가 꽤 큰 편이에요. 투기과열지구에 재당첨 제한 10년이라는 조건이 붙어 있어서 신중하게 살펴봐야 하는 단지예요. 분양가부터 청약 일정, 실투자금까지 핵심만 정리해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 장위 푸르지오 마크원 |
| 위치 | 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개동, 총 1,931세대 / 일반분양 1,032세대 |
| 분양가 범위 | 39㎡ 약 6억9560만 ~ 114㎡ 약 21억7140만 |
| 전매제한 | 소유권이전등기일까지 (최대 3년) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 (투기과열지구) |
| 규제지역 여부 | 투기과열지구 + 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 (민간택지) |
| 입주 예정 | 2030년 9월 예정 |
| 결론 | 서울 대단지 브랜드 아파트, 재당첨 제한 10년 감수할 만한지 꼼꼼히 따져봐야 해요 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026. 06. 19.(금) |
| 견본주택 관람 시작 | 2026. 06. 26.(금) |
| 특별공급 접수 | 2026. 06. 29.(월) |
| 일반공급 1순위 (해당지역) | 2026. 06. 30.(화) |
| 일반공급 1순위 (기타지역) | 2026. 07. 01.(수) |
| 일반공급 2순위 | 2026. 07. 02.(목) |
| 당첨자 발표 | 2026. 07. 08.(수) |
| 서류 접수 | 2026. 07. 11.(토) ~ 07. 14.(화) |
| 계약 체결 | 2026. 07. 20.(월) ~ 07. 23.(목) |
📌 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.06.19. 이전부터 계속 거주)가 우선 배정돼요. 기타지역은 서울 2년 미만 거주자 + 인천·경기 거주자예요.
🏠 평형별 공급 세대수 및 분양가
총 18개 주택형으로 구성되어 있어요. 일반공급 510세대, 특별공급 522세대예요. ★ 일반인이 신청 가능한 일반공급은 510세대예요. 특별공급(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아)은 해당 자격자만 신청할 수 있어요.
| 타입 | 전용면적 | 공급 평형(참고) | 총 세대수 | 일반공급 | 분양가 최저 | 분양가 최고 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39A | 39.77㎡ | 약 16평 | 71 | 37 | 6억 9,560만 | 7억 3,220만 | 1인 가구에 딱 맞는 소형 |
| 39B | 39.62㎡ | 약 16평 | 26 | 16 | 7억 1,420만 | 7억 5,120만 | 39A보다 소폭 비싼 소형 |
| 46 | 46.87㎡ | 약 19평 | 7 | 6 | 8억 3,430만 | 8억 8,240만 | 세대수 적어 희소성 있어요 |
| 51A | 51.65㎡ | 약 21평 | 1 | 1 | 10억 6,860만 | 10억 6,860만 | 딱 1세대, 경쟁 치열 예상 |
| 51C | 51.91㎡ | 약 21평 | 5 | 5 | 11억 1,080만 | 11억 1,080만 | 특별공급 없이 전부 일반공급 |
| 59A | 59.92㎡ | 약 24평 | 148 | 70 | 13억 6,990만 | 14억 3,770만 | 59타입 중 물량 가장 많아요 |
| 59B | 59.96㎡ | 약 24평 | 121 | 56 | 13억 5,250만 | 14억 2,700만 | 59A와 비슷한 가격대 |
| 59C | 59.88㎡ | 약 24평 | 54 | 27 | 13억 9,270만 | 14억 6,060만 | 59타입 중 소폭 높은 편 |
| 59D | 59.95㎡ | 약 24평 | 65 | 32 | 13억 5,970만 | 14억 2,800만 | 2층 시작, 가격 합리적 |
| 59E | 59.88㎡ | 약 24평 | 14 | 9 | 13억 9,520만 | 14억 5,670만 | 소량 공급, 경쟁률 주의 |
| 74A (74A1/74A2) | 74.87㎡ | 약 30평 | 57 | 27 | 14억 9,280만 | 15억 9,200만 | 타입은 무작위 배정돼요 |
| 74B | 74.75㎡ | 약 30평 | 48 | 23 | 14억 7,860만 | 15억 7,080만 | 74A와 유사한 가격 |
| 84A (84A1/A2/A3) | 84.86㎡ | 약 34평 | 90 | 42 | 16억 5,500만 | 17억 5,830만 | 타입은 무작위 배정, 체크 필수 |
| 84B | 84.87㎡ | 약 34평 | 251 | 115 | 16억 1,080만 | 17억 2,420만 | 84타입 중 물량 압도적으로 많아요 |
| 84C | 84.90㎡ | 약 34평 | 20 | 10 | 16억 9,340만 | 17억 6,350만 | 84타입 중 가격 소폭 높은 편 |
| 84D | 84.75㎡ | 약 34평 | 47 | 23 | 16억 7,880만 | 17억 6,570만 | 2층 시작 가격 합리적 |
| 101 | 101.74㎡ | 약 40평 | 5 | 5 | 19억 2,510만 | 19억 4,570만 | 부가세 포함, 희소성 높은 타입 |
| 114 | 114.21㎡ | 약 46평 | 2 | 2 | 21억 7,140만 | 21억 7,140만 | 딱 2세대, 거의 희귀 매물급 |
💡 101㎡·114㎡ 타입은 부가가치세가 포함된 금액이에요. 나머지 타입은 부가세 없이 표기된 가격이에요.
💰 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
이 단지는 투기과열지구에 위치해 있어요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%예요. 계약금은 1차(계약 시) 1,000만 원 + 2차(30일 이내) 나머지로 구성돼요.
2024년부터 중도금 집단대출은 분양가와 무관하게 가능해요(9억 초과 제한 폐지). 다만 잔금 주담대는 규제지역 기준 적용돼요.
| 타입 | 대표 분양가 (저층) | 계약금(10%) | 중도금(60%, 대출 가능) | 잔금(30%) | 잔금 주담대 한도 (무주택 LTV40%) | 예상 최소 현금 필요 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39A (1층) | 6억 9,560만 | 약 6,956만 | 약 4억 1,736만 | 약 2억 868만 | 최대 약 2억 7,824만 (LTV 40%) | 계약금+잔금 자부담 약 4,000만~ |
| 59A (1층) | 13억 6,990만 | 약 1억 3,699만 | 약 8억 2,194만 | 약 4억 1,097만 | 최대 4억 (15억~25억 구간 규제) | 약 1억 1,097만 + 계약금 |
| 84B (1층) | 16억 1,080만 | 약 1억 6,108만 | 약 9억 6,648만 | 약 4억 8,324만 | 최대 4억 (15억~25억 구간 규제) | 약 8,324만 + 계약금 |
| 84B (20층 이상) | 17억 2,420만 | 약 1억 7,242만 | 약 10억 3,452만 | 약 5억 1,726만 | 최대 4억 (15억~25억 구간 규제) | 약 1억 1,726만 + 계약금 |
| 114 (2층) | 21억 7,140만 | 약 2억 1,714만 | 약 13억 284만 | 약 6억 5,142만 | 최대 2억 (25억 초과 구간) | 약 4억 5,142만 + 계약금 |
⚠️ 규제지역(투기과열지구) 무주택자 기준 잔금 주담대 LTV는 40%예요. 분양가 15억~25억 구간은 최대 4억, 25억 초과는 최대 2억으로 한도가 제한돼요. 다주택자는 잔금 주담대가 불가해요. 개인 신용 상황에 따라 실제 한도는 달라질 수 있으니 금융기관에 꼭 확인하세요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 길음동 래미안길음센터피스 | 2019 | 미등록 | 15.7억 | 6,125 |
| 길음동 롯데캐슬클라시아 | 2022 | 미등록 | 15.5억 | 6,036 |
| 보문동1가 보문리슈빌하우트 | 2022 | 미등록 | 14.6억 | 5,690 |
| 장위동 꿈의숲아이파크 | 2022 | 대단지 | 13.2억 | 5,166 |
| 장위동 래미안장위퍼스트하이 | 2020 | 대단지 | 11.5억 | 4,462 |
| 석관동 래미안아트리치 | 2019 | 미등록 | 11.4억 | 4,436 |
장위동 신축 브랜드 단지 실거래가를 보면 꿈의숲아이파크 84㎡가 15억 7,500만 원, 래미안포레카운티 59㎡가 12억 5,000만 원 수준이에요. 장위 푸르지오 마크원의 59㎡ 분양가(약 13억 5,000만~14억 4,000만 원)와 비교하면 현재 주변 신축 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준이에요. 다만 이 단지는 2030년 입주 예정 신축이라 입주 시점 시세와 비교해야 한다는 점을 감안해야 해요. 84㎡는 주변 신축 시세(15억 7,500만 원)보다 분양가(16억~17억)가 오히려 높게 형성된 점도 주목해야 해요. 동일 단지 거래 데이터는 아직 없으므로 주변 신축 평당가 기반 추정이며, 실제 시세차익은 입주 시점에 결정돼요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
- 입주자모집공고일(2026.06.19.) 현재 서울특별시 또는 경기도·인천광역시 거주자
- 해당지역 우선 (1순위 해당지역): 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2024.06.19. 이전부터 계속 거주)
- 기타지역 (1순위 기타지역): 서울 2년 미만 거주자 + 인천·경기 거주자
- 청약통장 1순위 요건: 가입 후 24개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족
- 세대주 요건: 노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 세대주 요건 필요, 일반공급 1순위도 세대주 요건 필요
- 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대원은 청약 불가
- 무주택세대구성원 요건: 특별공급 및 가점제 적용 시 세대 전원 무주택 필수
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 소유권이전등기일까지 (최대 3년). 당첨자발표일 2026.07.08.부터 적용돼요. 단기 매도 불가예요.
- 거주의무기간: 없음. 전매제한 후 임대 또는 매도 자유롭게 가능해요.
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨 불가. 가족(세대원)도 같이 제한돼요. 신중하게 결정해야 해요.
- 대출 변수: 투기과열지구 규제로 다주택자는 잔금 주담대 LTV 0%, 무주택자도 분양가 구간별 한도 제한이 있어요.
- 중도금 납부 기간: 2026년 12월~2030년 1월까지 총 6회 납부. 4년에 걸친 장기 납부 일정을 감안해야 해요.
- 분양가상한제 미적용: 민간택지라 분양가 통제를 받지 않아요. 주변 시세 대비 분양가 수준이 높을 수 있어요.
- 입주 시점 불확실성: 2030년 9월 예정이지만 공정·인허가 결과에 따라 변경될 수 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 84㎡ 기준 16~17억으로 주변 신축(꿈의숲아이파크 15억7천) 대비 소폭 높거나 유사한 수준. 분양가상한제 미적용 단지로 가격 메리트는 크지 않아요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 서울 성북구 장위동, 23개동 대단지 브랜드 아파트. 꿈의숲 인근 생활권으로 서울 내 주거 선호 지역이에요. |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) | ⭐⭐⭐ | 거주의무 없음은 장점이지만, 전매제한 최대 3년 + 재당첨 제한 10년 + 투기과열지구 대출 규제가 부담이에요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.3/5. 서울 브랜드 대단지 장점은 있으나, 분양가 메리트 부족과 재당첨 10년 제한이 최대 리스크예요. |
[한줄평] 서울 성북구 대단지 브랜드 신축이라는 점은 확실한 장점이지만, 분양가상한제 미적용으로 가격 메리트가 크지 않고 재당첨 제한 10년이 걸리는 만큼 무조건 넣기보다는 본인 상황에 맞게 냉정히 따져봐야 하는 단지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 총 1,931세대 대단지로 커뮤니티 시설 풍부 예상, 서울 성북구 내 주거환경 우수, 거주의무기간 없음, 지하 5층~지상 35층 고층 설계
- 아쉬운 점: 입주가 2030년 9월 예정이라 약 4년간 기다려야 해요. 중도금 납부 기간이 길고, 분양가가 16~17억대(84㎡)로 실거주용으로도 부담이 있어요.
- 어떤 가구에 맞는지: 서울 성북구에 장기 거주를 원하는 무주택 실수요자, 학군 및 생활환경을 중시하는 가구에 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 서울 브랜드 대단지 신축 프리미엄, 2030년 입주 시점 서울 부동산 시장 회복 가능성, 거주의무 없어 임대 활용 가능
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 분양가 메리트가 작아요. 현재 84㎡ 분양가(16~17억)가 주변 신축(추정 약 15~17억)과 비슷하거나 오히려 높아 단기 시세차익을 기대하기 어려워요. 재당첨 제한 10년이 기회비용을 크게 높이고, 전매제한 3년도 부담이에요.
- 단기·장기 매도 가능성: 전매제한 3년 이후 매도 가능하나, 2030년 입주 시점까지 4년 이상 자금이 묶이는 구조예요. 장기 보유(5년+) 관점에서 서울 신축 희소성에 베팅하는 투자자에게 맞아요. 단기 차익 실현은 어렵다고 봐야 해요.
❓ QnA
Q1. 서울에 2년 미만 살았는데 청약 신청할 수 있나요?
네, 신청은 가능해요. 다만 해당지역(서울 2년 이상 거주) 우선공급에서는 제외되고, 기타지역(서울 2년 미만 + 인천·경기 거주) 물량으로 신청하게 돼요. 경쟁에서 해당지역 거주자에게 밀릴 수 있으니 1순위 가점을 충분히 쌓은 분이 유리해요.
Q2. 84㎡ 타입 여러 개(84A, 84B, 84C, 84D) 중 어떤 타입을 청약하면 되나요?
청약은 주택형(전용면적) 기준으로 신청해요. 84㎡ 안에서 A1/A2/A3처럼 세부 타입은 당첨 후 주택형 내 무작위 추첨으로 배정돼요. 타입 선택이 불가하니, 희망 타입을 미리 지정해서 받을 수 없어요. 이 점 꼭 유의하세요.
Q3. 중도금 대출은 얼마나 받을 수 있나요? 분양가가 10억 넘으면 대출 안 되는 거 아닌가요?
2024년부터 중도금 집단대출 9억 초과 제한이 폐지됐어요. 분양가와 무관하게 중도금(분양가의 60%)에 대한 집단대출 신청이 가능해요. 다만 은행별·사업장별 조건이 다를 수 있으니 사업주체 측에 중도금 대출 조건을 확인하는 게 좋아요. 잔금 주담대는 투기과열지구 규제로 분양가 15억~25억 구간은 최대 4억, 25억 초과는 최대 2
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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