함안가야 휴니온아르떼, 어떤 단지예요?
경상남도 함안군 가야읍에 신축 아파트가 공급돼요. 규모는 작지만 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매 제한도 없어서 청약 문턱이 낮은 편이에요. 분양가도 4억 초반대부터 시작하니 실수요자라면 한 번쯤 살펴볼 만한 단지예요. 지하 2층, 지상 27층 1개동 92세대로 아담한 규모라 당첨 경쟁이 어떻게 될지 궁금하신 분들 많으시죠?
📋 핵심 요약 BOX
📍 위치: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1 외 4필지
🏢 규모: 지하 2층 / 지상 27층 / 1개동 / 총 92세대
💰 분양가: 전용 84㎡ 4억1,600만 원 ~ 4억7,800만 원 (층별 상이) / 전용 113㎡ 5억2,500만 원 ~ 6억4,100만 원
📅 특별공급: 2026.07.02.(목)
📅 일반공급 1순위: 2026.07.03.(금)
📅 당첨자 발표: 2026.07.10.(금)
📅 계약: 2026.07.21.(화) ~ 2026.07.23.(목)
🏠 입주 예정: 2028년 10월 (예정)
🔒 전매제한: 없음 (특별·일반 모두)
🏡 거주의무기간: 없음
🎯 재당첨 제한: 없음
⚖️ 분양가상한제: 미적용 / 비규제지역 / 민간택지
✅ 한줄 결론: 규제 없는 비규제지역 신축, 실수요자 진입 장벽 낮음. 단, 함안군 특성상 수요층이 제한적이므로 투자보다 실거주 관점 접근 권장
📌 단지 주요정보 & 청약일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 / 민간택지 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 해당지역 | 경상남도 함안군 거주자 |
| 기타지역 | 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 거주자 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.06.22.(월) |
| 특별공급 접수 | 2026.07.02.(목) |
| 일반공급 1순위 | 2026.07.03.(금) |
| 일반공급 2순위 | 2026.07.06.(월) |
| 당첨자 발표 | 2026.07.10.(금) |
| 서류접수 | 2026.07.12.(일) ~ 2026.07.14.(화) |
| 계약체결 | 2026.07.21.(화) ~ 2026.07.23.(목) |
🏠 공급 세대 구성 및 평형별 분양가
총 92세대 중 특별공급 32세대, 일반공급 60세대예요. 일반인이 신청 가능한 일반공급은 총 60세대예요. 세 가지 타입으로 구성되어 있고 전용 84㎡(공급 약 34평)가 메인 평형이에요.
| 타입 | 전용면적 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 84타입 | 84.4626㎡ (약 34평) | 46세대 | 26세대 | 20세대 |
| 113A타입 | 113.7696㎡ (약 46평) | 23세대 | 3세대 | 20세대 |
| 113B타입 | 113.4850㎡ (약 46평) | 23세대 | 3세대 | 20세대 |
| 타입 | 층구분 | 세대수 | 공급금액 (총액) | 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 84타입 | 5~6층 | 4세대 | 4억 1,600만 원 | 가장 저렴한 진입선 |
| 84타입 | 7~26층 | 40세대 | 4억 1,800만 원 | 메인 공급 물량 |
| 84타입 | 27층 | 2세대 | 4억 7,800만 원 | 최고층 프리미엄 |
| 113A타입 | 5~6층 | 2세대 | 5억 2,500만 원 | 부가세 포함 |
| 113A타입 | 7~26층 | 20세대 | 5억 2,700만 원 | 부가세 포함 |
| 113A타입 | 27층 | 1세대 | 6억 700만 원 | 부가세 포함, 최고가 |
| 113B타입 | 5~6층 | 2세대 | 5억 5,300만 원 | 부가세 포함 |
| 113B타입 | 7~26층 | 20세대 | 5억 5,600만 원 | 부가세 포함 |
| 113B타입 | 27층 | 1세대 | 6억 4,100만 원 | 부가세 포함, 최고가 |
※ 113A·113B 타입은 건축비 부가세가 포함된 금액이에요. 84타입은 부가세 없음. 발코니 확장비 포함, 추가 선택품목은 별도예요.
💵 실투자금 계산해봤어요
이 단지는 비규제지역이에요. 계약금 10%, 중도금 60% (6회 분할), 잔금 30% 구조로 공급금액표에 명시되어 있어요. 2026년 현행 기준 중도금 집단대출은 분양가에 관계없이 가능해요(9억 초과 제한은 2024년부터 폐지). 잔금 주담대는 비규제지역 LTV 70% 적용 가능해요.
| 타입 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 잔금 LTV 70% 주담대 | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84타입 (7~26층) | 4억 1,800만 원 | 4,180만 원 | 2억 5,080만 원 (집단대출) | 1억 2,540만 원 | 약 2억 9,260만 원 가능 | 약 4,000만~5,000만 원대 |
| 113A타입 (7~26층) | 5억 2,700만 원 | 5,270만 원 | 3억 1,620만 원 (집단대출) | 1억 5,810만 원 | 약 3억 6,890만 원 가능 | 약 5,000만~6,000만 원대 |
| 113B타입 (7~26층) | 5억 5,600만 원 | 5,560만 원 | 3억 3,360만 원 (집단대출) | 1억 6,680만 원 | 약 3억 8,920만 원 가능 | 약 5,000만~6,000만 원대 |
※ 실투자금은 계약금 + 중도금 대출 이자 + 잔금 중 대출 초과분 합산 추정치예요. 개인 신용도 및 실제 대출 조건에 따라 달라질 수 있으니 은행 상담 필수예요. 비규제지역이라 LTV 70%까지 적용 가능하지만, DSR 규제는 여전히 적용되니 소득 대비 상환능력도 함께 확인해야 해요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 단지 위치
✅ 청약 자격 조건
청약 신청 가능 대상은 최초 입주자모집공고일(2026.06.22.) 현재 아래 조건을 충족해야 해요.
- 거주 요건: 경상남도 함안군 또는 경상남도·울산광역시·부산광역시 거주자 (주민등록표등본 기준). 함안군 거주자 우선.
- 나이: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)
- 청약통장: 가입 후 6개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족 (1순위 기준)
- 예치금 기준 (함안군·경남 거주자): 전용 85㎡ 이하 200만 원 / 전용 102㎡ 이하 300만 원 / 전용 135㎡ 이하 400만 원
- 재당첨 제한: 없음 (기존 당첨 이력 있어도 청약 가능)
- 무주택 요건: 특별공급만 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건 필요. 일반공급은 무주택 요건 없음.
★ 일반공급 60세대만 일반인 자유롭게 신청 가능해요. 특별공급 32세대는 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 해당자만 신청 가능해요.
| 특별공급 유형 | 84타입 | 113A타입 | 113B타입 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 5 | – | – | 5 |
| 다자녀가구 | 5 | 2 | 2 | 9 |
| 신혼부부 | 7 | – | – | 7 |
| 노부모부양 | 1 | 1 | 1 | 3 |
| 생애최초 | 3 | – | – | 3 |
| 신생아 | 5 | – | – | 5 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 없어요. 당첨 직후 전매 가능해요.
- 거주의무기간: 없어요. 임대 놓아도 문제 없어요.
- 재당첨 제한: 없어요. 이 단지 당첨 후에도 다른 주택 1순위 청약 가능해요. 단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가예요.
- 분양가상한제 미적용: 사업주체가 시장 가격 기반으로 책정한 금액이에요. 인근 시세와 직접 비교해서 판단해야 해요.
- 수요 한계: 함안군은 인구 6만 명대 소도시예요. 시세 상승 여력이 대도시 대비 제한적일 수 있어요.
- 대출 변수: 비규제지역 LTV 70% 적용이지만 DSR 40% 규제는 여전히 적용돼요. 본인 소득 대비 상환능력 확인 필수예요.
- 사이버 견본주택만 운영: 실물 견본주택이 없어요. 홈페이지(https://www.함안휴니온아르떼.com)와 전화(055-584-7025)로만 상담 가능해요.
- 중도금 납부 일정: 2026년 12월부터 2028년 7월까지 6회 납부 예정. 건축공정 50% 이후 납부일은 추후 변동 가능성 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 84타입 4억 초반대로 접근성 좋음. 단, 분양가상한제 미적용이라 주변 시세 대비 메리트는 제한적으로 추정됨 |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 함안군 가야읍 위치. 지방 소도시로 대중교통 인프라 제한적. 자차 의존도 높음 |
| 청약 조건 (전매·거주·대출) | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음, 비규제지역 LTV 70%. 청약 조건 측면에서는 거의 최상 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 실수요 목적이면 진입 장벽 낮고 쾌적한 신축 가능. 투자 목적은 지역 수요 한계로 신중 필요 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5 / 5점)
👍 좋은 점
- 지하 2층~지상 27층의 신축 아파트, 92세대 소규모 단지로 관리 용이
- 발코니 확장비 포함된 분양가로 실입주 시 추가 인테리온 부담 경감
- 전매·거주 의무 없어 생활 변화에 따른 처분 자유로움
- 비규제지역이라 대출 한도가 넉넉함 (LTV 70%)
👎 아쉬운 점
- 사이버 견본주택만 운영, 실물 확인 불가로 내부 확인 제약
- 함안군 특성상 교육·의료·상업 인프라가 도시 대비 부족할 수 있음
- 입주 예정 2028년 10월로 약 2년 이상 대기 기간 존재
💡 어떤 가구에 적합? 함안군 또는 인근 창원·마산 직장인 중 신축 아파트 거주를 원하는 30~40대 실수요 가구에 맞아요.
💰 투자 목적 (2 / 5점)
👍 좋은 점
- 전매제한 없어서 당첨 직후 분양권 전매 가능
- 재당첨 제한 없어 포트폴리오 청약에 활용 가능
- 분양가 4억 초반대로 초기 투자금 부담 낮음
👎 아쉬운 점
- 함안군은 인구 규모가 작고 외부 수요 유입이 제한적이어서 가격 상승 여력 불확실
- 분양가상한제 미적용으로 이미 시장 가격이 반영된 공급가일 수 있음
- 지방 소도시 신축 분양권 거래 시장이 수도권 대비 협소함
💡 단기·장기 전망: 단기 전매는 지역 수요 한계로 프리미엄 형성이 불투명해요. 장기 보유도 지역 인구 트렌드를 반드시 확인 후 결정하세요. 주변 실거래가 데이터와 호갱노노 확인을 강력 권장해요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 다른 단지에서 재당첨 제한 중인데 이 단지 청약 가능한가요?
A. 네, 가능해요! 이 단지는 비규제지역 비수도권 민간택지 분양가상한제 미적용 주택으로, 재당첨 제한이 없어요. 기존에 다른 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 중이어도 청약 신청이 가능해요. 단, 당첨되면 해당 청약통장은 재사용이 불가하고, 향후 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약은 5년간 제한돼요.
Q2. 부산이나 울산에 살아도 청약 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능해요! 기타지역 대상에 부산광역시·울산광역시·경상남도 거주자가 포함돼요. 다만 청약 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 경상남도 함안군 거주자가 우선 배정돼요. 또한 만 19세 이상이어야 하고 청약통장 6개월 이상 + 예치금 조건도 충족해야 해요. 부산 거주자는 예치금 기준 서울·부산 기준(전용 85㎡ 이하 300만 원)이 적용돼요.
Q3. 중도금 대출은 어떻게 되나요? 전액 집단대출 가능한가요?
A. 2026년 현행 기준으로 중도금 집단대출은 분양가와 관계없이 가능해요(9억 초과 제한은 2024년부터 폐지됐어요). 이 단지는 중도금이 총 6회(2026.12.15.~2028.07.15.)로 분할 납부돼요. 다만, 중도금 대출에 필요한 보증수수료·대출수수료·인지대 등 추가 비용은 대출신청자 본인이 부담해야 해요. 실제 대출 가능 여부와 금리는 계약 시점에 지정 금융기관에 직접 확인하세요.
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