울산 남구 야음동 행복주택 예비입주자 모집 공고를 보고 계시는군요. 행복주택이라는 이름은 들어봤지만 정확한 조건이나 신청 자격이 궁금하실 거예요. 특히 소득 기준이 생각보다 까다로워서 “내가 신청할 수 있을까?” 하는 의문이 드실 텐데요.
📋 핵심 요약
📍 위치: 울산광역시 남구 여천로12번길 50
🏢 규모: 36㎡형 35세대 (예비입주자 모집)
💰 보증금/월세: 4,480만원/23만원 ~ 4,032만원/23만원
📅 신청일정: 2026년 6월 30일 ~ 7월 2일
🔄 전매제한: 임대주택으로 전매 불가
🏠 거주의무: 최대 거주기간 10~14년 제한
⚡ 결론: 소득 조건만 맞으면 저렴한 주거비 확보 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 울산 남구 행복주택 |
| 위치 | 울산광역시 남구 여천로12번길 50 |
| 공급규모 | 36㎡형 35세대 (예비입주자 모집) |
| 입주시기 | 개별안내 |
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 인터넷 접수 | 2026.06.30 ~ 2026.07.02 |
| 현장 접수 | 2026.07.01 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.08 |
💰 임대조건
| 공급대상 | 보증금 | 월임대료 | 최대거주기간 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부·한부모 | 4,480만원 | 26만원 | 무자녀 10년 유자녀 14년 |
| 청년 | 4,032만원 | 23만원 | 10년 |
36㎡(약 15평) 규모로 1~2인 가구에게 적합한 크기예요. 전환 가능한 최대 보증금 한도를 적용하면 더 높은 보증금, 더 낮은 월세로 조정할 수도 있어요.
💸 실제 필요한 자금
행복주택은 임대주택이라 일반 분양과 달라요. 중도금 대출이나 잔금 대출 같은 개념이 없고, 보증금과 월세로만 구성돼요.
| 구분 | 신혼부부·한부모 | 청년 |
|---|---|---|
| 초기 보증금 | 4,480만원 | 4,032만원 |
| 월 임대료 | 26만원 | 23만원 |
| 연간 임대료 | 312만원 | 276만원 |
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 거래가 | 평당단가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트수암 1단지 | 84㎡ | 8억 1,700만원 | 2,400만원/평 |
| 대현더샵 | 68㎡ | 7억 6,500만원 | 3,600만원/평 |
| 울산호수공원대명루첸 | 73㎡ | 6억 8,000만원 | 2,900만원/평 |
야음동 일대 36㎡급 매매 시세를 보면 대략 4~5억원대로 형성돼 있어요. 행복주택 보증금 4천만원대는 매매가 대비 1/10 수준의 주거비용으로 상당히 저렴한 편이에요.
✅ 신청 자격 조건
📝 신혼부부·한부모가족 계층
- 혼인: 혼인 중이며 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 경우
- 소득: 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 (맞벌이는 120% 이하)
- 자산: 총 자산가액 3억 4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하
- 무주택: 세대구성원 모두 무주택자
🎓 청년 계층
- 나이: 19세 이상 39세 이하 (출생일 1986.06.16~2007.06.15)
- 혼인: 미혼자
- 소득: 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하
- 자산: 해당 세대 총 자산가액 2억 5,100만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하
- 청약통장: 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 필요
| 가구원수 | 소득 기준 (100%) | 맞벌이 기준 (120%) |
|---|---|---|
| 2인 | 645만원 | 763만원 |
| 3인 | 817만원 | 980만원 |
| 4인 | 880만원 | 1,056만원 |
⚠️ 주요 리스크
1. 거주기간 제한: 최대 10~14년 후에는 의무적으로 퇴거해야 해요. 장기 거주 계획이 있다면 이 점을 고려해야 합니다.
2. 전매 불가: 임대주택이므로 전매나 매매가 불가능해요. 투자 목적으로는 적합하지 않습니다.
3. 소득 변동 리스크: 거주 중 소득이 기준을 초과하면 임대료가 조정되거나 퇴거 대상이 될 수 있어요.
4. 예비입주자 대기: 예비입주자로 선정되어도 실제 입주까지는 상당한 대기기간이 필요할 수 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 임대료 매력도 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 주변 시세 대비 월 주거비 1/3 수준 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 야음동 주거지역, 접근성 무난 |
| 신청 조건 | ⭐⭐ | 소득·자산 기준 까다로움 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 조건 충족 시 높은 주거 효용 |
[한줄평] 소득 기준은 까다롭지만, 조건만 맞으면 시세 대비 매우 저렴한 주거비로 안정적 거주 가능
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.5/5점)
좋은 점: 월 23~26만원의 저렴한 임대료로 주거비 부담을 크게 줄일 수 있어요. 신혼부부나 사회초년생에게는 자산 형성 기간 동안 훌륭한 주거 선택지가 될 수 있습니다.
아쉬운 점: 36㎡ 소형 평형이라 가족이 늘어나면 공간이 부족할 수 있어요. 최대 거주기간 제한으로 장기 정착에는 한계가 있습니다.
추천 가구: 신혼부부, 1~2인 청년 가구, 한부모 가정 등 소득 기준을 충족하면서 주거비 절약이 필요한 가구에게 적합해요.
💰 투자 목적 (1/5점)
좋은 점: 투자 관점에서는 장점을 찾기 어려워요.
아쉬운 점: 임대주택으로 전매나 매매가 불가능하고, 거주기간 제한이 있어 투자 수익을 기대할 수 없어요.
매도 가능성: 임대주택 특성상 매도 자체가 불가능합니다. 순수하게 거주 목적으로만 접근해야 해요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 예비입주자로 선정되면 언제쯤 입주할 수 있나요?
A1. 예비입주자는 실제 공가가 발생할 때 순번에 따라 입주 기회를 받게 됩니다. 구체적인 입주 시기는 개별 안내되며, 상당한 대기 기간이 필요할 수 있어요.
Q2. 거주 중 소득이 기준을 초과하면 어떻게 되나요?
A2. 소득 기준 초과 시 임대료가 주변 시세 수준으로 조정되거나, 경우에 따라 퇴거 대상이 될 수 있어요. 정기적인 소득 조사에서 확인됩니다.
Q3. 보증금을 더 높이고 월세를 낮출 수 있나요?
A3. 네, 전환 가능한 최대 보증금 한도 내에서 보증금↑ 월세↓ 또는 보증금↓ 월세↑ 조정이 가능해요. 청년 기준 최대 6,832만원까지 보증금 전환 가능합니다.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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