용산구 용산 호반써밋 에이디션 불법행위재공급 – 시세차익만 10억 아파트 1세대만

📋 핵심 요약

• 분양가: 105B타입(전용 105㎡) 19억 8160만원
• 위치: 서울 용산구 한강대로 66
• 규모: 1세대 (불법행위재공급)
• 청약일정: 5/13 접수 → 5/18 발표
• 전매제한: 3년 (2023.08.02~2026.08.02)
• 거주의무: 3년 (입주 후)
• 재당첨제한: 10년
• 입주: 2026년 8월 예정
• 결론: 프리미엄 입지지만 옵션비 포함 실제 20억+ 고려 필요

🏢 단지 기본정보

📅 청약 일정

💰 분양가 정보

📍 분양가 포인트: 용산역 인근 32평형치고는 20억 아래로 나온 게 매력적이긴 하지만, 추가 옵션비가 상당해서 실제론 20억 훨씬 넘을 것 같아요.

💳 실투자금 계산

투기과열지구(서울 용산구)에 위치한 분양가상한제 적용 민영주택으로, 2026년 현행 대출 규제 기준으로 실투자금을 계산해봤어요.

🚨 주의사항: 이미 설치된 발코니 확장과 추가 옵션을 모두 수락해야 계약 가능해요. 변경이나 취소는 불가능하니 꼼꼼히 확인해보세요.

📊 주변 시세 비교

💡 시세 분석: 호반써밋 에이디션은 한강로3가 인근 신축 브랜드 단지로, 동일 평형 인근 단지(용산센트럴파크) 실거래가 기준 추정 시세는 30억대예요.

✅ 청약 자격 조건

📝 기본 자격:

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하는 무주택세대주
• 만 19세 이상 (세대주인 미성년자 포함)
• 청약통장 가입 불필요 (불법행위재공급)
• 추첨의 방법으로 입주자 선정

🚫 제한 사항:

• 재당첨제한 10년 (투기과열지구 분양가상한제 적용)
• 부적격 당첨자 및 공급질서교란자는 청약 불가
• 장기해외체류자(90일 초과) 청약 불가

⚠️ 주요 리스크

🔒 전매제한: 최초 당첨자발표일(2023.08.02)로부터 3년간 전매 불가능해요. 2026년 8월까지 제한이니 입주 즉시 해제되는 건 아니에요.

🏠 거주의무: 입주 후 3년간 의무 거주해야 해요. 위반 시 과태료 부과될 수 있어요.

💰 대출 변수: 규제지역 대출 한도가 4억원으로 제한되어 실투자금이 16억대라서 자금력이 충분해야 해요.

🎯 경쟁률: 1세대 불법행위재공급이라 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상돼요. 운에 맡겨야 하는 추첨이니 기대는 금물이에요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 용산역 프리미엄 입지는 확실하지만 20억대 가격에 각종 제약까지 있어서 신중한 판단 필요해요.

🔍 관점별 분석

🏠 실거주 목적 (4/5점)

• 좋은 점: 용산역 도보권이라 출퇴근 최고, 한강변 조망과 생활 인프라 완벽
• 아쉬운 점: 20억대 가격으로 실거주하기엔 부담스러운 수준
• 추천 가구: 용산/강남권 직장인 고소득층, 도심 접근성 중시하는 가구

💰 투자 목적 (2/5점)

• 좋은 점: 용산역 인근이라 장기적 가치 상승 기대
• 아쉬운 점: 전매제한 3년, 거주의무 3년으로 단기 매도 불가능
• 매도 가능성: 2026년 8월 이후나 가능하며, 그때 시장 상황에 따라 좌우될 것

❓ 자주 묻는 질문

Q. 불법행위재공급이 뭔가요?
A. 최초 계약자가 주택공급 규칙을 위반해서 취소된 세대를 다시 공급하는 거예요. 이미 준공된 상태라 바로 입주 가능해요.

Q. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 불법행위재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요. 추첨으로 선정하니까요.

Q. 발코니 확장이나 옵션 변경 가능한가요?
A. 불가능해요. 이미 설치된 발코니 확장과 모든 추가 선택품목을 그대로 수락하는 조건으로만 계약 가능해요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?