나주 용산1 영구임대주택 예비입주자 – 26㎡ 246만원, 신청자격은?

📋 핵심 요약

• 주택 정보: 26㎡ 80호, 30㎡ 10호 예비입주자 모집
• 임대조건: 보증금 246만원~399만원, 월세 4만원~8만원대
• 신청기간: 2026.6.15(월)~6.26(금) 10:00~17:00
• 신청자격: 나주시 거주 무주택세대구성원, 소득·자산기준 충족
• 발표일: 2026.10.1(목) 14:00 이후
• 입주시기: 공가 발생 시 순번에 따라 개별 안내

🏢 단지 기본정보

📅 신청 일정

💰 평형별 임대조건

가군은 생계·의료급여수급자 등이고, 나군은 그 외 영구임대 입주 가능한 분들이에요. 보증금이 몇백만원대, 월세도 10만원 이하로 정말 저렴하죠.

💸 실투자금 계산

영구임대주택은 임대주택이라 분양과는 달라요. 보증금만 준비하면 되고, 대출은 해당 없어요. 26㎡의 경우 가군 기준 246만원, 나군 기준 344만원만 있으면 돼요. 월세는 4만원~8만원대니까 정말 부담이 적죠.

다만 계약금은 보증금의 10% 정도이고, 잔금은 입주 시 납부하면 돼요. 26㎡ 가군 기준으로 계약금 12만원 정도, 잔금 234만원 정도 예상하면 돼요.

✅ 신청 자격 조건

기본 자격: 나주시 거주하는 성년자(만19세 이상)인 무주택세대구성원이어야 해요.

소득 기준: 신분에 따라 다르지만, 일반입주자의 경우 전년도 도시근로자 월평균소득의 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하여야 해요. 예를 들어 1인 가구는 133만원 이하, 2인 가구는 293만원 이하예요.

자산 기준: 세대구성원 전원의 총자산이 2억4,500만원 이하, 자동차는 개별적으로 4,542만원 이하여야 해요.

우선순위: 생계·의료급여수급자, 국가유공자, 장애인, 한부모가족, 북한이탈주민 등이 1순위이고, 일반 저소득층이 2순위예요.

⚠️ 주의사항

입주 대기: 현재 공가가 없어서 실제 입주까지는 상당기간이 걸릴 수 있어요. 예비입주자로 선정되면 순번을 기다려야 해요.

중복선정 불가: 동일한 유형의 임대주택 예비입주자로는 중복 선정이 안돼요. 다른 영구임대 예비입주자면 이번 신청 시 기존 지위는 자동 탈락해요.

현장접수만: 인터넷 신청은 안되고, 나주시 내 거주지 관할 동 행정복지센터에서만 접수해요. 점심시간이나 주말·공휴일에는 접수 안 받아요.

🎯 신청가이드 평가

[한줄평] 소득이 낮은 분들에게는 정말 소중한 주거복지 혜택이지만, 입주까지는 오래 기다려야 해요.

🔍 관점별 분석

🏠 실거주 목적 (4.5/5점)

• 좋은 점: 매우 저렴한 주거비용으로 안정적 거주 가능
• 아쉬운 점: 26㎡, 30㎡로 매우 좁고 1991년 준공으로 노후
• 추천 대상: 생계급여수급자, 장애인, 저소득 1인가구

💰 투자 목적 (1/5점)

• 좋은 점: 없음 (임대주택이라 투자 불가)
• 아쉬운 점: 영구임대주택으로 소유권 이전이나 매매 불가
• 투자 가치: 투자 목적으로는 전혀 부적합

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A1. 현재 공가가 없어서 실제 입주까지는 상당기간이 걸릴 수 있어요. 공가가 생기면 예비입주자 순번에 따라 개별 연락이 가요.

Q2. 소득이 조금 넘어도 신청할 수 있나요?
A2. 안돼요. 소득 기준을 엄격하게 적용해서 조금이라도 넘으면 자격 미달로 탈락해요. 사회보장정보시스템으로 전산 확인해요.

Q3. 다른 지역에 살아도 나주시로 이사와서 신청할 수 있나요?
A3. 입주자 모집공고일(2026.5.11) 현재 나주시에 거주해야 해서, 미리 이사를 와서 주민등록을 옮겨야 해요.

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