대구 북구 노원한신더휴 잔여세대 무순위 공급 소식 들어보셨죠? 선착순으로 동호수까지 지정해서 계약할 수 있고, 재당첨 제한도 없다고 하니 관심 가질 만해요. 그런데 정확한 조건들이 궁금하실 거예요.
이미 5년 임대 후 분양전환된 주택 중에서 입주자가 분양받지 않고 퇴거한 세대들이라 신규 아파트는 아니에요. 현 상태 그대로 공급하는 거라 내부 상태도 꼼꼼히 확인해야 하고요.
자세한 분양가부터 실투자금까지 차근차근 살펴볼게요.
📋 핵심 정보 요약
- 분양가: 1억 3924만원 ~ 1억 4449만원
- 위치: 대구 북구 노원로10길 40
- 규모: 112동 19세대 (39㎡)
- 청약일정: 2026.5.14(목) 14시부터 선착순
- 전매제한: 없음 (일반매각)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 즉시 (2017년 준공)
- 결론: 투자용으로는 괜찮지만 현 상태 확인 필수
🏢 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 대구노원한신더휴 |
| 소재지 | 대구 북구 노원로10길 40 |
| 공급규모 | 112동 19세대 |
| 준공년도 | 2017년 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 구분 | 일정 | 장소 |
|---|---|---|
| 사전 주택개방 | 2026.5.12(화) 13시~16시 | 매각대상 전세대 |
| 동호지정 및 계약 | 2026.5.14(목) 14시~17시 | LH 대구경북지역본부 2층 |
| 정기 계약일 | 매주 수요일 14시~16시 | LH 대구경북지역본부 1층 |
💰 분양가 및 납부 조건
| 호수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|
| 201,203,206 | 1억 3924만원 | 1392만원 | 1억 2532만원 |
| 306,402,404 | 1억 4099만원 | 1409만원 | 1억 2689만원 |
| 502,507,607 | 1억 4174만원 | 1417만원 | 1억 2757만원 |
| 707 | 1억 4249만원 | 1424만원 | 1억 2824만원 |
| 고층세대 (10층이상) | 1억 4449만원 | 1444만원 | 1억 3004만원 |
💡 분양가 포인트: 층수별로 최대 525만원 차이 나네요. 계약금은 당일 입금, 잔금은 60일 내 납부하면 돼요.
💸 실투자금 계산
대구 북구는 비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 유리해요. 2026년 현행 기준으로 계산해볼게요.
| 구분 | 최저가(1억 3924만원) | 최고가(1억 4449만원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 1억 3924만원 | 1억 4449만원 |
| 중도금대출 (집단대출) | 해당없음 (즉시입주) | 해당없음 (즉시입주) |
| 잔금대출 (LTV 70%) | 9747만원 | 1억 114만원 |
| 실투자금 | 4177만원 | 4335만원 |
- 비규제지역 혜택: 무주택자 기준 LTV 70% 적용 가능해요
- 기금융자금: 잔금에 포함된 기금융자금은 대환대출로 처리 가능
- 추가 비용: 취득세, 등기비용, 관리비 예치금 별도
🏠 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 거래가격 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|
| 노원한신더휴 | 39.93㎡ | 1억 3924만원 | 1151만원 |
| 침산1차푸르지오(2-2) | 112.11㎡ | 6억 9800만원 | 2055만원 |
| 태왕THE아너스오페라 | 84.82㎡ | 5억 9320만원 | 2307만원 |
| 복현아이파크 | 75.97㎡ | 5억 1200만원 | 2224만원 |
| 침산1차푸르지오(2-2) | 84.99㎡ | 4억 3900만원 | 1705만원 |
📊 시세 분석: 소형 평수치고는 3.3㎡당 1151만원 수준이네요. 주변 대형 평수들보다는 단가가 낮지만, 임대전환 주택이라는 점 고려하면 적정해 보여요.
📍 위치 및 교통
- 지하철: 1호선 상인역 4번출구 이용
- 버스: 649번 버스 이용 가능
- 자차: 앞산순환도로 접근성 양호
✅ 청약 자격 조건
- 연령: 만 19세 이상 성년자
- 거주지: 전국 거주자 (거주지 제한 없음)
- 주택 소유: 무주택/유주택 관계없이 신청 가능
- 소득 요건: 없음
- 청약통장: 가입 여부 무관
- 재당첨 제한: 없음 (과거 당첨 이력 무관)
- 다주택 제한: 없음 (1인 2주택 이상 계약 가능)
🎯 신청 방법: 선착순 방식이라 빠른 발걸음이 중요해요. 14시 전 도착하면 추첨, 14시 이후는 도착 순서대로 진행돼요.
⚠️ 주요 리스크
- 현 상태 공급: 기존 입주자 퇴거 후 별도 보수 없이 현 상태 그대로 공급
- 하자보수 불가: 시설물 파손, 노후화에 대한 하자보수 요구 불가
- 추가 비용: 필요한 수리, 교체는 계약자 본인 부담
- 위약금: 계약 해약 시 분양가의 10% 위약금
- 대출 변수: 개인 신용도에 따라 대출 한도 제한 가능
💭 총평
👍 이런 분께 추천
- 소형 투자용 아파트를 찾는 분
- 재당첨 제한 없는 물건이 필요한 분
- 즉시 입주 가능한 주택이 필요한 분
- 비교적 저렴한 가격의 대구 아파트를 원하는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 신축 아파트만 고려하시는 분
- 완벽한 상태의 주택을 원하는 분
- 추가 수리비 부담이 부담스러운 분
- 대출 한도가 부족한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 정말 재당첨 제한이 없나요?
네, 맞아요. 일반매각 방식이라 과거 당첨 이력과 관계없이 신청 가능하고, 계약 체결 시에도 재당첨 제한이 적용되지 않아요.
Q. 내부 상태가 걱정되는데 미리 볼 수 있나요?
5월 12일 사전 주택개방일에 직접 확인하실 수 있어요. 계약 전에 반드시 내부 상태를 확인하시기 바라요.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
비규제지역 기준 무주택자는 LTV 70%까지 가능해요. 분양가 1억 4천만원 기준으로 약 1억원 정도 대출 가능하지만, 개인 신용도에 따라 달라질 수 있어요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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