남양주 왕숙2지구에 새로운 공공분양 아파트가 나왔어요. 4억대 중반부터 7억대까지, 전 평형 발코니 확장형으로 공급되는 왕숙 아테라인데요. 공공분양이라 분양가 상한제 적용으로 일반 민영아파트보다 저렴하지만, 대출 규제와 각종 제한사항들이 있어서 꼼꼼히 따져보셔야 해요.
가장 궁금하실 실투자금과 대출 한도, 그리고 입지 조건까지 상세히 정리해드릴게요.
📋 왕숙 아테라 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 4.6억원~4.9억원, 84㎡ 6.5억원~6.9억원
- 위치: 경기도 남양주시 일패동 (왕숙2지구 A-1블록)
- 규모: 지하2층~지상29층 7개동 812세대
- 청약일정: 특별공급 5.18, 일반공급 5.20~5.22
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료시까지)
- 거주의무: 5년
- 재당첨제한: 10년
- 입주예정: 2029년 2월
- 결론: 공공분양 혜택 vs 각종 제한사항 신중 판단 필요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 왕숙 아테라 |
| 위치 | 경기도 남양주시 일패동 (왕숙2지구 A-1BL) |
| 규모 | 지하2층~지상29층 7개동 812세대 |
| 난방 | 지역난방 |
| 구조 | 철근콘크리트 벽식 |
| 사업주체 | 한국토지주택공사, 금고건설(주) 외 |
| 구분 | 일정 | 시간 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.05.18.(월) | 10:00~17:00 |
| 일반공급 | 2026.05.20.(수)~05.22.(금) | 10:00~17:00 |
| 당첨자발표 | 2026.06.12.(금) | 14:00 |
| 계약체결 | 2026.08.10.(월)~08.14.(금) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 세대수 | 분양가 범위 | 주택도시기금 |
|---|---|---|---|
| 59A (59㎡) | 350세대 | 4.63억원~4.93억원 | 5,500만원 |
| 59B (59㎡) | 188세대 | 4.63억원~4.93억원 | 5,500만원 |
| 74A (74㎡) | 73세대 | 5.77억원~6.14억원 | 7,500만원 |
| 84A (84㎡) | 201세대 | 6.52억원~6.94억원 | 7,500만원 |
분양가가 생각보다 높네요. 공공분양이지만 4억대 중반부터 시작해서 84㎡는 7억 가까이 나와요. 하지만 주택도시기금 지원으로 실제 대출 부담은 줄일 수 있어요.
🏦 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
남양주는 조정대상지역이에요. 따라서 무주택자 기준 LTV 40%가 적용되고, 다주택자는 대출이 안 나와요.
💡 평형별 주담대 한도 (무주택자 기준)
- 59㎡ (4.8억원 기준): 최대 1.9억원 (LTV 40%)
- 74㎡ (6억원 기준): 최대 2.4억원 (LTV 40%)
- 84㎡ (6.7억원 기준): 최대 2.7억원 (LTV 40%)
| 구분 | 59㎡ | 74㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 4.8억원 | 6.0억원 | 6.7억원 |
| 주택도시기금 | 5,500만원 | 7,500만원 | 7,500만원 |
| 중도금 대출 | 1.4억원 | 1.8억원 | 2.0억원 |
| 주담대 한도 | 1.9억원 | 2.4억원 | 2.7억원 |
| 실투자금 | 1.4억원 | 1.8억원 | 2.0억원 |
주택도시기금과 중도금 대출을 최대한 활용하면 실투자금은 1.4억~2억원 정도로 예상돼요. 다만 개인 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요.
📍 위치 정보
왕숙2지구는 남양주시에서 추진하는 대규모 신도시 개발지구예요. 대중교통으로는 향후 지하철 8호선 연장과 GTX-C노선 개통이 예정되어 있어서 교통 여건이 개선될 전망이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 지역 제한: 수도권(서울·경기·인천) 거주자
- 우선공급: 남양주시 1년 이상 거주자 30% 우선
- 무주택: 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준)
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 필요
- 소득제한: 특별공급시 전용면적별 소득·자산 기준 적용
📌 특별공급 신청자격
- 다자녀가구: 17세대 (만19세 미만 자녀 2명 이상)
- 신혼부부: 17세대 (혼인 7년 이내, 소득·자산 기준)
- 생애최초: 25세대 (처음 구입, 무주택·소득 기준)
- 노부모부양: 7세대 (세대주, 65세 이상 부모 부양)
- 신생아: 32세대 (2024.6.19. 이후 출생 자녀)
⚠️ 주요 리스크
🚨 반드시 확인해야 할 제한사항
- 전매제한 3년: 소유권이전등기 완료시까지
- 거주의무 5년: 입주 후 5년간 의무거주
- 재당첨제한 10년: 향후 10년간 분양가상한제 주택 청약 불가
- 대출 변수: 금리 상승 및 대출 규제 강화 가능성
특히 거주의무가 5년이니까 단기 투자 목적으론 부적합해요. 실거주 계획이 있으신 분들만 신중하게 검토하세요.
🎯 누구에게 맞을까?
✅ 이런 분께 추천
- 남양주 지역 실거주 계획이 확실한 분
- 공공분양 혜택을 받고 싶은 무주택자
- 장기 거주 계획이 있어 각종 제한이 부담되지 않는 분
- 실투자금 1.5~2억원 여유가 있는 분
🤔 신중하게 고려해야 할 분
- 단기 투자 목적으로 고려 중인 분
- 전매나 이사 계획이 있는 분
- 다른 청약 기회를 포기해야 하는 분
- 현재 타 지역 실거주 중인 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 사전청약 당첨자도 다시 청약해야 하나요?
A. 네, 사전청약 당첨자도 본청약에 신청해야 해요. 630세대가 사전당첨되었고, 포기하지 않으면 자동으로 본청약 접수 처리됩니다.
Q. 중도금 대출 조건이 어떻게 되나요?
A. 총 분양가의 60% 범위 내에서 중도금 대출이 가능해요. 사전당첨자는 30% 범위 내입니다. 대출이자는 후불제로 운영돼요.
Q. 주택도시기금 대출은 언제 실행되나요?
A. 입주시점에 별도 계좌가 안내될 예정이에요. 59㎡는 5,500만원, 74㎡·84㎡는 7,500만원까지 지원받을 수 있어요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →